Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 21.05.2025/Pykälä 82

14/10.00.02/2024

Kaupunkikehityslautakunta 28.02.2024 § 28

 LBL Kodit Oy perustettavan yhtiön lukuun hakee Roution kaupunginosan korttelin 743 tonttia 1 asemakaavan mukaista asumista varten. Tontin pinta-ala on 5065 m² ja rakennusoikeus 1266 k-m² tehokkuudella e = 0.25. Käyttötarkoitus on 17.4.2012 voimaantulleessa asemakaavanmuutoksessa nro 485 AP eli asuinpientalojen korttelialue. Tontti on rekisteröity 4.9.2013 erillisen sitovan tonttijaon voimaantulosta 14.3.2013. Kaupunginvaltuuston päättämä hinta on 160 €/k-m² ja vuotoinen maanvuokra sopimuksen alussa on 5 % pääoma-arvosta 202 560 eli 10 128 €. Rakentamisvelvollisuus on 60 % rakennusoikeudesta eli 760 k-m².

 Tästä kyseisestä tontista on syksyllä 2015 tehty maanvuokrauspäätös hoiva-asumiseen, joka ei johtanut maanvuokrasopimukseen. Vuonna 2018 tehtiin maanvuokrauspäätös ja samana vuonna allekirjoitettu maanvuokrasopimus tavalliselle asumiselle. Tämä on purettu maanvuokralaisen pyynnöstä eri sopimuksella joulukuussa 2021 (kaupungingeodeetti 21.11.2021 § 4, kaupunkisuunnittelulautakunta 16.12.2021 § 58). Tästä oli silloisin kaupunkisuunnittelulautakunnan 26.1.2022 § 11 päätös sen maanvuokraamisesta LBL Kodit Oy tai sen perustettavan yhtiön lukuun. Tuo päätös sai lainvoiman 24.2.2022 ja varausaika eli maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisaikaa oli 24.2.2023 saakka. Maanvuokrasopimuksen allekirjoitusaikaa jatkettiin 11 kuukaudella 24.1.2024 saakka kaupungingeodeetin päätöksellä 9.1.2023 § 2. Kun maanvuokrasopimusta ei oltu allekirjoitettu viimeistään tuolloin 24.1.2024, palautui tontti yleiseen hakuun.

 Sama LBL Kodit Oy on hakenut tonttia uudelleen oheisella hakemuksella. Ottaen huomioon tontin jo pitkän historian rakentamattomana sekä kysynnän vähäisyyden, ei ole ketään eikä mitään kohtaan kohtuutonta, että Lohjan kaupunki tekee uuden maanvuokrauspäätöksen samalle hakijalle. Tätä tonttia pidettiin noin 5 päivää nähtävillä, eikä muita kyselyjä tullut. Kyseinen yhtiö on mm. jo toteuttanut viereiseen kortteliin rivitaloasumista. Roution alueen pientalo- sekä rivitalotonttien kysyntä on ollut valitettavan vähäistä.

Lisätiedot maanmittausinsinööri (/ vs. maankäyttöinsinööri) Anthony Bange,

 anthony.bange@lohja.fi

Oheismateriaali - Kartta,

 - maanvuokrasopimus ja

 - tonttihakemus.

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Roution kaupunginosan korttelin 743 tontin 1, 444-22-743-1, pinta-alaltaan 5065 m² LBL Kodit Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 10 128 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2074 saakka ja muutoin oheisen sopimuksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa sekä kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoitusta ja maanvuokra-ajan alkua.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote / sähköposti: maanvuokralaisen edustaja

 ote / sähköposti: kiinteistökoordinaattori Antti Weiland, kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, paikkatietokäsittelijä Noora Pirttikoski, paikkatietokäsittelijä Samuel Välimaa, lupainsinööri Janne Virtanen

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 21.05.2025 § 82

 Edellä oleva päätös tuli lainvoimaiseksi 28.3.2024 ja se oli voimassa 28.3.2025 saakka. Hakijalta oli 8.4.2025 hakemus allekirjoitusajan jatkamiseksi hallintosäännön mukaisella kaupungingeodeetin päätöksellä. Hakija haluaa kuitenkin maanvuokrauksen olevan mahdollista yhtä lailla myös hoivalle, joten sen vuoksi maanvuokrauksesta tulee päättää uudestaan lautakunnassa. Siitä on hakijan uusi oheinen hakemus 11.5.2025. Roution rivitalotonttien heikohko kysyntätilanne huomioiden ei uusi maanvuokraus- päätös ole kohtuuton ketään kohtaan.

 Maanvuokrataso hoivalle on sama kuin tavan asumisellekin, kun hanke ei ole ARA-hanke. Rakentaminen voi olla hoivaa, tavan asumista tai näiden yhdistelmä. Tontinluovuttajakaupungin ei pidä tätä tarpeettomasti rajoittaa, vaan ennemminkin mahdollistaa rakentaminen ylipäätään. Perusvuosi- vuokra on sama 10 128 €. Varausajan tulee olla pidempi, jotta hoivan vaatima kaavoitusviranomaisen poikkeaminen on mahdollista käsitellä tavanomaisessa aikataulussa. Lautakunnasta 21.5.2025 varausaika päättyisi 19.6.2026, mutta aika 15.10.2026 saakka ei ole kohtuuton Roution rivitalotonttien kysyntätilanteen vuoksi. Kaksi (2) muuta Roution rivitalotonttia on ja on ollut haettavana vuosia. Lisäksi Taka-Routiolla on 22.12.2014 voimaantulleessa asemakaavassa kolme (3) kaupungin maan rivitalotonttia (yhteensä 3090 k-m²) odottamassa Vähä-Routiontie -tonttikadun rakentamista pituudeltaan noin 210 m (samalla tulee lisää kolme kaupungin maan pientaloAO-tonttia).

 Päivämääriä lukuun ottamatta maanvuokrasopimuksessa on eroa vain kohdan 2.1 ensimmäisessä kappaleessa. Vuokra-aika on vuoden 2076 loppuun (kaksi vuotta lisää). Hoivarakentaminen on yhtä lailla yrittäjän riskillä eikä siihen tarvitse mitään hyvinvointialueen suostumusta. Tieto tästä maanvuokrauspäätöksestä menee toki hyvinvointialueelle ja hakija on itse ollut yhteydessä sinne.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 11.5.2025 (1 sivu), ja

 - vuoden 2024 päätöksen oheismateriaalit (11 sivua).

Liite - uusi maanvuokrasopimus (10 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Roution kaupunginosan korttelin 743 tontin 1, 444-22-743-1, pinta-alaltaan 5065 m² LBL Kodit Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 10 128 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2076 saakka ja muutoin liitteenä olevan sopimuksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa sekä kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia, mm. poikkeamista, sekä tekemään tarvittavat tontin maaperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Kaavoitusviranomaisen poikkeamisen saa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoitusta ja maanvuokra-ajan alkua. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoitusta ja maanvuokra-ajan alkua.

Tämä maanvuokrauspäätös on voimassa 15.10.2026 saakka.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote: hakijan edustajat, tonttipalvelut, kaavoitusinsinööri Nina Forsberg, lupainsinööri Janne Virtanen ja Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue Anu Norros.

------------------------------------