Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 02.06.2025/Pykälä 51

100/10.03.00/2025

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 18.03.2025 § 23

 Rakennuspaikka

Näkkilä, 444-539-1-6 Kallioranta, os. Näkkiläntie 259. Kiinteistön pinta-ala on 7648 m². Kiinteistö rajoittuu Hiidenveteen ja sijaitsee MRL 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä. Kiinteistön rantaviivan pituus on noin 104 metriä. Kiinteistö on vakituisen asumisen rakennuspaikka ja sen rakennusoikeus on voimassa olevan rakennusjärjestyksen 24 § mukaisesti 500 k-m² (350 k-m² + 150 k-m²).

Käytetty rakennusoikeus

Omakotitalo (162 k-m², valm. 2005)
Saunarakennus (24 k-m², valm. 1998)
Talousrakennus (65 k-m², valm. 2005)
Talousrakennus (6 k-m², valm. 1998)
Talousrakennus (53 k-m², vireillä).

Haettu rakennustoimenpide

Loma-asunto (100 k-m², kerrosluku I).

Rakentamisrajoitus

Meren tai vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennuskohdetta ilman asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämisestä rakentamisluvan myöntämisen perusteena (MRL 72 § 1. mom).

Toimivalta
 

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 §:n kohdan 1 mukaan myönteisten rakentamislain 57 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 3 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen rakentamislain 57 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Hakemus 444-539-1-6
- Asemapiirros 444-539-1-6
- Karttaote 444-539-1-6 

Liite Lupapäätös 444-2024-77 EI NETTIIN

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamislupahakemuksen.

Käsittely

Tekninen korjaus Teknisenä korjauksena asiatekstiin rakennuspaikan kiinteistötunnus
444-459-1 korjataan 444-539-1-6.

Vastaesitys  Kari Kyttälä esitti Tiina Liimataisen kannattamana seuraavan vastaesityksen:

”Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto myöntää haetun poikkeamispäätöksen, koska hakijat ovat esittäneet MRL171 pykälän mukaiset erityiset syyt hakemuksensa tueksi. Hakijoiden kiinteistöllä on kaupungin voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan rakennusoikeutta jäljellä 118 m². Päätös ei muodosta uutta rakennuspaikkaa ranta-alueelle. Päätös ei myöskään muodosta toista asuinrakennusta hakijoiden kiinteistölle, koska kyseessä on vapaa-ajan asunto.”

Puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa on tehty kannatettu vastaesitys, josta ei olla yksimielisiä, joten siitä on äänestettävä.
 

Äänestys  Puheenjohtajan esityksestä suoritettiin sähköinen äänestys seuraavasti
ne, jotka kannattavat päätösesitystä, äänestävät JAA
ne, jotka kannattavat Kari Kyttälän vastaesitystä, äänestävät EI.

JAA (3)  ääntä (Oinonen Rolf, Lehtola Markku, Laaksonen Sanna)
EI (2) ääntä (Kyttälä Kari, Liimatainen Tiina)

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston puheenjohtaja totesi, että äänin 3-2 pohjaesitys on tullut toimielimen päätökseksi.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun poikkeamislupahakemuksen.

Tiedoksi Hakija

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 02.06.2025 § 51

 Valitus

Kiinteistön 444-539-1-6 Kallioranta omistajat ovat 4.4.2025 päivätyllä valituksella hakeneet muutosta Lohjan kaupunkikehityslautakunnan 18.3.2025 (§ 23) tekemään poikkeamislupapäätökseen.

Valituksessa pyydetään asian uudelleen käsittelyä ja kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston 18.3.2025 (§ 23) tekemän päätöksen muuttamista.

Rakennuspaikka

Näkkilä, 444-459-1-6 Kallioranta, os. Näkkiläntie 259. Kohdekiinteistön pinta-ala on 7648 m² (lupajaoston päätöksen jälkeen rakennuspaikkaan on lohkottu lisämaata ja 29.4.2025 rekisteröidyn lohkomistoimituksen jälkeen tilan pinta-ala on 10385 m²). Rakennuspaikkaan on siirtolohkomalla liitetty noin 2500 m² naapurikiinteistöstä 444-459-1-35 Matoi. Rakennuspaikka rajoittuu Hiidenveteen ja sijaitsee MRL 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä. Rakennuspaikan rantaviivan pituus on noin 150 metriä (lupajaoston päätöksen jälkeen tehdyn ja 29.4.2025 rekisteröidyn lohkomistoimituksen jälkeen. Jaoston tekemässä päätöksessä on käytetty alkuperäistä rantaviivan pituutta, noin 104 metriä). Vakituisen asumisen rakennuspaikan rakennusoikeus on RakJ § 24 mukaisesti 500 k-m²
(350 k-m² + 150 k-m²).

Käytetty rakennusoikeus

Omakotitalo (162 k-m², valm. 2005).
Saunarakennus (24 k-m², valm. 1998).
Talousrakennus (65 k-m², valm. 2005).
Talousrakennus (6 k-m², valm. 1998).
Talousrakennus (53 k-m², lupa myönnetty, vireillä).

Haettu rakennustoimenpide

Loma-asunto (100 k-m², kerrosluku I).

Rakentamisrajoitus

Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä. Vesistön ranta-alueeseen kuuluvalle rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman ranta-asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa (MRL 72 § 1. mom.).

Poikkeaminen:

Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 § kohdan 1 (voimaan 1.1.2025 alkaen) mukaan myönteisten rakentamislain 57 §:n (MRL 171 §) mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

Lohjan kaupungin hallintosäännön 2
- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 § kohdan 3 (voimaan 1.1.2025 alkaen) mukaan valmistelussa kielteisiksi arvioitujen rakentamislain 57 §:n (MRL § 171) mukaisten poikkeamislupien ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö liitteineen: Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 18.3.2025 § 23

Liite Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle 444-2024-77

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle oheisen liitteen mukaisen lausunnon.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Helsingin hallinto-oikeus

------------------------------------