Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 02.06.2025/Pykälä 52

112/10.03.00/2025

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 18.03.2025 § 24

 Rakennuspaikka

Vaanila, 444-451-1-310 Peurakallio. Kiinteistön pinta-ala on 5743 m². Kiinteistö sijaitsee oikeusvaikutteisen Y5a Lehmijärvi-Pulli maaseutualueiden osayleiskaavan mukaisella ATM-alueella. Kiinteistöllä ei ole rakennusoikeutta.

Käytetty rakennusoikeus

Kohdekiinteistö on rakentamaton.

Haettu rakennustoimenpide

Talousrakennus (150 k-m², kerrosluku I).

Rakentamisrajoitus

 Suunnittelutarvealue (MRL 16 § 1. mom)

 Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

Rakennusta ei saa rakentaa vastoin yleiskaavaa (rakentamisrajoitus)  (MRL 58 § 1. mom.).

Toimivalta

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 kohdan 1 mukaan myönteisten rakentamislain 57 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 §:n kohdan 2 mukaan myönteiset päätökset rakentamislain 46 §:n mukaisten sijoittamisen edellytysten ratkaisemisesta suunnittelutarvealueella kuuluvat

-          kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 3 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen rakentamislain 57 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4 mukaan valmistelussa kielteisiksi arvioidut päätökset rakentamislain 46 §:n mukaisten sijoittamisen edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Hakemus 444-451-1-310
- Asemapiiros 444-451-1-310
- Karttapaketti 444-451-1-310
- Kaavoituksen lausunto 444-451-1-310 

Liite Lupapäätös 444-2025-2 EI NETTIIN 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto hylkää MRL 137 § 1. momentin ja MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun suunnittelutarveratkaisuhakemuksen.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto

1. merkitsee tiedoksi hakijalta tulleen lisäselvityksen

2. hylkää MRL 137 § 1. momentin ja MRL 171 §:n 2. momentin nojalla liitteenä olevan lupapäätöksen mukaisesti haetun suunnittelutarveratkaisuhakemuksen.
 

Poistumiset Kaupunkirakennejohtaja poistui kokouksesta klo 15.46 tämän asian käsittelyn aikana.

Kaupunginhallituksen edustaja Markku Saarinen poistui kokouksesta klo 15.54 tämän asian käsittelyn aikana.

Kaupunkikehityslautakunnan puheenjohtaja Päivi Kuitunen poistui kokouksesta klo 15.55 tämän asian käsittelyn aikana.

Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen poistui kokouksesta klo 15.58 tämän asian käsittelyn jälkeen.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti muutetun päätösesityksen mukaan.

Tiedoksi Hakija

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 02.06.2025 § 52

 Valitus

 Kiinteistön 444-451-1-310 Peurakallio omistaja on 25.4.2025 päivätyllä valituksella hakenut muutosta Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston 18.3.2025 (§ 24) tekemään suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamislupapäätökseen.

Valituksessa pyydetään kumoamaan Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston 18.3.2025 (§ 23) tekemä suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamislupapäätös (§ 24) kokonaan ja käsittelemään hakemus myönteisenä.

Valituksen tekijä
-------------
kiinteistön 444-451-1-310 Peurakallio omistaja

Rakennuspaikka

Vaanila, 444-451-1-310 Peurakallio. Kiinteistön pinta-ala on 5743 m². Kohdekiinteistö sijaitsee Y5a Lehmijärvi-Pulli maaseutualueiden osayleiskaavan mukaisella ATM-alueella. Kiinteistöllä ei ole rakennusoikeutta.

Käytetty rakennusoikeus

Kiinteistö on rakentamaton.

Haettu rakennustoimenpide

Talousrakennus (150 k-m², kerrosluku I).

Rakentamisrajoitus

Suunnittelutarvealue (MRL 16 § 1. mom)

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen.

Rakennusta ei saa rakentaa vastoin yleiskaavaa (rakentamisrajoitus) (MRL 58 § 1.mom.).

Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella (MRL 137 § 1. mom): Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:

1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja
3) on sopiva maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Poikkeaminen:
Kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen tässä laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista (MRL 171 § 1. mom.).

Rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella. (RakJ 30 §)
Lohjan kaupungin asemakaavoittamattomasta alueesta on maankäyttö- ja rakennuslain 16 §:n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta suoraan MRL:n nojalla olevien suunnittelutarvealueiden lisäksi asemakaava-alueiden lievealueet, taajamien ja nauhamaisesti rakentuneiden maanteiden ympäristöt.

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 §:n kohdan 1 mukaan myönteisten rakentamislain 57 §:n (MRL 171 §) mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 §:n kohdan 2 mukaan myönteiset päätökset rakentamislain 46 §:n (MRL 137 §) mukaisten sijoittamisen edellytysten ratkaisemisesta suunnittelutarvealueella kuuluvat kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 3 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen rakentamislain 57 §:n (MRL 171 §) mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 4 mukaan valmistelussa kielteisiksi arvioidut päätökset rakentamislain 46 §:n (MRL 137 §) mukaisten sijoittamisen edellytysten ratkaiseminen suunnittelutarvealueella kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Helsingin hallinto-oikeuden lausuntopyyntö liitteineen 2576/2025 - T2 TAH: Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 18.3.2025 § 24

Liite Lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle 444-2025-2 

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Rinkinen Kristiina

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle oheisen liitteen mukaisen lausunnon.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Helsingin hallinto-oikeus

------------------------------------