Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 11.06.2025/Pykälä 94

30/10.02.03/2024

158/10.00.02/2020

408/10.02.03/2018

Nämnden för attraktionskraft

19.06.2019 § 102 Området kring Salutorget som ska utvecklas är beläget i stadskärnan. Lojo stad ansöker nu om ett utvecklingskoncept och partner för planeringen och genomförandet av området. Målet är att i objektområdet enligt delgeneralplanen för centrum bygga en mångsidig och effektiv helhet, som består av köpcentrumliknande affärslokaler, kommersiella och andra tjänster, andra lokaler och centrumbostäder. Omfattningen och dimensioneringen av helheten är öppen, och detaljplanerna för området ändras utifrån gemensam planering som följer valet av partner.

I utvecklingsområdet finns AK 255 från 1988 som gäller köpcentret Lohjanähti, AK 153 från 1970 som gäller ett annat utvecklingsområde och den underjordiska detaljplanen 291 från 1993. Dessa motsvarar inte stadens nuvarande mål. Detaljplaneändringen kan gälla ett mer omfattande område än utvecklingsområdet.

Planeringsområdet för Salutorget ägs i huvudsak av Lojo stad. I andra markägare ingår Kiinteistö Oy Lohjantähti och Lohjan Työväenyhdistys ry.

Ansökan om parnetskap ordnas av Lojo stad. Samarbetsaktörerna vid ansökningsförfarandet är Lojo stad och markägarna av planeringsområdet.

Ansökan om partnerskap ordnas 5.8–21.10.2019. Bedömningenfasen inleds 22.10.2019 och eftersträvas att avslutas så att nämnden för attraktionskraft kan behandla valet av partnerskap i nämndens novembermöte 20.11.2019.

I bedömningsfasen ingår medborgarinteraktion och förhandlingar med partnerkandidater.

Bilagan ”Valprogram för ansökan om partnerskap för området kring Salutorget 5.8–21.10.2019” innehåller närmare information om valprogrammet.

Mer information  stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, detaljplanearkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Förslag

Livskraftsdirektör  Nämnden för attraktionskraft beslutar

1. att ordna en konkurrensutsättning för ansökan om partnerskap för Salutorget 5.8.2019–21.10.2019 och

2. att bland sig välja två medlemmar till urvalsgruppen och utse livskraftsdirektör Pekka Puistosalo, stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen, planläggningschef Leena Iso-Markku, detaljplanearkitekt Juha Anttila och ledande byggnadsinspektör Paula Mäenpää som tjänstemannamedlemmar.

Beslut Nämnden för attraktionskraft beslutade

 1. att ordna en konkurrensutsättning för ansökan om parnertskap för Salutorget 5.8.2019–21.10.2029 och
 

 2. att välja Taina Lackman och Minna Välimäki till urvalsgruppen och utsåg livskraftsdirektör Pekka Puistosalo, stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen, planläggningschef Leena Iso-Markku, detaljplanearkitekt Juha Anttila och ledande byggnadsinspektör Paula Mäenpää som tjänstemannamedlemmar.

Bilaga 10  Valprogram för ansökan om partnerskap för området kring Salutorget 5.8–21.10.2019

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft

20.11.2019 § 178  Lojo stad ordnade en konkurrensutsättning för ansökan om partnerskap för Salutorget 5.8–21.10.2019. Presentationsmötet för konkurrensutsättningen besöktes av en aktör, men inga sökande fanns för själva konkurrensutsättningen.

Kringmaterial Valprogram för ansökan om partnerskap för området kring Salutorget 5.8–21.10.2019

Mer information stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi, detaljplanearkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Förslag

Livskraftsdirektör  Nämnden för attraktionskraft beslutar att konstatera att partnerskapsansöknigen avslutas utan resultat.

Beslut  Godkändes.

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft 

13.01.2021 § 8 WasaGroup Oy lämnade in till Lojo stad en ansökan om område för planeringsreservation 17.12.2020. Området för planeringsreservationen är beläget på den sydvästliga kanten av torget i Lojo centrum och gäller följande tomter som ägs av Lojo stad:
444-1-34-1 444-1-34-2 444-1-34-4 444-463-4-688 444-1-39-1 444-1-39-2 444-1-39-9 (kartbilaga i ansökan). Områdesreservation har sökts fram till 31.12.2022.

Utöver de omständigheter som WasaGroup anger i sin ansökan om planeringsreservation ska beaktas att projekte på ett betydande sätt främjar utvecklingen av och livskraften för centrum.

Efter att planeringen framskridit tillräckligt, kan beslut fattas om inledande av detaljplaneändring i planeringsområdet för torget enligt linjerna för delgeneralplanen för centrum OYK007.

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgitiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningskyldighet för staden.

Enligt 31 § 15 punkten i Lojo stads gällande förvaltningsstadga fattar nämnden för attraktionskraft beslut om planeringsreservationer.

Mer information stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi

Kringmaterial - WasaGroup Oy:s ansökan om planeringsreservation

 - WasaGroup Oy:s referenser

Förslag 

Livskraftsdirektör Nämnden för attraktionskraft beslutar att för WasaGroup oy enligt kartbilagan reservera området vid torgkanten för planering fram till 31.12.2022 under följande villkor:

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som för området i sin helhet bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgitiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningskyldighet för staden.

Föredragandens ändrade

beslutsförslag Följande mening läggs till i tredje kapitlet i föredragningen: ”I handledningen involveras dessutom en arbetsgrupp som tidigare av nämnden utsetts för utvecklingen av torgområdet. Arbetsgruppen ska hållas medveten om projektet i olika faser av planeringen.”

Beslut Nämnden för attraktionskraft beslutade att för WasaGroup oy enligt kartbilagan reservera området vid torgkanten för planering fram till 31.12.2022 under följande villkor:

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen. I handledningen involveras dessutom en arbetsgrupp som tidigare av nämnden utsetts för utvecklingen av torgområdet. Arbetsgruppen ska hållas medveten om projektet i olika faser av planeringen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som för området i sin helhet bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgitiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningskyldighet för staden.

-----------------------------------

SS 08.02.2021 § 39 

Stadsstyrelsen beslutade i sitt sammanträde 25.1.2021 § att utöva övertagningsrätt vid beslutet av nämnden för attraktionskraft 13.1.2020 § 8.
 

 Efter att ha utövat övertagningsrätt har Erkki Huikari om beslutet av nämnden för attraktionskraft lämnat in en omprövningsbegäran med följande innehåll:

”Inledning: Jag ber att nämnden för attraktionskraft i Lojo beaktar motsvarande planeringsreservation för Fagernäs planområde som är i stadsstyrelsens behandling. Det är såväl i Lojo stads som i det frånvarande företagets intresse att man redan då en planeringsreservation görs även kommer överens om försäljning av tomter med beaktande av konkurrenslagstiftningen. Vid beställning av planering från ett privat företag för tomter som ägs av staden ska upphandlingslagen följas. I beslutet av nämnden för attraktionskraft har varken konkurrenslagstiftningen eller upphandlingslagen iakttagits, utan så kallad direktupphandling har använts.

Krav: beslutet som nämnden för attraktionskraft fattade 13.1.2021 återkallas vad gäller paragraf 8, och ärendet bereds på nytt med beaktande av lagstiftningen i fråga.”

Heikki Harjulas och Kari Prättäläs tolkning enligt kommentaren i kommunallagen (den 10:e förnyade upplagan 2019, s. 643) är att givandet av ett utlåtande förfaller formellt på grund av användningen av övertagningsrätten, och i behandlingen av ärendet kan omprövningsbegäran antecknas för kännedom. Det finns dock skäl att i kommunstyrelsens behandling beakta de synpunkter som framställs i omprövningsbegäran.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden. Beviljande av planeringsreservation handlar inte om en upphandling, utan bolaget upprättar planer på sin egen bekostnad och risk.

Lojo ordnade nyligen en konkurrensutsättning för ansökan om partnerskap för Salutorget 5.8–21.10.2019. Presentationsmötet för konkurrensutsättningen besöktes av en aktör, men inga sökande fanns för själva konkurrensutsättningen.

Lojo stad diskuterade i början av våren 2020 med YIT om utvecklingen av torgkanten för affärs- och bostadsbyggande och fick av YIT ett preliminärt utkastliknande förslag som gäller ärendet. Ärendet presenterades av nämnden för attraktionskraft 26.3.2025 som aktuella ärenden i sammanträdet. Utifrån den erhållna feedbacken begärs att förslaget ska kompletteras. Följande utkastliknande förslag ficks av YIT 8.1.2021, och tjänsteinnehavarna lovade presentera YIT:s oofficiella utkastliknande förslag i nämnden för attraktionskrafts sammanträde 13.1.2021 där även Wasa Group Oy:s ansökan om planeringsreservation lyftes fram. Därefter beslutade nämnden för attraktionskraft att godkänna Wasa Group Oy:s ansökan om planeringsreservation.

Mer information stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen, tapio.ruutiainen@lohja.fi ja

förvaltningsjurist Mikko Kuosmanen, mikko.kuosmanen@lohja.fi

Kringmaterial - WasaGroup Oy:s ansökan om planeringsreservation

- WasaGroup Oy:s referenser

- omprövningsbegäran om beslutet av nämnden för attraktionskraft 13.1.2021 § 8

- beslut av nämnden för attraktionskraft 20.11.2019 § 178

Förslag

Stadsdirektör  Stadsstyrelsen beslutar

1. att anteckna för kännedom begäran om omprövning för beslutet av nämnden för attraktionskraft 13.1.2021 § 8 och

 2. att för Wasa Group Oy enligt kartbilagan reservera det föreslagna området vid torgkanten för planering fram till 31.12.2022 under följande villkor:

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen. I handledningen involveras dessutom en arbetsgrupp som tidigare av nämnden utsetts för utvecklingen av torgområdet. Arbetsgruppen ska hållas medveten om projektet i olika faser av planeringen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som för området i sin helhet bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgiltiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Stadsdirektörens ändrade

beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att återförvisa ärendet för ny beredning.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade att återförvisa ärendet för ny beredning.

Verkställande Wasagroup Oy

utdrag den som lämnat in omprövningsbegäran

utdrag/e-post stadsutvecklingsdirektör Ruutiainen

utdrag/e-post planläggningschef Iso-Markku

utdrag/e-post fastighetssekreterare Weiland

utdrag/e-post byråsekreterare Lintuniemi

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft

10.02.2021 § 29 Stadsstyrelsen beslutade i sitt sammanträde 25.1.2021 § att utöva övertagningsrätt vid beslutet av nämnden för attraktionskraft 13.1.2020 § 8.

Efter att ha utövat övertagningsrätt har Erkki Huikari om beslutet av nämnden för attraktionskraft lämnat in en omprövningsbegäran med följande innehåll:

”Inledning: Jag ber att nämnden för attraktionskraft i Lojo beaktar motsvarande planeringsreservation för Fagernäs planområde som är i stadsstyrelsens behandling. Det är såväl i Lojo stads som i det frånvarande företagets intresse att man redan då en planeringsreservation görs även kommer överens om försäljning av tomter med beaktande av konkurrenslagstiftningen. Vid beställning av planering från ett privat företag för tomter som ägs av staden ska upphandlingslagen följas. I beslutet av nämnden för attraktionskraft har varken konkurrenslagstiftningen eller upphandlingslagen iakttagits, utan så kallad direktupphandling har använts.

Krav: beslutet som nämnden för attraktionskraft fattade 13.1.2021 återkallas vad gäller paragraf 8, och ärendet bereds på nytt med beaktande av lagstiftningen i fråga.”

Heikki Harjulas och Kari Prättäläs tolkning enligt kommentaren i kommunallagen (den 10:e förnyade upplagan 2019, s. 643) är att givandet av ett utlåtande förfaller formellt på grund av användningen av övertagningsrätten, och i behandlingen av ärendet kan omprövningsbegäran antecknas för kännedom. Det finns dock skäl att i kommunstyrelsens behandling beakta de synpunkter som framställs i omprövningsbegäran.

Beslutet om att vilja en planeringsreservation är till sin natur ett beredande beslut där staden inte förbinder sig till något. Således finns ingen rätt till att söka ändring i beslutet.

På grund av utövande av övertagningsrätt behandlar nämnden för attraktionskraft således inte omprövningsbegäran.

Mer information Förvaltningsjurist Mikko Kuosmanen, mikko.kuosmanen@lohja.fi

Förslag 

Livskraftsdirektör Nämnden för attraktionskraft beslutar att anteckna för kännedom stadsstyrelsen beslut om att använda övertagningsrätt i beslutet av nämnden för attraktionskraft 13.1.2020 § 8 och omprövningsbegäran som riktas till beslutet av nämnden för attraktionskraft.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Nämnden för attraktionskraft

07.04.2021 § 54  

 I fråga om utvecklingen av torgkanten ordnades mellan de uttryckt sin villighet ett arbetsgruppsmöte om torgkanten 8.3.2021 där båda separat presenterade sina tankar för att genomföra projektet.

Efter mötet beslutade ledamöterna i utvecklingsgruppen Taina Lackman och Minna Demeter samt tjänstemannaarbetsgruppen att tillsammans stöda WasaGroup Oy:s förslag utifrån dess helhetsövergripande uppfattning som också beaktade omgivningen runt torget.

Utvecklingsgruppen för torgkanten sammanträdde på nytt 29.3.2021. Serviceproduktionsdirektör Pasi Perämäki lade fram ett förslag om utvecklingen av själva torgområdet tillsammans med företagarna i området och med staden. I detta sammanhang konstaterades att målen med de båda projekten var likartade och stödde varandra bra.

Mer information stadsutvecklingsdirektör Tapio Ruutiainen,tapio.ruutiainen@lohja.fi

Kringmaterial  - WasaGroup Oy:s ansökan om planeringsreservation

- WasaGroup Oy:s referenser

- omprövningsbegäran om beslutet av nämnden för attraktionskraft 13.1.2021 § 8

- beslut av nämnden för attraktionskraft 20.11.2019 § 178

- promemorior av arbetsgruppen för torgkanten 8.3.2021 ja 29.3.2021

Förslag

Livskraftsdirektör  Nämnden för attraktionskraft beslutar att reservera det område som föreslagits vid kanten av tomten för WasaGroup Oy enligt den bifogade kartan för planeringen 31.12.2022 med följande villkor:

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen. I handledningen involveras dessutom en arbetsgrupp som tidigare av nämnden utsetts för utvecklingen av torgområdet. Arbetsgruppen ska hållas medveten om projektet i olika faser av planeringen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som för området i sin helhet bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgiltiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Beslut Godkändes.

-----------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 13.12.2022 § 170

WasaGroup Oy lämnade 7.12.2022 in till Lojo stad en fortsatt ansökan om reservation om ett planeringsområde som gäller torgkanten. Planeringsreservationsområdet är beläget i Lojo centrum på sydvästra kanten vid torget och gäller följande tomter som ägs av Lojo stad: 444-1-34-1, 444-1-34-2, 444-1-34-4, 444-463-4-688, 444-1-39-1, 444-1-39-2, 444-1-39-9 (kartbilagan i ansökan). Fortsatt områdesreservation har sökts fram till 31.12.2024.

 WasaGroup har nu för sitt projekt för torgkanten hittat en potentiell partner som verkar inom handel, dvs. Suur-Seudun Osuuskauppa (SSO) och en byggfirma. Med dessa har man kommit överens om inledande av ett projekt som riktas till torgkanten och som främjar Lojo stads attraktionskraft och livskraften i centrum. Förutsättningen för att inleda projektet är att Lojo stad förhåller sig positivt till projektet. Denna situation skapar på så sätt förutsättningar för att fortsätta WasaGroups planeringsreservation även på så sätt att Lojo stad för tillfället inte har vetskap om något annat projekt som riktas till torgkanten.

 Efter att planeringen framskridit tillräckligt, kan beslut fattas om inledande av detaljplaneändring i planeringsområdet för torget enligt linjerna för delgeneralplanen för centrum OYK007.

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som för området i sin helhet bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgiltiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Enligt 31 § 15 punkten i Lojo stads gällande förvaltningsstadga fattar stadsplaneringsnämnden beslut om partnerskapsansökningar som gäller utveckling av markanvändning, om val och villkor och om planeringsreserveringar och dess villkor samt om ingående av inledande avtal om detaljplaneläggning och detaljplaneländringar.

Mer information Livskraftsdirektör Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo@lohja.fi

Kringmaterial - ansökan om planeringsreservation
- WasaGroup Oy:s företagspresentation och referenser 2022

Föredragande Livskraftsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsplaneringsnämnden beslutar att reservera det område som föreslagits vid kanten av tomten för WasaGroup Oy enligt den bifogade kartan för planeringen 31.12.2024 med följande villkor:

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.
 

 Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning (där staden spelar en viktig roll) och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Då detaljplanen vinner laga kraft, köper WasaGroup Oy av staden de områdesreserveringar som behövs för att genomföra projektet minst till ett pris som för området i sin helhet bestäms av en opartisk bedömare som staden beställt. Fullmäktige fattar beslut om det slutgiltiga försäljningspriset. Vid försäljningen tillämpas stadens villkor för tomtförsäljning.

WasaGroup Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Beslut Stadsplaneringsnämnden beslutade enligt förslaget.

  Mika Tolppola från sammanslutningen SSO och Jusu Kainulainen från WasaGroup Oy presenterade projektet kl. 17.07–17.30.

  Jurist Perttu Piitulainen anlände till sammanträdet kl. 17.07–17.35 under föredragningen och behandlingen av detta ärende.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 28.02.2024 § 24

L98 Omgivningen runt torget är ett projekt enligt planläggningsprogrammet 2023–2025 som stadsutvecklingsnämnden godkände (13.12.2022 § 173) och enligt planläggningsöversikten 2023–2024. Planprojektet kungjordes som aktuellt vid planläggningsöversikten 2023–2024. Planläggningsöversikten 2023–2024 godkändes av stadsutvecklingsnämnden 20.9.2023 § 121.

Detaljplaneändringsområdet är beläget i Lojo centrum. Handelsgatan, förlängningen av Torggatan samt Kalevagatan, Smedgatan, Terrassgatan och Åsgatan avgränsar planeändringsområdet. Planeringsområdet för detaljplaneändringen är belägen på ett stadsbildsmässigt centralt ställe i centrum av Lojo. Ytan på planområdet är cirka 1,1 ha.

Syftet med detaljplaneändringen är att genomföra utveckling av omgivningen vid Salutorget enligt planläggningsprogrammet och göra det möjligt att bygga en hotellbyggnad och bostadshus enligt olika boendeformer. Syftet är även att utreda förutsättningarna för bevarande eller rivning för den stadsbildsmässigt och kulturhistoriskt värdefulla byggnaden Sokeripala. Det har beretts fem alternativ för utkast till detaljplan och som bilaga till planutkasten fem illustrations- och utvecklingsplaner.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvartersområde för bostadshöghus (AK-1) och kvartersområde för hotell- och affärsbyggnader (KL-1). Detaljplaneändringen möjliggör 4 500–6 000 vy-m² (AK-1) och 5 000 vy-m² (KL-1) nytt byggande i kvarter 34 och i del av kvarter 39. I utkastalternativet Ve E med en mindre skala anvisas 700 vy-m² byggnadsyta för kvartersområde för bostadshus (A-1). Planeringsområdet består utöver kvartersområden av torg- och gatuområden och ägs av staden. Planeringsområdet ägs av staden. Detaljplanändringen följer den samhällsstruktur som bestäms i delgeneralplanen och preciserar dess områdesreserveringar och mål.

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom@lohja.fi

Kringmaterial L98 Planbeskrivning i beredningsfas 28.2.2024

 L98 Programmet om deltagande och bedömning 28.2.2024

 L98 Illustrationsmaterial 28.2.2024

 L98 Promemoria om infokväll om planer 14122023, 28.2.2024

 L98 Rapport om byggnadsinventering 28.2.2024

 L98 Byggnadsinventeringsobjekt 28.2.2024

Bilaga L98 Plankarta i beredningsfas 28.2.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att framlägga beredningsmaterialet för detaljplaneändringen L98 Omgivningen runt torget (28.2.2024) till påseende enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

 Stadsstyrelsens ordförande Jussi Patinen lämnade sammanträdet kl. 19.34 efter att detta ärende behandlades.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 18.12.2024 § 166

 Materialet i beredningsfasen för ändring av detaljplan, daterat 28.2.2024, var framlagt 13.3–11.4.2024 enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen. Det kom in elva (11) utlåtanden och fyra (4) åsikter om beredningsmaterialet. Utlåtandena gavs av NMT-centralen i Nyland, Nylands förbund, Västra Nylands landskapsmuseum, Västra Nylands räddningsverk, handikapprådet och äldrerådet, Lohjan Eläkkeensaajat ry, Caruna Ab, Auris Kaasunjakelu Oy, fastighets- och kartservicen och miljöhälsotjänsterna samt fyra markägare eller boende i närgransskapet.

Planeringsområdet i planförslaget är sådant som i beredningsfasen. Till grund för planförslaget har valts planeutkastet Ve E. Planens innehåll har utvecklats, och några ändringar har gjorts i innehållet.

Kvartersområdet A-1 har avgränsats till tomt 11 i kvarter 39. ”Kvartersområde för bostadshus. I området får byggas par- eller radhus eller med varandra kopplade friliggande småhus i Townhouse-stil i bolags-, service- eller gemensakapssyfte. På byggnadens gatunivå får placeras småskaliga arbets- och affärslokaler som inte stör boende.” Bostadshöghusens och småhusens ytterväggsytor ska i huvudsak vara av trä. Parkeringsområdet har i planen anvisats på markytan vid Terrassgatan. Parkeringsplatserna kan täckas med växttak. Byggnadens våningstal i ändan mot Terrassgatan är högst två våningar och två vindar (II u 2/3). Jordytan sjunker på tomten från Terrassgatans nivå längs tomtens nordvästra gräns med cirka 3–4 meter. Byggnadernas höjd upp till taknocken ska i byggnaden vara i samma linje. Således kan byggnadens nordvästra ända utrustas med en källarvåning som anpassats på sluttningen (1/2 r II u 2/3).

Kvartersområdet AK-1 har avgränsats för tomt 10 i kvarter 39. ”Kvartersområde för bostadshöghus. I kvarterområdet är även kollektiv- och serviceboende tillåtet. På byggnadens gatunivå längs Louhigatan ska placeras minst 150 vy-m² affärs- och sambrukslokaler som inte stör boende. Inga bilplatser behöver byggas för de ovannämnda lokalerna.
För boendeändamål ska anvisas minst en bilplats per 100 m² bostadsvåningsyta och en gästplats per 800 m² bostadsvåningsyta. För kollektiv- och serviceboende 0,3 bilplatser per bostad inklusive parkeringen för personalen.
Bilplatser i kvartersområdet ska anvisas på sluttningen dels under jorden. Bilplatser får anvisas ett annat kvartersområde endast om detaljplanen innehåller en beteckning som uppvisar det. Avvikelser från parkeringsantalet är möjliga, om det i samband med ansökning om bygglov kan uppvisas en permanent lösning som uppger ett minskat behov av parkeringsplatser.”
Byggnadens våningstal är högst fem (V). Då takskäggslinjen är enhetlig och då tomtens yta stiger mot Terrassgatan, är byggnadens våningstal i nordöst fyra med en källarvåning som anpassas i slutningen (1/2 r IV). Bostadshöghusets yttervägsytor ska i huvudsak vara av trä. Bostädernas gårdsområden genomförs ovanför parkeringsutrymmet.

Sokeripala har i kvarter 34 avgränsats som sin egen tomt 6 med användningssyftet K-1 ”kvartersområde för affärs- och kontorsbyggnader. Områdets våningsyta kan även användas för offentliga närtjänster.”

 Tomten har anvisats våningstal (II) och byggnadsrätt (500 vy-m²) enligt den nuvarande byggnaden. I byggnaden får placeras butikslokaler, kontorslokaler till exempel för stadens offentliga tjänster samt andra kontors- och arbetslokaler. Byggnaden skyddas inte i planförslaget.

Hotellet har i kvarter 34 avgränsats som egen tomt 5, vars användningssyfte är KL-1 ”Kvartersområde för hotell- och affärsbyggnader. I kvartersområdet får placeras ett hotell och lokaler i anslutning till dess verksamhet. På gatunivån ska minst 20 procent av våningsytan i byggnadens första våning användas för service- och affärslokaler i anslutning till dess hotellets verksamhet. Lokalerna ska öppnas mot Torget och Handelsgatan.”
Byggnadens våningstal är högst sju (VII) våningar. Den högsta flygeln är mot Louhigatan och ligger dels på den sneda flygeln. Den sneda flygeln blir lättare med sex och fem våningar (VI-V) mot Handelsgatan. Parkeringen vid tomten har i planen anvisats utanför tomten, dock på minst 300 meters avstånd från tomten. Arrangemanget förutsätter ett avtal om gemensamma arrangemang, vars innehåll antecknas i fastighetsregistret av byggnadstillsynen eller parkeringen kan genomföras under jorden. Ledsagande trafik för hotellet har planerats bredvid Louhigatan, varifrån passagen till hotellet sker via ”sidodörren”. I planförslaget kan parkeringen vid hotellet alternativt genomföras under jorden, och en riktgivande utrymmesreservering för en körramp skulle vara belägen på parkeringsplats p-1. I princip torde hotellaktören anvisa parkeringsplatser på cirka 150 meters avstånd på de lediga platser som finns i parkeringsanläggningen vid Prisma.

I den gällande detaljplanen är torgområdet gatuområde. Genom ändring av detaljplan bildas torgområdet som öppen plats/torg. I förslagsfasen föreslås Salutorget som namn till torget. I planförslaget har byggnadsytor för underhållsbyggnader i torgbruk i torgområdet anvisats med riktgivande beteckningar enligt följande: ”På byggnadsytan får placeras kiosk-, café- och lagerlokaler samt lokaler som gäller torgförsäljning, däribland parkeringsutrymmen för anslutning av cyklar och offentliga toalettlokaler.”
Byggnadsrätten för kioskbyggnaden är sammanlagt 220 vy-m² med våningstal ett (I). Fasadhöjden får inte överskrida 4,6 meter. Ventileringskanaler och tekniska anordningar ska genomföras inom byggnadens ytterhölje. För torgområdet har anvisats en ny scen, och den befintliga byggnaden skulle tas bort. Torgets naturliga ytjämning stiger från Handelsgatan till Kalevagatan med cirka en meter. Läget för den nya scenen motiveras med det lutande planen.
I samband med riktgivande byggnadsytor för kiosker har antecknats skyddstakkonkstuktioner ka-1 och ka-2.
ka-1 ”Byggnadsyta där ett skyddstak i anslutning till kioskbyggnader får placeras.”
ka-2 ”Byggnadsyta där en läktar- och terrasskonstruktion får placeras ovanför kioskbyggnader.”
Genomförandet av torgparkeringen är osäkert, men underjordisk parkering har beaktats i planförslaget. Byggnadsytan för torgparkeringen ma-LPY-1 har avgränsats så att trädraden mot Smedsgatan och delen av området som ska planteras framför Lohjatähti är belägen utanför byggnadsytan för Torgparkeringen. Med arrangemangen möjliggörs funktionaliteten för dagvatten och växternas rotutrymme. Eventuell framtida planering av Torgparkeringen förutsätter att grundvattenförhållanden undersöks noggrannare. Undersökningar av grundvattenförhållanden görs innan eventuella beslut att inleda projektplaneringen av Torgparkeringen. Transportsystemet för Torgparkeringen avgörs också i samband med eventuell projektplaneringen av Torgparkeringen. Alternativet är att bevara den nuvarande körrampen eller att genomföra en ny ramp som vänder i ändan av Lohjantähti. I detta falla skulle den nuvarande rampen sannolikt rivas. Körramperna vid Torgparkeringen har anvisats som riktgivande.

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström

Kringmaterial L98 Uppföljningsblankett för detaljplan EHD
L98 Programmet för deltagande och bedömning
L98 Illustrationsmaterial 28.2.2024
L98 Illustrationsmaterial 18.12.2024
L98 Rapport om byggnadsinventering 28.2.2024
L98 Objekt för byggnadsinventering 28.2.2024
L98 Uppföljningsblankett för detaljplan

 L98 Planbeskrivning i förslagsfas 18.12.2024
L98 Utlåtanden och åsikter som kommit in i beredningsfas
L98 Sokeripala, konditionsundersökningsrapport I
L98 Sokeripala, konditionsundersökningsrapport II

Bilaga L98 Plankarta i förslagsfas 18.12.2024

 L98 Karta över tomtindelning i förslagsfas 34_5-6_10.12.2024

 L98 Karta över tomtindelning i förslagsfas 39_10-11_10.12.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de utlåtanden och åsikter som fåtts om beredningsmaterialet och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget (18.12.2024) för stadsdel 1 Anttila och tomtindelningen i anslutning till den (10.12.2024) för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen. Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 34 och del av kvarter 39 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34 och del av kvarter 39 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.
Genom tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i del av kvarter 39.

Behandling 

Motförslag Karitta Laitinen lade med stöd av Kirsi Ferin fram följande beslutsförslag:

”Detaljplanen ska återförvisas för ny beredning, eftersom en skyddsbeteckning saknas för Smedsgatan 7 (Torilinna I)”

Planen ska återförvisas för ny beredning, eftersom motiveringen Smedsgatan 7 (Torilinna I) för skyddande är tydlig. I detaljplanen finns dessutom skäl att undersöka detaljplanebeteckningen så att den också tillåter boende. Den gällande delgeneralplanen för centrum finns skyddsbeteckning sr, för vilken finns följande bestämmelse: objekt som ska skyddas med stöd av byggnadslagstiftningen. Byggnaden får inte rivas. Renoverings- och underhållsarbeten ska vara sådana som bevarar byggnadens kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värde. Vid upprättande och ändring av detaljplanen samt vid byggande ska anpassning av nybyggnation till objektets kulturhistoriska och stadsbildsmässiga värde beaktas. Ett utlåtande av museimyndigheten ska begäras om planerna. Objektets nummer hänvisar till förteckningen i planbeskrivningen. Motiveringen för att skydda byggnaden är bland annat inventering av byggnader där det konstateras följande om Torilinna I: Skräddare Nestori Vainio lät bygga ett rappat bostads- och affärshus som färdigställdes 1938. Byggnaden, som representerar ”andelsaffärsfunktionalism” planerades av Antero Hasari. Byggnaden hade långvedkonstruktioner och grunden var av betong. I byggnaden fanns ursprungligen skräddarmästare Nestori Vainios skrädderi och familjens bostad. Byggnaden övergick 1975 från den ursprungliga ägarsläkten till stadens ägo. År 1991 totalrenoverades huset. Rumsdispositionen förblev nästan oförändrad. Byggnaden är belägen vid kanten på Salutorget, i det nordvästra hörnet av kvarteret. Den är den enda representanten av sin stil i Lojo. Byggnadens fasader har bevarats bra i sitt ursprungliga skick. På den sydvästra sidan av byggnaden finns gården och parkeringsplatser. (Inventeringsförteckning för byggd miljö i Lojo, Lojo stadsplaneringscentral och Lojo museum 2007, s. 57).

Omröstning På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt följande: de som stöder fortsatt behandling av ärendet rösta JA; de som stöder återförvisande av ärendet till ny beredning röstar NEJ.

JA 9 (Sarin Teuvo, Husso Katja, Laaksonen Sanna, Liimatainen Tiina, Sohl Erkki, Murto Risto, Turhanen Klaus, Moilanen Janne)
Marika Nelimarkkas röst togs muntligt

NEJ 2 (Laitinen Karitta, Ferin Kirsi)

Stadsutvecklingsnämndens ordförande konstaterade att behandlingen av ärendet fortsätter med rösterna 9–2.

 Planläggningsarkitekt Mika Sahlström lämnade sammanträdet kl. 19.07 efter att detta ärende behandlades.

Det beslutades att sammanträdet skulle avbrytas för en paus kl. 19.08–19.16.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

------------------------------------

Stadsstyrelsen 13.01.2025 § 6

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom(at)lohja.fi

Kringmaterial - L98 Uppföljningsblankett för detaljplan EHD
- L98 Programmet för deltagande och bedömning
- L98 Illustrationsmaterial 28.2.2024
- L98 Illustrationsmaterial 18.12.2024
- L98 Rapport om byggnadsinventering 28.2.2024
- L98 Objekt för byggnadsinventering 28.2.2024
- L98 Uppföljningsblankett för detaljplan

 - L98 Planbeskrivning i förslagsfas 18.12.2024
- L98 Utlåtanden och åsikter som kommit in i beredningsfas
- L98 Sokeripala, konditionsundersökningsrapport I
- L98 Sokeripala, konditionsundersökningsrapport II

Bilaga - L98 Plankarta i förslagsfas 18.12.2024
- L98 Karta över tomtindelning i förslagsfas 34_5-6_10.12.2024
- L98 Karta över tomtindelning i förslagsfas 39_10-11_10.12.2024

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget (18.12.2024) och tomtindelningen i anslutning till den (10.12.2024) för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen. Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 34 och del av kvarter 39 samt gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas del av kvarter 34 och del av kvarter 39 samt gatuområde i stadsdel 1 Anttila i Lojo.
Genom tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 samt tomterna 10 och 11 i del av kvarter 39.

Behandling Planläggningsarkitekt Mika Sahlström och planläggningschef Kristiina Rinkinen anslöt till sammanträdet kl. 18.22 som sakkunniga då detta ärende började behandlas.

Ledamoten i stadsstyrelsen Jukka Sassi lämnade sammanträdet kl. 18.43. Ersättaren i stadsstyrelsen Merja Nevalainen anslöt till sammanträdet kl. 18.45.

Planläggningsarkitekt Mika Sahlström och planläggningschef Kristiina Rinkinen lämnade sammanträdet kl. 19.43 innan beslut fattades.

Motförslag Under diskussionen lade stadsstyrelsens vice ordförande Hannele Maittila fram följande motförslag:

”För fullmäktige föreslås att L98 Omgivningen runt torget, ändring av detaljplan ska framläggas offentligt. På föredragningslistan konstateras entydigt att Sokeripala inte skyddas i planförslaget. I den gällande generalplanen för Lojo centum har Sokeripala haft en skyddsbeteckning på samma sätt som i handlingarna i beredningsfasen av detaljplaneändringen Omgivningen runt torget som var framlagda 13.3–11.4.2024. Då hade Sokeripala en skyddsbeteckning. Nu i förslagsfasen har beteckningen dock utan någon motivering tagits bort. Det här står i strid med alla expertutlåtanden i beredningsfasen.

 Det kan konstateras att bevarandet av Sokeripala också har en stor betydelse när det gäller värdet för Lojo folkets hus. Redan i programmet för deltagande och bedömning (28.2.2024) konstateras att ”folkets hus tillsammans med Sokeripala utgör en helhet som i delgeneralplanen för centrum betraktas som ett stadsbildsmässigt värdefullt område och som är en utgångspunkt då detaljplanen upprättas eller ändras”. Om Sokeripala alltså inte skyddas, sjunker även folketshus i betydelse och värde.

I beredningsfasen föreslår Västra Nylands museum i sitt utlåtande 26.3.24 följande: ”Museet anser att bevarandet av det så kallade Sokeripala på Smedsgatan i Lojo är viktigt. För byggnaden har även i den nya inventeringen anvisats byggnadshistoriskt och stadsbildsmässigt värde”. Museet konstaterar i sitt utlåtande även att skyddsbeteckningen sr-1 som föreslås för byggnaden i planutkastet är bra och ändamålsenlig.

I inventeringsförteckningen för centrumområdet (20.12.2023) har det konstaterats att Sokeripala har betydande kulturhistoriska värden. Man kan konstatera att dessa värden är bestående och att byggnadens betydelse i Lojos stadsbild håller ständigt på att öka.

Även NTM-centralen föreslog i sitt utlåtande (25.4.2024) följande: ”I utredningen har det konstaterats att byggnaden som bra bevarat sitt särdrag har värden som ska skyddas.” NMT-centralen konstaterar också att alternativet som skyddar Sokeripala är naturligaste och mest eftersträvat för byggnadsskydd.  

Vid upprättandet av förslaget har ingen motivering lagts fram för att ta bort den skyddsbeteckning som föreslås i delgeneralplanen. Det är helt tydligt att man inte kan ha hittat en sådan motivering. Genom detta förslag visas än en gång att stadsplaneringen i uppskattar Lojos egen historia ens på ett central och synligt ställe – som en värdefull ändpunkt för torget som alla känner.

Eftersom expertutlåtandena i fråga om Sokeripala på något sätt inte har beaktas, föreslår jag att stadsstyrelsen återförvisar planförslaget L98 Omgivningen runt torget för ny beredning så att expertutlåtandena beaktas i förslagsfasen.”

Stadsstyrelsens ordförande konstaterade att stadsstyrelsens vice ordförande Hannele Maittila under diskussionen lagt fram ett förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning. Ordföranden konstaterade att förslaget inte fått understöd, varför det förföll.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
planläggningsarkitekt Sahlström, planläggningschef Rinkinen

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 06.05.2025 § 63

 Förslaget till detaljplan och tomtindelning var offentligt framlagda 29.1–27.2.2025. Inom utsatt tid kom in tio (10) utlåtanden och en (1) anmärkning. Genmälena till de utlåtanden och den anmärkning som fåtts har utarbetats och finns bifogade till sammanträdesärendet.

I planlösningen i godkännandefasen har utifrån kommentarerna beteckningen sr återställts till plankartan för den så kallade Sokeripala på tomt 6 i kvarter 34. Skyddsbeteckningen kan återställas, eftersom beteckningen med målen/bestämmelserna har varit i bruk i utkastskedet av planen. Dessutom förutsätter återställandet av beteckningen att markägaren hörs. En promemoria om förhandlingarna finns bifogad.

Utifrån feedbacken har små kompletteringar och tekniska ändringar dessutom gjorts i planlösningen i godkännandefasen. Kompletteringarna och de tekniska ändringarna ändrar inte planlösningens innehåll.

Kompletteringar och ändringar i planförslaget utifrån feedbacken i förslagsfasen:

 Skyddsbeteckningen för den befintliga byggnaden (den så kallade Sokeripala) på tomt 6 i kvarter 34 återställs i planen.

 
Bestämmelsen som gäller grundvatten kompletteras så att

-          byggande får inte påverkar grundvattnets ytnivå eller grundvattenmängden

-          oljecisterner ska placeras i en skyddsbassäng, vars volym ska vara större än de eldningsolja som ska lagras.

 Bestämmelsen ma-LPY för torgparkeringen kompletteras utifrån utredningsbehovet av grundvattenförhållanden för en allmän underjordisk parkeringsanläggning.

 Plankartan kompletteras med A-1 kvarterområde för bostadshus som ligger i grundvattenområde, inklusive beteckningen /pv (viktigt eller för vattentäkt lämpligt grundvattenområde).

 Förordningen om byggnadens ljudisolering ändras till 30 dBA.

 Följande läggs till i bestämmelsen pi-1 i fråga om trafikbuller: ”Lek- och vistelseområden ska skyddas så att de föreskrivna talvärdena om bullernivå inte överskrids.”

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom(at)lohja.fi

Kringmaterial L98 Omgivningen runt torget, planbeskrivning i godkännandefas 6.5.2025

 L98 Uppföljningsblankett för detaljplan

 L98 Utlåtanden som kommit in i förslagsfas

 L98 Anmärkning som kommit in i förslagsfas

 L98 Bullerutredning 6.2.2025

 L98 Förhandlingspromemoria 16.4.2025

 L98 Omgivningen runt torget, checklista över klimathållbar planläggning KILVA

 L98 Omgivningen runt torget, skuggningsanalys 19.3.2025

Bilaga L98 Omgivningen runt torget, genmälen till utlåtanden och anmärkningar om planförslaget, 6.5.2025

 L98 Omgivningen runt torget, plankarta i godkännandefas, 6.5.2025

 L98 Omgivningen runt torget, tomtindelning, kvarter 34, 24.4.2025

 L98 Omgivningen runt torget, tomtindelning, del av kvarter 39, 24.4.2025

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner genmälena (6.5.2025) till det framlagda förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget och tomtindelningen och att stadsstyrelsen föreslår vidare till stadsfullmäktige att fullmäktige godkänner detaljplanen och förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget, daterad 6.5.2025 och tomtindelningen i anslutning till den, daterad 24.4.2025 och

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområde i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden samt öppen plats/torg i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i kvarter 39.

Behandling

Föredragandens ändrade beslutsförslag
Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner genmälena (6.5.2025) till det framlagda förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget och tomtindelningen och att stadsstyrelsen föreslår vidare till stadsfullmäktige att fullmäktige godkänner detaljplanen och förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget, daterad 6.5.2025, och tomtindelningen i anslutning till den, daterad 24.4.2025 och

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet

3. att som teknisk korrigering i detaljplanebeteckningar och bestämmelser ändra byggnadsområden för scen (el-1), kiosk (ki-1), takkonstruktion i anslutning till kioskbyggnader (ka-1) och läktar- och terrasskonstruktion i anslutning till vistelse ovanför kioskbyggnader (ka-2) till riktgivande byggnadsområden. Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden samt öppen plats/torg. Genom ändringen av tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i kvarter 39.

Motförslag Sanna Laaksonen lade med stöd av Leena Saari fram följande motförslag:

”Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden och anmärkningar som getts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplanen L98 Omgivningen runt torget och tomtindelning och att stadsstyrelsen föreslår vidare fullmäktige att det godkänner förslaget till ändringen av detaljplanen L98 Omgivningen runt torget, daterad 6.5.2025 och tomtindelningen som gäller den, daterad 24.4.2025

2. att ta bort beteckningen sr för en befintlig byggnad på tomt 6 i kvarter 34

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet

4. att som teknisk korrigering i detaljplanebeteckningar och bestämmelser ändra byggnadsområden för scen (el-1), kiosk (ki-1), takkonstruktion i anslutning till kioskbyggnader (ka-1) och läktar- och terrasskonstruktion i anslutning till vistelse ovanför kioskbyggnader (ka-2) till riktgivande byggnadsområden. Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden samt öppen plats/torg i stadsdel 1 Anttila i Lojo. Genom ändringen av tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i kvarter 39.

Omröstning  Ordföranden konstaterade att det under diskussionen lags fram ett understött motförslag som man inte är eniga om, varför en omröstning ska förrättas.

På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt följande: de som stöder föredragandens ändrade beslutsförslag röstar JA, de som stöder Sanna Laaksonens motförslag röstar NEJ.

JA (8) Laitinen Karitta, Moilanen Janne, Murto Risto, Husso Katja, Kuitunen Päivi, Malkamäki Jari, Sohl Erkki, Ferin Kirsi

NEJ (3) Saari Leena, Laaksonen Sanna, Sarin Teuvo

Stadsutvecklingsnämndens ordförande konstaterade att det ändrade beslutsförslaget med rösterna 8–3 blivit förvaltningsorganets beslut.

Stadsarkitekt Juha Anttila och planläggningsarkitekt Mika Sahlström lämnade sammanträdet kl. 18.49 då detta ärende behandlades.

Sammanträdet avbröts för en paus kl. 18.49–18.58 efter att detta ärende behandlades.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade

1. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden och anmärkningar som getts om det framlagda förslaget till ändring av detaljplanen L98 Omgivningen runt torget och tomtindelningen och att stadsstyrelsen föreslår vidare fullmäktige att det godkänner förslaget till ändringen av detaljplanen L98 Omgivningen runt torget, daterad 6.5.2025 och tomtindelningen som gäller den, daterad 24.4.2025 och

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

3. att som teknisk korrigering i detaljplanebeteckningar och bestämmelser ändra byggnadsområden för scen (el-1), kiosk (ki-1), takkonstruktion i anslutning till kioskbyggnader (ka-1) och läktar- och terrasskonstruktion i anslutning till vistelse ovanför kioskbyggnader (ka-2) till riktgivande byggnadsområden. Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden i stadsdel 1 Anttila i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden samt öppen plats/torg i stadsdel 1 Anttila i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i kvarter 39.

För kännedom Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 26.05.2025 § 232 

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom(at)lohja.fi

Kringmaterial L98 Omgivningen runt torget, planbeskrivning i godkännandefas 6.5.2025

 L98 Uppföljningsblankett för detaljplan

 L98 Utlåtanden som kommit in i förslagsfas

 L98 Anmärkning som kommit in i förslagsfas

 L98 Bullerutredning 6.2.2025

 L98 Förhandlingspromemoria 16.4.2025

 L98 Omgivningen runt torget, checklista över klimathållbar planläggning KILVA

 L98 Omgivningen runt torget, skuggningsanalys 19.3.2025

Bilaga L98 Omgivningen runt torget, genmälen till utlåtanden och anmärkningar om planförslaget, 6.5.2025

 L98 Omgivningen runt torget, plankarta i godkännandefas, 6.5.2025

 L98 Omgivningen runt torget, tomtindelning, kvarter 34, 24.4.2025

 L98 Omgivningen runt torget, tomtindelning, del av kvarter 39, 24.4.2025

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (6.5.2025) till det framlagda förslaget till ändring av detaljplan L98 Omgivningen runt torget och tomtindelningen och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna detaljplanen L98 omgivningen runt torget, daterad 6.5.2025 och förslaget till ändring av detaljplan och tomtindelningen i anslutning till den, daterad 24.4.2025.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden samt öppen plats/torg i stadsdel 1 Anttila i Lojo. Genom ändringen av tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i kvarter 39.

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Behandling Stadsdirektör Pasi Perämäki och stadsstyrelsens ordförande Jussi Patinen återvände till sammanträdet kl. 16.14 då detta ärende började behandlas.

Planläggningschef Kristiina Rinkinen, planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan och planläggningsarkitekt Mika Sahlström anslöt till sammanträdet som sakkunniga kl. 16.14. Samtidigt höll de ett inledningsanförande om paragraf 233. Rinkinen, Jägel-Balcan och Sahlström lämnade sammanträdet kl. 16.42 innan beslut fattades.

Under behandlingen av ärendet lade ledamoten i stadsstyrelsen Pirjo-Leena Försström med stöd av ledamoten i stadsstyrelsen Markku Saarinen och ersättaren i stadsstyrelsen Leena Saari fram följande motförslag om ny beredning av ärendet:

”Återförvisning av ärendet för att ta bort beteckningen sr i tomt 6 i kvarter 34”

Stadsstyrelsens ordförande konstaterade att det under behandlingen av ärendet lagts fram ett understött förslag om återförvisning av ärendet för ny beredning. Ordföranden avgränsade diskussionen att gälla återförvisning av ärendet.

Omröstning Ordföranden konstaterade att eftersom det inte rådde enhällighet i ärendet, ska det tas upp till omröstning.
På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt följande:

 de som stöder fortsatt behandling av ärendet röstar JA;
de som stöder återförvisning av ärendet röstar NEJ

JA: 10 röster (Turunen Janne, Aittakumpu Birgit, Sassi Jukka, Skaffari Laura, Sundqvist Kaj, Junnila Matti, Piekka Tuija, Alanne Päivi, Patinen Jussi, Maittila Hannele)

 NEJ: 3 röster (Pirjo-Leena Forsström, Markku Saarinen, Leena Saari)

Ordföranden konstaterade att behandlingen av ärendet fortsätter med rösterna 10–3.

Sammanträdet avbröts för en paus kl. 17.05–17.10 under behandlingen av detta ärendet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.  

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
Stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsfullmäktige 11.06.2025 § 94

Mer information Planläggningsarkitekt Mika Sahlström, mika.sahlstrom(at)lohja.fi

Kringmaterial L98 Omgivningen runt torget, planbeskrivning i godkännandefas 6.5.2025
L98 Uppföljningsblankett för detaljplan
L98 Utlåtanden som kommit in i förslagsfas
L98 Anmärkning som kommit in i förslagsfas
L98 Bullerutredning 6.2.2025
L98 Förhandlingspromemoria 16.4.2025
L98 Omgivningen runt torget, checklista över klimathållbar planläggning KILVA
L98 Omgivningen runt torget, skuggningsanalys 19.3.2025

Bilaga L98 Omgivningen runt torget, genmälen till utlåtanden och anmärkningar om planförslaget, 6.5.2025
L98 Omgivningen runt torget, plankarta i godkännandefas, 6.5.2025
L98 Omgivningen runt torget, tomtindelning, kvarter 34, 24.4.2025
L98 Omgivningen runt torget, tomtindelning, del av kvarter 39, 24.4.2025

Beslutsförslag Fullmäktige beslutar att godkänna detaljplanen L98 omgivningen runt torget, daterad 6.5.2025 och förslaget till ändring av detaljplan och tomtindelningen i anslutning till den, daterad 24.4.2025.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 34, del av kvarter 39 och gatuområden samt öppen plats/torg i stadsdel 1 Anttila i Lojo. Genom änd-ringen av tomtindelningen bildas tomterna 5 och 6 i kvarter 34 och tomterna 10 och 11 i kvarter 39.

Behandling

Motförslag Under behandlingen av ärendet lade Leena Saari med stöd av Taina Lackman fram ett förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning.

 ”Motivering: Socialdemokraternas fullmäktigegrupp anser att planerna för torgområdet är bra och nödvändiga, men Sokeripala bromsar utvecklingen av området. Därför föreslår jag för vår fullmäktigegrupp att ärendet återförvisas för ny beredning där beteckningen sr, som lagts till i planen senare, tas bort.”

 Ordföranden avgränsade diskussionen att gälla återförvisande av ärendet.

 Fullmäktiges ordförande Mikko Piirtola konstaterade att det under behandlingen av ärendet lagts fram ett understött förslag om återförvisning av ärendet för ny beredning.

Omröstning Ordföranden konstaterade att eftersom man inte är eniga om ärendet, ska det tas upp till omröstning.

På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning enligt följande: de som stöder fortsatt behandling av ärendet i detta sammanträde röstar JA; de som stöder återförvisande av ärendet för ny beredning röstar NEJ.
 

JA: 35 röster
NEJ: 16 röster

Ordföranden konstaterade att behandlingen av ärendet fortsätter med rösterna 35–16.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planeringssekreterare Lintuniemi
planeringsarkitekt Sahlström, planeringschef Rinkinen, stadsstrukturdirektör Puistosalo

-------------------------------------