Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 16.06.2025/Pykälä 276

139/10.03.02.00/2022

Tekninen lautakunta 12.02.2025 § 33

 Virkkalan päiväkodin rakentaminen on katsottu tarpeelliseksi. Tilakeskus on laatinut hankesuunnitelman rakennuksen tekemiseksi ja sijaintipaikasta.
Päiväkodille on alueella tarvetta, sillä tällä hetkellä päivähoito on toteutettu väistötiloissa. Virkkalan päiväkodin toiminta on päättynyt ja lapset on siirretty väistötiloihin elokuussa 2023. Väistötiloina toimivat Touhula päiväkotien Vappulan yksikön kolme ryhmätilaa, jotka on vuokrattu yksityiseltä palveluntuottajalta.

Lisäksi yksi varhaiskasvatusryhmä toimii Ristin koulun esiopetuksen tiloissa. Päiväkoti Omppu tarjoaa varhaiskasvatuspaikan 48 lapselle. Esiopetusta järjestetään Ristin koulun ja Järnefeltin yhtenäiskoulun esiopetusryhmissä. Alueella toimii myös Vieremän päiväkoti, jossa on kolme lapsiryhmää.

Päiväkodin tarveselvityksen mukaan Virkkalan alueella on tarve 7 ryhmäiselle päiväkodille, 21 lasta ryhmässä, eli yhteensä 147 lasta, henkilöstöä tulee olemaan n. 35 henkilöä.

 Päiväkodin sijoituspaikaksi tarkasteltiin kahta eri vaihtoehtoa, Lähdehaankuja 6 ja Helsingiuksentie 71 (hankesuunnitelma 3.4). Lähdehaankuja 6 on sama kiinteistö (444-422-1-16), jossa Virkkalan päiväkoti on sijainnut aiemmin. Muita varteen otettavia vaihtoehtoja sijoitukspaikaksi Virkkalan alueella ei ole. Helsingiuksentie 6 sijaitsee keskeisellä paikalla suhteessa alueen väestön sijoittumiseen. Asuinalueen keskellä oleva tontti on parhaiten saavutettavissa kävellen/pyörällä. Mikäli arvioidaan että jokainen lapsi tuotaisiin päiväkotiin yksittäin henkilöautolla, voidaan arvioida sen aiheuttavan noin 140 ajoneuvon edestakaisen liikenteen aamuin – illoin. Toisaalta jos merkittävä osa päiväkodin lapsista asuu päiväkodin välittömässä läheisyydessä, niin suurin osa tästä liikennemäärästä jää pois. Päiväkodin henkilökunnan liikkumisen omilla ajoneuvoilla töihin ja takaisin, samoin kuin muu huoltoliikenne voidaan olettaa olevan sama, riippumatta päiväkodin sijainnista. Hinkukuntana Lohjan tulee pyrkiä mahdollisuuksien mukaan vähentämään liikenteen aiheuttamia päästöjä.

 Hankesuunnitelman laatimisen myötä hankkeelle on muodostunut selkeämpi kustannusarvio: tähän on vaikuttanut mm. energialuokka ja mahdollinen jäähdytystarve sekä päiväkodin koosta johtuva tarve väestösuojalle.  Rakennettavan väestönsuojan koko tarkastellaan tarkemmin lopullisten suunnitelmien valmistelun yhteydessä.  Rakentamiskustannukset ovat käytännössä samat molemmissa sijoitusvaihtoehdoissa.

 
Hankkeen tavoiteaikataulu:
- hankesuunnitelma toimielimissä, kevät 2025
- Urakka laskentamateriaalien laadinta kevät- kesä 2025
- Urakkakilpailutus, elo-syyskuu 2025
- Rakennussuunnittelu ja lupaprosessi marras-joulukuu 2025
- Rakentaminen Tammi-Helmikuu 2026
- Rakennustyöt valmiit loppuvuodesta 2027 (arvio urakka-ajasta 1,5 v)

Lisätiedot  - Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi
- Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
- Projektipäällikkö Reijo Teppola, reijo.teppola(at)lohja.fi

Liitteet  - Asemapiirros, tuleva sijoituspaikat
- Tilaohjelma
- Päiväkodin hankesuunnitelma päivitetty 5.2.2025

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

1. liitteenä oleva 5.2.2025 päivitetty hankesuunnitelma hyväksytään,

2. Virkkalan päiväkoti toteutetaan Lähdehaankuja 6 osoitteessa sijaitsevalle kiinteistölle 444-422-1-16.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 03.03.2025 § 75

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektipäällikkö Reijo Teppola, reijo.teppola(at)lohja.fi

Liite - Asemapiirros, tuleva sijoituspaikat
- Tilaohjelma
- Päiväkodin hankesuunnitelma päivitetty 5.2.2025

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä liitteenä olevan 5.2.2025 päivitetyn hankesuunnitelman.

2. että Virkkalan päiväkoti toteutetaan Lähdehaankuja 6 osoitteessa sijaitsevalle kiinteistölle 444-422-1-16.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen, projektipäällikkö Teppola

------------------------------------

Tekninen lautakunta 28.05.2025 § 84

 Hanketta on selvitetty useiden vuosien ajan. Kaupunginvaltuusto päätti 15.5.2024, että Virkkalan alueen päiväkodin hankesuunnitelma avataan uudelleen valmisteluun päiväkodin sijainnin, toteuttamistavan ja kustannusten osalta.

Tarveselvityksen mukaan Virkkalan alueella on tarve 7 ryhmäiselle päiväkodille, 21 lasta ryhmässä, eli yhteensä 147 lasta.

Valtuusto päätti 22.1.2025, että:

1. Virkkalan alueen varhaiskasvatuspalveluiden turvaamiseksi sekä nykyisten tilaratkaisujen ja ennusteiden pohjalta toteutetaan Virkkalan alueelle uusi 7 ryhmäinen päiväkoti, johon yhdistetään Virkkalan päiväkoti ja päiväkoti Omppu. Laskennallinen paikkamäärä on 7 x 21 eli 147 paikkaa.

2. uuden päiväkodin sijainti vaihtoehtoina tarkastellaan Rauhalan koulun tonttia, Virkkalan vanhan päiväkodin tonttia (Lähdehaankuja) tai muuta mahdollista tonttia Virkkalan keskustassa tai sen tuntumassa.

3. Virkkalan uuden päiväkodin hankesuunnitelma valmistelu käynnistetään.

Hankesuunnitelmatyö käynnistettiin välittömästi tonttivaihtoehtojen vertailulla.

Tekninen lautakunta käsitteli alustavaa hankesuunnitelmaa 5.2.2025, ja päätti valita päiväkodin toteutuspaikaksi kiinteistön 444-422-1-16 osoitteessa Lähdehaankuja 6.

Valitussa osoitteessa toiminut vanha Virkkalan päiväkotirakennus on purettu ja toiminta on tällä hetkellä väistötiloissa.
Tämän hankesuunnitelman lopputuotoksena on syntynyt esitys, jossa kuvataan hankkeen tarpeellisuus, laajuus, suunnitteluratkaisut ja kustannusarvio.

Hankesuunnitelman laatimisen myötä hankkeelle on muodostunut selkeämpi kustannusrakennearvio:

Hankkeen rakennuskustannukset ovat noin 5,61 milj. euroa (alv 0 %) sekä Rakennuttamis- ja valvontakustannukset 548.000 (alv 0 %) yhteensä 6,158 milj. euroa. Tilojen ensikertaiseen varustamiseen ja kalustamiseen on varattava noin 300.000 euroa (alv 0 %). (Kustannuslaskenta Granlund Oy, TAKU 5/2025)
 

Hanketta on suunniteltu toteutettavaksi perinteisenä KVR-urakkana. Lopullinen ja tarkempi toteutussuunnittelu tehdään yhteistyössä urakoitsijan kanssa.

Hankkeen tavoiteaikataulu:

- Hankesuunnitelma toimielimissä, kevät 2025
- Toteutussuunnittelu, rakennuslupa, syksy 2025
- Urakkakilpailutus alkukevät 2026
- Rakentaminen kevät 2026 - kesä 2027
- Rakennustyöt valmiit syksy 2027 (arvio urakka-ajasta 1,5 v)

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi 
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektipäällikkö Reijo Teppola, reijo.teppola(at)lohja.fi

Oheismateriaali

- Virkkalan uusi päiväkoti tilaohjelma 19.5.2025

- Päiväkodin hankesuunnitelma päivitetty 28.5.2025

- Virkkalan uusi päiväkoti viitesuunnitelma 19.5.2025

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää,

1. että hankkeen toteutusmuoto on KVR (kokonaisvastuurakentaminen),

2. esittäa kaupunginhallitukselle, että liitteenä olevat hankesuunnitelma (päivätty 28.5.2025), tilaohjelma (päivätty 19.5.2025) ja viitesuunnitelma (päivätty 19.5.2025) hyväksytään ja hankkeen kilpailutusmateriaalit valmistellaan näiden dokumenttien pohjalta.

Käsittely Projektipäällikkö Reijo Teppola ja Jada Oy:stä Jussi Vuori saapuivat kokoukseen asiantuntijoiksi klo 17.37-18.01.

Vastaesitys Jäsen Leif Wirtanen esitti puheenjohtaja Mikko Koiviston kannattamana asian palauttamista uuteen valmisteluun hankesuunnitelman täsmentämiseksi.

Puheenjohtaja totesi, että asian käsittelyn aikana on tehty kannatettu esitys asian palauttamisesta uudelleen valmisteluun, joten puheenjohtaja rajasi keskustelun koskemaan vaan asian palauttamista valmisteluun.

Puheenjohtajan tiedustellessa asiaa kukaan teknisen lautakunnan jäsenistä ei ilmoittanut vastustavansa valmisteluun palauttamisesitystä. Näin ollen puheenjohtaja totesi, että toimielin on päättänyt yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.

Päätös Tekninen lautakunta päätti palauttaa asian uuteen valmisteluun hankesuunnitelman täsmentämiseksi.

Tiedoksi Teknisen lautakunnan listalle

------------------------------------

Tekninen lautakunta 09.06.2025 § 111

Virkkalan uuden päiväkodin hankesuunnitelmaa on päivitetty hankkeen kosteudenhallinnan osalta. Näin pyritään varmistamaan ja selkiyttämään kaupungin tavoitteet sisäilman laadun osalta. Mm. rakennustyöt tulee toteuttaa erillisrunkoisen sääsuojan alla yläpohjan höyrynsulun asennuksesta lähtien. Sääsuojan saa purkaa vasta, kun rakennuksen vaippa on vedenpitävä. Päivitetyn hankesuunnitelman kaikki muutokset on kirjoitettu punaisella tekstillä.

Lapsivaikutusten

ennakkoarviointi Hankkeella on merkittävä vaikutus lasten arkeen.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi 
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektipäällikkö Reijo Teppola, reijo.teppola(at)lohja.fi

Liite - Virkkalan uuden päiväkodin hankesuunnitelma 3.6.2025
- Virkkalan uusi päiväkoti tilaohjelma 19.5.2025
- Virkkalan uusi päiväkoti viitesuunnitelma 19.5.2025

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää,

1. että hankkeen toteutusmuoto on ensisijaisesti KVR (kokonaisvastuurakentaminen),

2. esittää kaupunginhallitukselle, että liitteenä olevat hankesuunnitelma (päivätty 3.6.2025), tilaohjelma (päivätty 19.5.2025) ja viitesuunnitelma (päivätty 19.5.2025) hyväksytään ja hankkeen kilpailutusmateriaalit valmistellaan näiden dokumenttien pohjalta.

3. valtuuttaa teknisen lautakunnan hyväksymään hankkeen kilpailutusasiakirjat sekä kilpailutuskriteerit.
 

Esittelijän muutettu päätösesitys

 Tekninen lautakunta päättää,

1. että hankkeen toteutusmuoto on ensisijaisesti KVR (kokonaisvastuurakentaminen),

2. esittää kaupunginhallitukselle, että liitteenä olevat hankesuunnitelma (päivätty 3.6.2025), tilaohjelma (päivätty 19.5.2025) ja viitesuunnitelma (päivätty 19.5.2025) hyväksytään ja hankkeen kilpailutusmateriaalit valmistellaan näiden dokumenttien pohjalta.

3. esittää kaupunginhallitukselle, että se valtuuttaa teknisen lautakunnan hyväksymään hankkeen kilpailutusasiakirjat sekä kilpailutuskriteerit,

4. tarkistaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Tekninen lautakunta päätti muutetun päätösesityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginhallituksen esityslistalle

------------------------------------

Kaupunginhallitus 16.06.2025 § 276

 Täydennyksenä KVR toteutusmuodosta (kokonaisvastuurakentaminen). Rakennuksen lopullinen suunnittelu tilaratkaisujen ja toimintojen osalta tapahtuu yhteistyössä kilpailutuksen voittaneen rakentajan arkkitehtien ja toimintojen järjestäjien kanssa. Näin ollen toimijat tulevat olemaan aktiivisesti mukana rakennuksen lopullisessa suunnittelussa ennen varsinaisen rakentamisen aloitusta.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi 
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektipäällikkö Reijo Teppola, reijo.teppola(at)lohja.fi

Liite - Virkkalan uuden päiväkodin hankesuunnitelma 3.6.2025
- Virkkalan uusi päiväkoti tilaohjelma 19.5.2025
- Virkkalan uusi päiväkoti viitesuunnitelma 19.5.2025

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää hyväksyä hankkeen pohja-asiakirjat (hankesuunnitelma, tilaohjelma, viitesuunnitelma) kilpailutuksen pohjaksi.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen, projektipäällikkö Teppola

------------------------------------