Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 11.08.2025/Pykälä 303

309/10.02.03/2023
888/10.02.03/2022

Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.06.2022 § 86

 Mikko Utter Oy on 28.1.2022 tehnyt suunnitteluvaraushakemuksen oheisen karttaliitteen mukaisesti osalle Lohjan kaupungin omistamaa kiinteistöä 444-464-1-182 Moisio. Alue on osa kaavoitusohjelmassa 2022-2024 arvioitavaa asemakaavamuutosta L117 Moisionpelto, jota ei ole aikataulutettu. Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on keskustan osayleiskaavan mukaisten virkistys- ja asuinalueiden kaavoittaminen. Suunnitteluvarauksen johtaessa kaavaprosessiin, voidaan aluetta siis tarkastella laajempana kokonaisuutena.

Suunnitteluvarauksen hakija kuvailee hankettaan:
”Hankkeen tarkoituksena on asemakaavoituksen käynnistäminen ravintolan ja siihen liittyvän luontaismaatilan toteuttamiseksi Lohjalle Moisionpellon alueelle.

Alueelle toteutettaisiin luonnonmukaiseen maanviljelyyn perustuva pientila sekä sen tuotteita tarjoava korkealaatuinen ravintola. Tarkoituksena olisi kehittää kokonaan uudenlainen käsityönä viljellyn, kausittain vaihtuvan lähiruoan varaan rakentuva yrittäjäyhteisö, jonka tuotteita ravintola tarjoaisi. Yhteisö toimisi perustettavan kiinteistöosakeyhtiön osakkaina.

Hakijalla on ravintola Lohjalla (Kauppakatu 16). Ravintola perustuu Suomessa harvinaiseen konseptiin, jossa asiakkaat ovat ”kylässä” kokin luona. Samaa konseptia on tarkoitus jatkaa niin, että merkittävä osa raaka-aineista viljeltäisiin suoraan ravintolan vieressä luonnonmukaisin menetelmin. Ketju ”pellosta pöytään” olisi mahdollisimman lyhyt.

Hakija on etsinyt Lohjalta soveltuvaa paikkaa ravintolalle. Moisionpellon avoin peltomaisema soveltuisi maaperänsä ja pienilmastonsa puolesta luontevasti maatilan ja ravintolan tarkoituksiin.

Hankkeeseen liittyisi uudisrakentamista. Tarvittava pienimuotoinen ravintolarakennus sekä kasvihuone- ja varastotilat tehtäisiin samoin periaattein kuin viljely ja ruoan valmistaminen: luonnonmukaisesti ja mahdollisimman vähin ylimääräisin raaka-ainein. Arkkitehtuurissa pyrittäisiin erittäin korkeatasoiseen, alueen kulttuurihistoriallista merkittävyyttä tukevaan toteutukseen.

Alueella on voimassa vuonna 2016 lainvoiman saanut Lohjan keskustan osayleiskaava. Haettava alue sijoittuisi pääosin osayleiskaavassa merkitylle maisemapuiston ja lähivirkistysalueelle (VL3), jonka käytön tulee pohjautua valtakunnallisesti merkittävän rakennetun kulttuuriympäristön vaalimiseen. Luonnonmukaisen viljelyn edellyttämän pienilmaston ja kasvuolosuhteiden vuoksi osa sijoittuisi osayleiskaavassa varatulle asuntoalueelle (A).

Hanketta on esitelty Lohjan kaavoitukselle. Hakijan konsulttina toimii arkkitehti, professori Matti Kuittinen Lohjalta. Hakija ja konsultti ovat tehneet alustavia luonnoksia maankäytön suunnittelun pohjaksi. Konsultti voi tarvittaessa osallistua asemakaavoituksen taustaaineistojen ja kaavaluonnosten tuottamiseen.”

Suunnittelun edettyä riittävän pitkälle, voidaan päättää asemakaavan muutoksen käynnistämisestä suunnitteluvarausalueella. Hakijan kanssa laaditaan aikanaan kaavoituksen käynnistämissopimus.

Mikko Utter Oy tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Lohjan kaupungin voimassa olevan hallintosäännön 31.1 §:n kohdan 15 mukaisesti suunnitteluvarauksista päättää Kaupunkisuunnittelulautakunta.

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali Suunnitteluvaraushakemus sisältäen kartan varausalueesta 28.1.2022

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata Mikko Utter Oy:lle oheisen suunnitteluvaraushakemuksen karttaliitteen mukaisen osan Lohjan kaupungin omistamaa kiinteistöä 444-464-1-182 Moisio suunnittelua varten 31.12.2023 saakka seuraavin ehdoin:

Oheismateriaalissa (hakemus asemakaavoituksen suunnitteluvarauksesta) esitetyssä karttamateriaalissa esitetyn A-kaavamerkinnän alueen ja sille ulottuvan suunnitteluvarauksen alueen osalta kaupunki pidättää itsellään suunnitteluvarauksen voimassaolon aikanakin suunnitella alueelle asumista niin, että sen suunnittelu yhteensovitetaan hakijan hankkeen kanssa.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Hakijan kanssa laaditaan aikanaan kaavoituksen käynnistämissopimus.

Hakija tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Vastaesitys Karitta Laitinen teki seuraavan vastaesityksen:

 ”Alue on osa viheralueverkostoa, mikä on lohjalaisille merkittävä. Maaperä on savea, mikä on heikkoa rakennettavaksi ja osa alueesta on muinaisjäännösaluetta.”

 Vastaesitys raukesi kannattamattomana.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------

Kaupunkisuunnittelulautakunta 01.08.2022 § 101

 Kaupunginjohtaja Härmälä käytti otto-oikeutta 13.6.2022 kaupunkisuunnittelulautakunnan kokoukseen. Kaupunginhallitus on kokouksessaan 20.6.2022 § 200 palauttanut asian uuteen käsittelyyn.

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali Suunnitteluvaraushakemus sisältäen kartan varausalueesta 28.1.2022

Esittelijä Elinvoimajohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää varata Mikko Utter Oy:lle oheisen suunnitteluvaraushakemuksen karttaliitteen mukaisen osan Lohjan kaupungin omistamaa kiinteistöä 444-464-1-182 Moisio suunnittelua varten 31.12.2023 saakka seuraavin ehdoin:

Oheismateriaalissa (hakemus asemakaavoituksen suunnitteluvarauksesta) esitetyssä karttamateriaalissa esitetyn A-kaavamerkinnän alueen ja sille ulottuvan suunnitteluvarauksen alueen osalta kaupunki pidättää itsellään suunnitteluvarauksen voimassaolon aikanakin suunnitella alueelle asumista niin, että sen suunnittelu yhteensovitetaan hakijan hankkeen kanssa.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Hakijan kanssa laaditaan aikanaan kaavoituksen käynnistämissopimus.

Hakija tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Vastaesitys Kirsi Ferin esitti Erkki Huikarin ja Risto Murron kannattamana seuraavan vastaesityksen:
 

 ”Lautakunta päättää lähettää asian uudelleen valmisteluun.”

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä äänestys suoritettiin sähköisenä äänestyksenä siten, että käsittelyn jatkamista kannattaneet äänestivät JAA ja pöydällepa-noesitystä kannattaneet äänestivät EI.

JAA (8) Sarin Teuvo, Heinonen Marika, Sohl Erkki, Husso Katja, Kuitunen Päivi, Moilanen Janne, Liimatainen Tiina, Malkamäki Jari

 EI (3) Murto Risto, Ferin Kirsi, Huikari Erkki

Vastaesitys Kirsi Ferin esitti seuraavan vastaesityksen:
 

 ”Lautakunta päättää olla hyväksymättä päätösesitystä esitetyllä tavalla.”

 Vastaesitys raukesi kannattamattomana.

Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti varata Mikko Utter Oy:lle oheisen suunnitteluvaraushakemuksen karttaliitteen mukaisen osan Lohjan kaupungin omistamaa kiinteistöä 444-464-1-182 Moisio suunnittelua varten 31.12.2023 saakka seuraavin ehdoin:

Oheismateriaalissa (hakemus asemakaavoituksen suunnitteluvarauksesta) esitetyssä karttamateriaalissa esitetyn A-kaavamerkinnän alueen ja sille ulottuvan suunnitteluvarauksen alueen osalta kaupunki pidättää itsellään suunnitteluvarauksen voimassaolon aikanakin suunnitella alueelle asumista niin, että sen suunnittelu yhteensovitetaan hakijan hankkeen kanssa.

Suunnitteluvarausalueen suunnitteluvaiheen sekä asemakaavan muutoskustannukset tulevat varauksen haltijan kustannettaviksi. Asemakaavoituksen edellyttämät riittävät selvitykset, lausuntojen hankkiminen ja vaihtoehtojen tutkimiset sekä muut kaavaprosessiin liittyvät toimenpiteet, mukaan lukien kaupungin kaavoituksen työ- ja muut kustannukset, tehdään suunnitteluvarauksen haltijan kustannuksella.

Lohjan kaupungin kaavoituksen asiantuntemus on kohtuullisessa määrin käytettävissä selvitys- ja vaihtoehtotarpeiden määrittelemisessä sekä työn ohjauksessa ja prosessiin liittyvässä kuntalaisten osallistamisessa.

Hakijan kanssa laaditaan aikanaan kaavoituksen käynnistämissopimus.

Hakija tekee suunnitteluvarauksen edellyttämän suunnittelun ja selvitystyön omalla kustannuksellaan ja riskillään. Kaupungille ei aiheudu niistä mitään korvausvelvoitetta.

Täytäntöönpano ote: Mikko Utter Oy

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 25.10.2023 § 135

 Asemakaavanmuutos L117a Moisionpellon puutarharavintola on kuulutettu vireille 24.5.2023, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja suunnittelun lähtökohdat pidettiin nähtävillä 24.5.-9.6.2023 MRL 63 §:n mukaisesti. Kaupunkikehityslautakunnassa asiasta tiedotettiin 07.06.2023 § 93. Nähtävillä olon aikana saapui 10 lausuntoa ja yksi palaute, mitkä otettiin huomioon valmisteluvaiheen kaavaratkaisua laadittaessa.

Moisionpellon puutarharavintola asemakaavamuutosalueen pinta-ala on noin 11,2 hehtaaria. Tästä 2,7 ha on osoitettu puutarha- ja kasvihuonerakennusten korttelialueeksi, 0,7 ha katualueeksi ja loput kiinteistöteknisistä syistä kumottavia asemakaava-alueita. Asemakaavamuutoksella osoitetaan 1 500 k-m2 rakennusoikeutta ravintola- ja alueen toimintaan liittyviä viljely-, kasvatus-, varasto- ja myymälätiloja varten.Tästä enintään 500 k-m2 voidaan käyttää kellaritiloja varten. Rakennusoikeudet on määrätty kiinteinä rakennusoikeuksina.

Viereisten alueiden asemakaavojen kumoamisen myötä syntyy 7,7 ha asemakaavoittamatta aluetta, mikä on tarkoitus kaavoittaa myöhemmin voimassa olevan osayleiskaavan mukaisesti.

Kaavamuutoksella muodostuu yksi kortteli, jonka käyttötarkoitukseksi on merkitty MP — Puutarha- ja kasvihuonerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa ravintolan. 

Kortteli jakautuu luoteis-kaakko-suunnassa kahteen osaan. Näistä suurempi lounaanpuoleinen osa on viljelyksille tarkoitettu, ja pienemmälle koillisen puoleiselle osalle sijoitetaan rakennukset ja pääosa viljelyä tukevista toiminnoista. Oheismateriaalina olevista havainnekuvista näkee rakennusmassan ja vijelysten sijoittumisen maisemaan.

Kaavaratkaisun lähtökohtana on ollut rakennuksen ja viljelytoimintaan sovittaminen kulttuurihistoriallisesti arvokkaan maisemaan. Nykytilaan verrattuna alueen maisema muuttuu, mutta sen käyttö ei merkittävästi muutu alueen säilyessä edelleen pääosin viljelyskäytössä. Kun viljelty pelto otetaan puutarhakäyttöön, tulee sen pinnan jäsentely pienipiirteisemmäksi.

 Kaavassa on otettu huomioon että Moisionpelto on osa tärkeää pohjavesialuetta ja että suunnittelualue sijaitsee myös vedenottamon suojavyöhykkeellä.

Kaavamuutos on ensimmäinen vaihe Moision- ja Pappilanpellon kaavoituksen kehittämistä. Se vaikuttaa alueen asuinrakentamisen määrään ja sijoitukseen, koska vähäinen osa osayleiskaavassa asumiseen osoitetusta alueesta siirtyy muuhun käyttöön. Moisionpellon kaavoituksen kehityksessä otetaan kuitenkin huomioon laajemman alueen kokonaisvaltainen kehittäminen, jolloin kaavamuutoksen L117a mukainen ratkaisu tukee toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti tasapainoisen kokonaisuuden muodostumista. Asemakaavoituksen rinnalla tehdään Moision- ja Pappilanpellon kaavarunkotarkastelua (L117), jonka tarkoitus on ohjata alueen kehittymistä hallitusti, vaikka eri alueiden kaavoitus etenisi eri tahtiin.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Oheismateriaali - Valmisteluvaiheen kaavaselostus, 25.10.2023

 - Havainneaineisto:

 - Näkymä järven suuntaan

 - Näkymä asuinaluen suuntaan

 - Maisema-aidan luonnos ja malleja

 - Aloitusvaiheesta saapuneet lausunnot

 - Aloitusvaiheesta saapunut palaute
- Pellon maanvuokrasopimus
- Asemakaavan käynnistämissopimus

Liite 1 Valmisteluvaiheen kaavakartta, 25.10.2023

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösehdotus Kaupunkikehityslautakunta päättää asettaa L117a Moisionpellon puutarharavintola asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston (25.10.2023) nähtäville MRL62§:n ja MRA 30§:n mukaisesti.

Käsittely

Vastaesitys Erkki Huikari teki seuraavan vastaesityksen:

“Asia lähetetään uudelleen valmisteluun ja päätösesitykseen lisätään liitteessä esitetyt selvitykset ja kaupunginhallituksen päätös”

Vastaesitys raukesi kannattamattomana.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote: kaavoitussihteeri, kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan

 Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan ja arkkitehti Matti Kuittinen saapuivat kokoukseen asiantuntijoiksi klo 18.11 ja poistuivat tämän asian käsittelyn aikana klo 18.30.

Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 19.02.

Kokouksessä päätettiin pitää tauko klo 19.02-19.13.

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 21.08.2024 § 108

 Valmisteluvaiheen asiakirjat pidettiin nähtävillä 8.11.2023 – 8.12.2023. Kaikille avoin kaavailta järjestettiin 13.11.2023 Lohjan kirjastossa. Aineistosta saapui 9 lausuntoa ja yksi mielipide. Yhteenveto lausunnoista löytyy kaavaselostuksesta s. 22-23.

Palautteen ja lisäselvityksien perusteella on kaavakonsultti valmistellut ehdotusvaiheen kaavaratkaisun.

Suunnittelualueen koko on isompi kuin valmisteluvaiheessa. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 16,1 hehtaaria. Tästä 2,7 hehtaaria on puutarha-aluetta (MP), 0,7 hehtaaria katualueita, ja loput kumottavia vanhoja asemakaavoja. Kaava-aluetta on laajennettu kumottavien korttelien osalta.

Asemakaavalla osoitetaan 1 000 k-m2 rakennusoikeutta ravintolarakennusta sekä toiminnan kannalta tarvittavia aputiloja varten. Viereisten vanhentuneiden asemakaavojen kumoamisen myötä syntyy 12,6 hehtaaria asemakaavoittamatonta aluetta. Tämä alue on tarkoitus kaavoittaa myöhemmässä vaiheessa siten, että se noudattaa voimassa olevaa osayleiskaavaa.

Kaavaan tehdyt muutokset johtavat valmisteluvaiheen luonnokseen verrattuna jonkin verran avoimempaan maisemaan. Kaavaratkaisu luo edellytykset arvokaan maisemakuvan ominaispiirteiden säilymiselle. Tähän vaikuttavat rakennusoikeuden määrän vähentäminen, rakennusten paikan tarkempi rajaaminen, määräykset apurakennusten yksikerroksisuudesta, määräykset aidan paremmasta sijoittumisesta maisemaan, alueen pohjoisreunan puurivin istutusvelvollisuuden poistaminen sekä määräys avoimen näkymän säilyttämisestä laakson pohjan suuntaisesti viljelysalueen poikki.

Lähialueen tulevaisuuden kehittämismahdollisuuksia tarkastellaan Moision- ja Pappilanpellon maankäytön periaatteet-projektissa, jonka luonnosta on tarkoitus esitellä lautakunnalle tämän asian esittelyn yhteydessä.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Oheismateriaali L117a Ehdotusvaiheen kaavaselostus 21.8.2024

 L117a Valmisteluvaiheessa saapuneet lausunnot

 L117a Valmisteluvaiheessa saapuneet mielipiteet

 L117a Maisema-aidan selvitys 2024

 L117a Viiteprojekteja

 L117 Moisionpellon rakennettavuusselvitys. FCG, 2024

Liite L117a Ehdotusvaiheen kaavakartta 21.8.2024

 L117a Tonttijakokartta ehdotusvaiheessa 13.8.2024

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä, ja
 
2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen, tonttijaon ja asemakaavan kumoamisen L117a Moisionpellon puutarharavintola (21.8.2024), ja siihen liittyvän tonttijaon (13.8.2024) asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142–145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita.
Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta.
Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1
Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a

Käsittely

Vastaesitys Karitta Laitinen teki seuraavan esityksen, että asia jätetään pöydälle seuraavin perusteluin:
  

 Alue on kokonaisuudessansa RKY-aluetta. Maaperä on myös kehnoa ja mahdollisesti happaman saven aluetta. Alueesta on laadittava ensin osayleiskaava ja vasta sitten koko alueen asemakaava, johon alue sisältyy.

Vastaesitys raukesi kannattamattomana.
 

Esittelijän muutettu päätösesitys

Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä, ja

2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville asetettavaksi
 

 - 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen ”L117a Moisionpellon puutarharavintola” (21.8.2024),
- ja siihen liittyvän tonttijaon (13.8.2024)

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta.

Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a

 Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 20:37.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä, ja

2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville asetettavaksi

- 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen ”L117a Moisionpellon puutarharavintola” (21.8.2024),
- ja siihen liittyvän tonttijaon (13.8.2024)

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta.

Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

Täytäntöönpano Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 02.09.2024 § 316

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Oheismateriaali L117a Ehdotusvaiheen kaavaselostus 21.8.2024

 L117a Valmisteluvaiheessa saapuneet lausunnot

 L117a Valmisteluvaiheessa saapuneet mielipiteet

 L117a Maisema-aidan selvitys 2024

 L117a Viiteprojekteja

 L117 Moisionpellon rakennettavuusselvitys. FCG, 2024

Liite L117a Ehdotusvaiheen kaavakartta 21.8.2024

 L117a Tonttijakokartta ehdotusvaiheessa 13.8.2024

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää hyväksyä MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville asetettavaksi

- 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen ”L117a Moisionpellon puutarharavintola” (21.8.2024),
- ja siihen liittyvän tonttijaon (13.8.2024)

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta.

Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

Käsittely

Vastaesitys  Keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Hannele Maittila teki seuraavan esityksen asian palauttamiseesta valmisteluun:

”Kaupunginhallitus päättää, että se ei aseta L117a Moisionpellon puutarharavintola,asemakaavan muutosta ja kumoamista koskevaa ehdotusvaiheen kaava-aineistoa nähtäville tällä aikataululla. Kaavaselostuksen mukaan kaavarungon pääperiaatteet ja tutkittavat vaihtoehdot julkaistaan ehdotusvaiheen kaava-aineiston nähtävilläolon yhteydessä. Kaavarunkotarkastelun tarkoitus on ohjata alueen rakentumista laajemmin kuin nyt esitetty alue. Koska kaavarunkoa ei ole esitetty eli se ei ole asukkaiden eikä muiden tiedossa on mielipiteen esittäminen osana kokonaisuutta mahdotonta. Näin ollen kaupunginhallitus palauttaa asian uudelleen valmisteluun siten että asukkaiden ja muiden on mahdollista esittää mielipiteensä ja arvionsa siihen miten nyt käsittelyssä oleva oleva alue suhtautuu ympäröivään alueeseen ja kokonaisuuteen.”

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen 1. varapuheenjohtaja Hannele Maittila on tehnyt esityksen asian palauttamisesta valmisteluun. Esitystä ei ole kannatettu, joten näin ollen se raukeaa kannattamattona.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote kaavoitussihteeri Lintuniemi
tiedoksi kaavoitusarkkitehti Jägel-Balcan, kaupunkirakennejohtaja Puistosalo, kaavoituspäällikkö Rinkinen

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 06.05.2025 § 65

 Asemakaavamuutosehdotuksen aineisto oli MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti nähtävillä 18.9.– 18.10.2024, lausuntoaika oli 6.11.2024 saakka. Asemakaavamuutosehdotuksesta ja tonttijaosta esitettiin määräajan mennessä seitsemän (7) lausuntoa, muistutuksia ei saapunut.

Pohjaveden suojelumääräystä on palautteen perustella täydennetty. MP-korttelialueen määräystä on täydennetty rannan ja pelto-alueen lepakkojen ja linnuston elinympäristöjen huomioimiseksi.
Sen lisäksi kaavakarttaan on tehty teknisiä korjauksia ja kaavan vaikutusten arviointia on täydennetty.

Kaavaratkaisu perustuu L117 Moision- ja Pappilanpellon yleiskaavalliseen tarkasteluun.Suunnitteluperiaatteet on laadittu, koska alueen kehittymistä on tarpeen tarkastella kokonaisuutena.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Oheismateriaali L117a Hyväksymisvaiheen kaavaselostus

 L117a Asemakaavan seurantalomake, hyväksymisvaihe

 L117a Moisionpellon puutarharavintola, ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot

 L117a Moisionpellon puutarharavintola, Maisema-aidan selvitys, 2024

 L117a Aitojen vaikutus lintuihin, taustaselvitys

Liite 1. L117a Hyväksymisvaiheen kaavakartta 6.5.2025

 2. L117a Tonttijako, hyväksymisvaihe

 3. Yhteenveto L117a Moisionpellon puutarharavintolan kaavaehdotuksen lausunnoista ja niiden vastineet 6.5.2025

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle

1. että se hyväksyy 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen ”L117a Moisionpellon puutarharavintola”   muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet (6.5.2025),  

2. esittää  6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen ”L117a Moisionpellon puutarharavintola” (6.5.2025) - ja siihen liittyvän tonttijaon kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.  

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta.   
Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys
Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle että se

1) hyväksyy 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet (6.5.2025),

2) esittää 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" (6.5.2025) - ja siihen liittyvän tonttijaon kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta. Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Vastaesitys  Karitta Laitinen esitti asian jättämistä pöydälle.

” Jätetään pöydälle, koska maaperäselvitykset, lasisen rakennuksen ja aitojen vaikutukset lintuihin puuttuvat sekä arkeologiset inventoinnit puuttuvat.”

Puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa Karitta Laitinen on tehnyt esityksen, jota ei ole kannatettu, joten se raukeaa kannattamattomana.

Kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen poistui kokouksesta klo 19:31 tämän asian käsittelyn päättyttyä.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti

1. esittää kaupunginhallitukselle että se

1) hyväksyy 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet (6.5.2025),

2) esittää 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" (6.5.2025) - ja siihen liittyvän tonttijaon kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta. Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Tiedoksi Kaupunginhallitus
Kaavoitussihteeri Lintuniemi, kaavoitusarkkitehti Jägel-Balcan

------------------------------------

Kaupunginhallitus 26.05.2025 § 233

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Oheismateriaali L117a Hyväksymisvaiheen kaavaselostus

 L117a Asemakaavan seurantalomake, hyväksymisvaihe

 L117a Moisionpellon puutarharavintola, ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot

 L117a Moisionpellon puutarharavintola, Maisema-aidan selvitys, 2024

 L117a Aitojen vaikutus lintuihin, taustaselvitys

Liite 1. L117a Hyväksymisvaiheen kaavakartta 6.5.2025

 2. L117a Tonttijako, hyväksymisvaihe

 3. Yhteenveto L117a Moisionpellon puutarharavintolan kaavaehdotuksen lausunnoista ja niiden vastineet 6.5.2025

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet (6.5.2025),

2. tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen:

Valtuusto päättää hyväksyä 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" (6.5.2025) - ja siihen liittyvän tonttijaon.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta. Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

3. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote kaavoitussihteeri Lintuniemi
Kaupunginvaltuusto

------------------------------------

Kaupunginhallitus 02.06.2025 § 253

 Kaupunginhallituksen 26.05.2025 käsittelyssä olleessa materiaalissa on ollut seuraava virhe: MP-korttelialueen määräyksestä on puuttunut seuraava lause:”Yhtäjaksoisia aitoja tulee jäsennellä tai rytmittää vähintään 50 m välein, jotta vältetään pitkät suorat rakenteet laaksomaisemassa. ”

Lause on ollut osana MP-alueen kaavamääräystä L117a ehdotusvaiheen kaavakartassa 21.8.2025 (Kaupunkikehityslautakunta 21.08.2024 § 108 ja Kaupunginhallitus 02.09.2024 § 316) ja tarkoitus on ollut pitää ratkaisu samana nyt hyväksymisvaiheessa. Nyt korjattava puute on hyväksymisvaiheen kaavakartan taittamisessa tapahtunut virhe, joka on ilmennyt jo kaupunkikehityslautakunnan 6.5.2025 kaupunginhallitukselle eteenpäin laittamassa kaavakartassa. Asiassa on siis tapahtunut menettelyvirhe ja asia tulee palauttaa kaupunkikehityslautakuntaan.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Oheismateriaali L117a Hyväksymisvaiheen kaavaselostus

 L117a Asemakaavan seurantalomake, hyväksymisvaihe

 L117a Moisionpellon puutarharavintola, ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot

 L117a Moisionpellon puutarharavintola, Maisema-aidan selvitys, 2024

 L117a Aitojen vaikutus lintuihin, taustaselvitys

Liite 1. L117a Hyväksymisvaiheen kaavakartta 6.5.2025, tarkistus 2.6.2025

 2. L117a Tonttijako, hyväksymisvaihe

 3. Yhteenveto L117a Moisionpellon puutarharavintolan kaavaehdotuksen lausunnoista ja niiden vastineet 6.5.2025

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. palauttaa tämän asian kaupunkikehityslautakuntaan virheen korjaamista varten.

2. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunkikehityslautakunnan esityslistalle

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 10.06.2025 § 90

 MP-korttelialueen määräyksestä on puuttunut seuraava lause:”Yhtäjaksoisia aitoja tulee jäsennellä tai rytmittää vähintään 50 m välein, jotta vältetään pitkät suorat rakenteet laaksomaisemassa. ” Lause on ollut osana MP-alueen kaavamääräystä L117a ehdotusvaiheen kaavakartassa 21.8.2024 (Kaupunkikehityslautakunta 21.08.2024 § 108 ja Kaupunginhallitus 02.09.2024 § 316) ja tarkoitus on ollut pitää kokonaisratkaisu samana myös hyväksymisvaiheessa.

Virhe on korjattu liitteenä olevaan kaavakarttaan (6.5.2025, tarkistus 2.6.2025). Muilta osin aineistoon ei ole tehty muutoksia.

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Oheismateriaali L117a Hyväksymisvaiheen kaavaselostus
L117a Asemakaavan seurantalomake, hyväksymisvaihe
L117a Moisionpellon puutarharavintola, ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot
L117a Moisionpellon puutarharavintola, Maisema-aidan selvitys, 2024
L117a Aitojen vaikutus lintuihin, taustaselvitys

Liite 1. L117a Hyväksymisvaiheen kaavakartta 6.5.2025, tarkistus 2.6.2025
2. L117a Tonttijako, hyväksymisvaihe
3. Yhteenveto L117a Moisionpellon puutarharavintolan kaavaehdotuksen lausunnoista ja niiden vastineet 6.5.2025

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. esittää kaupunginhallitukselle että se

1) hyväksyy 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet (6.5.2025),

2) esittää 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" (6.5.2025, tarkistus 2.6.2025) - ja siihen liittyvän tonttijaon kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta. Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

Käsittely

Vastaesitys Karitta Laitinen esitti Risto Murron kannattamana asian palauttamista valmisteluun.

 ” Asemakaavamuutos on syytä viedä uudelleen valmisteluun, koska hyväksymisaineistosta puuttuvat tärkeät selvitykset. Alueen suunnittelulla on merkittäviä vaikutuksia, koska se on valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY Lohjan kirkko ympäristöineen, MRL 22 §). Museoviraston lausunto ja arkeologiset selvitykset kuitenkin puuttuvat. Lisäksi alueella on merkittäviä luonnonarvoja. Edellä mainitut syyt asettavat suunnittelulle erityisiä vaatimuksia. Hyväksymisasiakirjoihin on liitettävä seuraavat selvitykset, josta arkeologinen selvitys on tekemättä: 1. luontoselvitys 2. arkeologinen selvitys 3. diplomityö: Pääkkönen, Linda, 2022. Lohjan Moision- ja Pappilanpellon lähivirkistysalueen yleissuunnitelma. Virkistävä kulttuurimaisemapuisto. Aalto-yliopisto”

Puheenjohtaja totesi, että asian käsittelyn aikana on tehty kannatettu esitys asian palauttamisesta uudelleen valmisteluun, joten puheenjohtaja rajasi keskustelun koskemaan vain asian palauttamista valmisteluun.

Lisäksi puheenjohtaja rajasi keskustelun koskemaan vain käsiteltävänä olevaa kaavakartan virheen korjaamista. Keskustelun aikana Risto Murto perui vastaesityksen kannatuksen.

Vastaesitys raukesi kannattamattomana.
 

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi kaupunginhallituksen listalle
kaavoitussihteeri Lintuniemi, kaavoitusarkkitehti Jägel-Balcan

------------------------------------

Kaupunginhallitus 11.08.2025 § 303

Lisätiedot Kaavoitusarkkitehti Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Oheismateriaali L117a Hyväksymisvaiheen kaavaselostus
L117a Asemakaavan seurantalomake, hyväksymisvaihe
L117a Moisionpellon puutarharavintola, ehdotusvaiheessa saapuneet lausunnot
L117a Moisionpellon puutarharavintola, Maisema-aidan selvitys, 2024
L117a Aitojen vaikutus lintuihin, taustaselvitys

Liite 1. L117a Hyväksymisvaiheen kaavakartta 6.5.2025, tarkistus 2.6.2025
2. L117a Tonttijako, hyväksymisvaihe
3. Yhteenveto L117a Moisionpellon puutarharavintolan kaavaehdotuksen lausunnoista ja niiden vastineet 6.5.2025

Esittelijä Kaupunginjohtaja Perämäki Pasi

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. hyväksyä 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" muutosehdotuksesta saatuihin lausuntoihin annetut vastineet (6.5.2025)

2. tehdä kaupunginvaltuustolle seuraavan päätösesityksen:

Valtuusto päättää hyväksyä 6. kaupunginosan Moision asemakaavan muutosehdotuksen ja asemakaavan kumoamisen "L117a Moisionpellon puutarharavintola" (6.5.2025, tarkistus 2.6.2025) - ja siihen liittyvän tonttijaon.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteleita 136-138, 142-145 ja 145a sekä näihin liittyviä katu- ja puistoalueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 6. kaupunginosa Moision kortteli 200 ja katualuetta. Tonttijaolla muodostuu: Kortteli 200 tontti 1 Asemakaavamuutoksella kumotaan korttelit: 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 ja 145a.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote kaavoitussihteeri Lintuniemi
Kaupunginvaltuusto

------------------------------------