Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 14.08.2025/Pykälä 124

1066/12.04.01/2025

Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus 16.05.2025 § 32

 Lohjan kaupungin tilapäällikkö Matti Peltonen asetti 21.3.2025 viranhaltijapäätöksellään § 2/2025 (liite: Lohjan kaupungin Saukkolan monitoimitalon käyttökieltoon asettaminen) Saukkolan monitoimitalon käyttökieltoon 1.6.2025 alkaen. Päätös tarkoittaa, että myös rakennuksen pohjakerroksessa sijaitseva Lohjan Liikuntakeskuksen operoima 120 neliön suuruinen kuntosali on käyttökiellossa 1.6.2025 alkaen. Tilapäällikön päätös perustuu monitoimitalon tutkimuksissa havaittuihin merkittäviin sisäilma-, kosteus- ja rakenneongelmiin. Näin ollen rakennus ei täytä terveysturvallisuuden vaatimuksia/määräyksiä ja se tulee asettaa käyttökieltoon, kunnes rakennuksesta on tehty korjaussuunnitelma ja todettujen sisäilmaongelmien korjaustoimille haettava rakennuslupa on hyväksytysti loppukatselmoitu. Tutkimukset ja niistä annetut lausunnot liitteenä (liitteet: Haitta-ainekartoitus Saukkolan Monitoimitalo 14.11.2024, Saukkolan kuntosalin lausunto 1 ja Tutkimusseloste Turuntie 803, Saukkolan Monitoimitalo 15.11.2024).

 Saukkolalaisten ja muiden lähialueen asukkaiden kuntosaliharrastuksen turvaamiseksi on tutkittu kahta eri vaihtoehtoa. Ensimmäisenä vaihtoehtona on kaupungin vuokraama uusi tila. M.Landen Oy on tarjonnut Lohjan kaupungille vuokralle Saukkolan keskustasta osoitteesta Kauppakuja 3 B n. 380 neliön suuruista liikehuoneistotilaa, jossa aikaisemmin on toiminut kuntosali ”LiikuntaPiste La Vida”. Tilat soveltuvat erinomaisesti kuntosalitoimintaan aikaisemman historiansa vuoksi ja samalla se ratkaisisi ongelman Saukkolan kuntosalin kuntosalilaitteiden sijoituspaikasta. Sijaintipaikka on myös keskeinen. Tilan kustannusrakenne ilmenee oheisesta kustannusvertailuliitteestä (liite: Saukkolan kuntosalivaihtoehdot kustannusvertailua), jossa kävijämääräksi on arvioitu Saukkolan kuntosalin vuotuinen kävijämäärä.  Tilojen ongelmana on se, että M.Landen Oy:llä on alueella kehittämissuunnitelmia ja rakennus tullaan tulevaisuudessa mahdollisesti purkamaan uuden kaupparakennuksen tieltä. Tämän vuoksi vuokranantaja haluaa vuokrasopimukseen kahden kuukauden irtisanomisajan.

 Toisena vaihtoehtona on se, että kuntosalipalvelut ostetaan ”LiikuntaPiste La Vida”-kuntosalilta. Lohjan Liikuntakeskus aloitti jo syksyllä 2019 La Vidan kanssa yhteistyökokeilun, koska kaupunki aikoi myydä Saukkolan kuntosalin kiinteistön. Syksyllä 2020 Lohjan Liikuntakeskus päätti jatkaa tätä yhteistyömallia kuntosalitoiminnan järjestämiseksi, koska kaupungin tarkoituksena oli edelleen myydä ko. kiinteistö. Tästä yhteistyömallista tulikin pysyvä käytäntö kaupungin jatkuvien myyntisuunnitelmien vuoksi. Yhteistyömallissa kuntosaliasiakas sai ostaa LaVidan kuukausikortin LLK:n hinnaston mukaiseen hintaan ja LLK subventoi LaVidalle erotuksen heidän hinnastonsa mukaiseen hintaan nähden. Esimerkiksi vuonna 2024 aikuisten kuukausikortti maksoi asiakkaalle 25,00 € (22,73 € alv 0) LaVidan hinnan ollessa 35,00 € (31,82 € alv 0). LaVida laskutti LLK:lta erotuksen 10,00 € (9,09 €) asiakasta kohti. Aleryhmien kohdalla subventio oli 15,45 € (alv 0) ja lasten ja nuorten kohdalla 16,82 € (alv 0). Vuonna 2024 LaVida laskutti LLK:sta yhteensä 10.082,27 €:lla (alv 0). Vuoden 2024 myytiin yhteensä 959 eri (aikuiset, aleryhmät, lapset ja nuoret) kuukausikorttia. Keskimääräinen subventio per kuukausikortti oli siis 10,51 € (alv 0).   Koko yhteistyöjakson aikana LLK on subventoinut LaVidan käyttöä yhteensä 52.277,53 €:lla (alv 0).

 Yhteistyö yrityksen kanssa on toiminut pääsääntöisesti hyvin koko ajan. Yritys muutti uusiin, n. 400 neliömetrin toimitiloihin elokuussa 2024 entisiin pankin tiloihin aivan naapurustoon osoitteeseen Kauppakuja 3. Liikuntakeskuksen asiakkaiden taholta kritiikkiä on tullut LaVidan kuntosalilaitteiden suppeudesta sekä erityisesti siitä, että alle 15-vuotiailla nuorilla asiakkailla ei ole ollut LLK:n salien tapaan mahdollista päästä yksinään harjoittelemaan tiloihin. Erityisesti tämä ikärajakysymys on Liikuntakeskuksen kannalta hankala. Se on Liikuntakeskuksen tavoitteiden kannalta ongelmallinen ja on myös yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen. Saukkolan kuntosalin sulkeutuessa tämä tilanne täyttää jo syrjinnän tunnusmerkkejä. Tämän vuoksi La Vidan yrittäjältä Mia Heinoselta onkin pyydetty uusi tarjous yhteistyösopimuksesta niin, että käyttöehdot olisivat samat kuin muillakin Liikuntakeskuksen operoimilla saleilla.  Liitteenä on yrittäjän 28.4.2025 antamat tarjoukset. Niistä valmisteluun on otettu tarjous, joka on LLK:n käyttöehtojen mukainen. Tämän vaihtoehdon kustannusrakenne ilmenee myös kustannusvertailuliitteestä (liite: Saukkolan kuntosalivaihtoehdot kustannusvertailua). Kävijämäärä on arvioitu Saukkolan kuntosalin kävijämäärien ja LaVidan asiakasmäärien yhteenlasketun kävijämäärän perusteella. Vaihtoehdon positiivisena puolena on se, että kuntosalilaitteet ja niiden huolto, sekä tilojen siivous ja valvonta ovat yrittäjän vastuulla. Toisaalta tämä vaihtoehto on kallis eikä mahdollista Liikuntakeskuksen itsenäistä päätöksentekoa tilojen käytön suhteen.

 Lohjan kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto käsittelee Saukkolan kuntosaliasiaa ajankohtaisosuudessaan tiistaina 13.5.2025. Lisäksi Lohjan kaupungin sivistystoimiala järjestää 15.5.2025 Nummen yhtenäiskoululla asukasillan, jossa kuullaan kuntalaisia asian suhteen.

Liitteet Lohjan kaupungin Saukkolan monitoimitalon käyttökieltoon asettaminen
Haitta-ainekartoitus Saukkolan Monitoimitalo 14.11.2024
Saukkolan kuntosalin lausunto 1
Tutkimusseloste Turuntie 803, Saukkolan Monitoimitalo 15.11.2024
Saukkolan kuntosalivaihtoehdot kustannusvertailua

Esittelijä Toimitusjohtaja Vienonen Jukka

Päätösesitys Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus päättää

Käsittely

Muutettu päätösesitys Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus päättää esittää Lohjan kaupungin tekniselle lautakunnalle, että se vuokraisi M.Landen Oy:n ko. kiinteistön väistötilaksi kuntosalille.

Päätös Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaisesti.

Tiedoksi Lohjan kaupungin tekninen lautakunta

 Timo Jansson liittyi etäyhteydellä kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo 14.51.

------------------------------------

Tekninen lautakunta 14.08.2025 § 124

 Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus päätti esittää 16.5.2025 § 32 Lohjan kaupungin tekniselle lautakunnalle, että se vuokraisi M.Landen Oy:n Kauppakuja 3 B:n väistötilaksi kuntosalille. Nykyinen tila on asetettu käyttökieltoon kaupungin tilapäällikön toimesta 1.6.2025 alkaen johtuen sisäilmahaasteista, joten sille tulee hankkia käyttötarpeeseen soveltuva väistötila. Tilapäällikkö on jo sopinut väistötilajärjestelyistä Liikuntakeskuksen ehdotuksen mukaan, jotta käyttökatkoksesta saadaan mahdollisimman lyhyt ja varusteet on siirretty kyseiseen tilaan. Kyseinen tila on ainoa toiminnallisesti ja sijainniltaan sopiva joka oli nopealla aikataululla käyttöön otettavissa. Tilan tuli lisäksi soveltua raskaiden painojen käsittelyyn (levytangot jne).

Tilakeskus selvittää mahdollisuuksia parantaa sisäilmaolosuhteita myös keveämmin toimenpitein. Nykyisten tilojen käyttöön tulee selkeä katkos suunnitelmien valmistelun, kustannusten selvitysten, sekä mahdollisen urakoitsijan valinnan ja aikataulujen sopimisen johdosta. Näin ollen väistötilat oli tarpeen järjestää nykyisen palvelun turvaamiseksi.

Pitkän ajan alustava suunnitelma on toteuttaa uusi kuntosali rakennettava päiväkodin yhteyteen, mikäli Liikuntakeskuksen palveluverkko edellyttää erillisten kuntosalien ylläpitämistä eri puolilla kaupunkia.

 Tilakeskus on tehnyt toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen 12.6.2025.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi
Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali Saukkolan kuntosalin vuokrasopimus.

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää merkitä asian tiedoksi.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

------------------------------------