Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 22.09.2025/Pykälä 339

1106/10.00.01.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 20.08.2025 § 103

 Sammatin alueella on tullut myyntiin iso yhtenäinen metsätila. Kohde on tällä hetkellä julkisessa tarjouskilpailussa (11.8.2025). Kohteesta kerrotaan, että se on valtaosin kantavalla maapohjalla sijaitseva metsäkiinteistö. Metsät ovat tuoretta ja kuivahkoa kangasta, kehitysluokat pääosin taimikkoa ja eri-ikäisiä kasvatusmetsiä. Kohteella on kauttaaltaan poikkeuksellisen hyvä saavutettavuus tiestön osalta tämän kokoisella tilalla. Kaupunki ja maanomistajan edustaja ovat käyneet keskusteluja kiinteistön mahdollisesta hankkimisesta kaupungille. Kyseessä on tila 444-472-3-26 Latvakangas pinta-alaltaan noin 80,34 ha (803 393 m²).

Kohteen alueella ei sijaitse kaavaa, ei yleis-, ranta-, tai asemakaavaa (maakuntakaava toki kohdistuu). Alueelle kohdistuu Lohjan maankäytön rakennemalli 2022-2052, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.6.2022 § 74. Maankäytön rakennemallin on tarkoitus kuvata maankäytön tavoitetilaa ja kehitystä vuosina 2022-2052. Kaupan kohde kohdistuu em. rakennemallissa taajaman läheiseen maaseutuun. Rakennemallin tekstiosan mukaan taajaman läheinen maaseutu on väljän maaseutuasumisen alue, jolla taajaman hyvät lähipalvelut ovat saavutettavissa enintään kolmen kilometrin etäisyydellä. Erityisesti alakoulut ovat saavutettavissa taloudellisesti myös ilman koulukuljetuksia, kun kouluteiden turvallisuudesta huolehditaan. Loma-asunnot voi muuttaa pysyviksi asunnoiksi. Suositeltavaksi maankäytöksi kerrotaan: väljä maaseutumainen omakotiasuminen, isot rakennuspaikat, asumisen ja työtilojen tai harrastusten yhdistäminen, asumista häiritsettömät pienimuotoiset työpaikat ja työtilat. Kohde rajautuu kaupungin maanomistukseen. Kaupungin omistamalla viereisellä kiinteistöllä sijaitsee mm. Sammatin frisbeegolfrata.  Kohteen alueesta noin puolet kuuluu pohjaveden varsinaiselle muodostumisalueelle sekä vedenhankintaa varten tärkeällä pohjavesialueelle.

Kohteella on enemmän metsätaloudellista arvoa kuin yhdyskuntarakentamiseen liittyvää arvoa. Kohteesta on metsänhoitoyhdistyksen 2.5.2025 tekemä arvio metsäkiinteistön arvosta. Arvion tulos on 535 100 €.

- Metsämaan maapohjan arvoksi on arvioitu 43 406 € (571 €/ha).
- Taimikoiden ja puuston arvoksi on arvioitu yhteensä 593 046 € (taimikon

    arvo 53 534 € ja puuston arvo 539 512 €).

 - Vähentävinä tekijöinä metsänhoitokustannukset 6 880 €.

 Täten arvioitu arvo ilman kokonaisarvon korjausta on 629 572 € ja arvioitu

arvo korjauksen (15 %) jälkeen on 535 136 €.

Lohjan ympäristösuojeluviranomaisen tiedon mukaan kaupan kohteen kiinteistössä on ympäristöriskejä. Kohteen alueella sijaitsee noin 7 k-m² suuruinen saunarakennus. Saunarakennus on purkukuntoinen. Myynti-ilmoituksessa todetaan, että kiinteistöllä on roskaa saunamökin ympäristössä (kuvio 21) sekä kahdella vanhalla hiekkakuoppa-alueella, joista toinen sijaitsee Paikkarintien varrella ja toinen Mätäsniementien varrella. Näiden siivoamisesta vastaa ostaja.

Kiinteistöllä on lisäksi uudistamatonta hakkuualaa 0,59 ha (kuvio 44), jonka uudistamisvelvoite siirtyy kaupan yhteydessä ostajalle. Nämä kulut on laskettu arviona metsänhoitokustannuksiin vähennyksenä.

Kun kohde on käytännössä edelleen julkisesti tarjottavana 1.9.2025 asti, ei kaupunki ole lähestynyt tai neuvotellut ostajan kanssa tarkemmin kaupan ehdoista tai muutoinkaan mahdollisen kaupan tekemisestä. Kun tai mikäli myyjä hyväksyisi kaupungin tarjouksen, katsotaan kauppakirjaluonnos lävitse. Täten kaupunkirakennejohtajan pitäisi tarvittaessa pystyä tekemään muutoksia kauppakirjaluonnokseen siten, että ne eivät heikennä Lohjan kaupungin asemaa sopimusosapuolena. Toki myyjällä on täysi oikeus myös olla myymättä kohdetta kaupungille, mikäli esim. parempia tarjouksia tms. ilmenee. Myyjä odottaa tarjoukset 1.9.2025 asti ja tekee omat johtopäätökset tuon päivämäärän jälkeen.             

Lisätiedot kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Myyntiesite, Metsätilat.fi, 444-472-3-26 Latvakangas,

- metsänhoitoyhdistyksen arvio metsäkiinteistön arvosta, 444-472-3-26 

  Latvakangas, 2.5.2025,

- kuviokartta 444-472-3-26 Latvakangas,

- kuviotiedot 444-472-3-26 Latvakangas,

- karttaote maanomistus ja ilmakuva 444-472-3-26 Latvakangas,

- ympäristösuojelun viestit ja dokumentit ympäristöriskeihin ja

  luontoarvoihin sekä

- kauppakirjaluonnos 444-472-3-26 Latvakangas karttoineen.

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. että Lohjan kaupunki tarjoaa 550 000,00 € noin 80,34 ha suuruisesta tilasta 444-472-3-26 Latvakangas. Tarjous on ehdollinen ja vaatii kaupunginhallituksen päätöksen sekä sen päätöksen lainvoiman,

2. esittää kaupunginhallitukselle, että tarjouksen voittaessa Lohjan kaupunki ostaa noin 80,34 ha suuruisen tilan 444-472-3-26 Latvakangas kiinteistön omistajalta 550 000,00 €:n kauppahinnalla rakennuksineen, rakennelmineen, puustoineen ja muine ainesosineen oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisesti,

3. valtuuttaa kaupunkirakennejohtajan tarvittaessa tekemään muutoksia oheiseen kauppakirjaluonnokseen siten, että ne eivät heikennä Lohjan kaupungin asemaa sopimusosapuolena.

Käsittely

Esteellisyys Kaupunkikehityslautakunnan jäsen Juho Tiainen ilmoitti olevansa esteellinen tämän asian osalta (tehnyt arvion Latvakangas tilasta, hallintolaki 28.1 § 4 kohta) ja poistui kokouksesta klo 14.43 ennen asian käsittelyn alkamista eikä näin ollen osallistunut asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

Kaupunkikehityslautakunnan varajäsen Samu Lindholm saapui kokoukseen klo 14.43 ennen tämän asian käsittelyn alkamista.

Yrityspalvelupäällikkö Mika Hämeenniemi saapui kokoukseen klo 14.45 tämän asian käsittelyn aikana.

Esittelijä Pekka Puistosalo poistui kokouksesta klo 14.51 tämän asian käsittelyn aikana. Esittelijänä kokouksen loppuajan toimii yrityspalvelupäällikkö, vs kaupunkikehitysjohtaja Mika Hämeenniemi.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi kaupunginhallituksen listalle

------------------------------------

Kaupunginhallitus 22.09.2025 § 339

 Sammatissa olevan metsätilan 444-472-3-26 Latvakangas tarjousaika metsätilat.fi sivustolla päättyi 1.9.2025 kello 23:59. Lohjan kaupunki päätti kaupunkikehityslautakunnan 20.8.2025 § 103 mukaisesti tarjota 550 000,00 € noin 80,34 ha suuruisesta tilasta 444-472-3-26 Latvakangas. Tarjous oli kuitenkin ehdollinen eli vaatii vielä kaupunginhallituksen myönteisen päätöksen sekä sen päätöksen lainvoimaisuuden.

Myyntiä hoitavalle kiinteistönvälittäjälle on tiedotettu 20.8.2025 § 103 kaupunkikehityslautakunnan päätös ennen tarjousajan päättymistä sekä pyydetty ottamaan asia huomioon ennen kiinteistön omistajan lopullista myyntiratkaisua.

Kiinteistönvälittäjä on 5.9.2025 ilmoittanut, että myyjä hyväksyy kaupungin ehdollisen tarjouksen kiinteistöstä Latvakangas 444-472-3-26, summaltaan 550 000 euroa.

Myyjä on hyväksynyt kaupungin ehdollisen tarjouksen seuraavin ehdoin:

1. Kaupunginhallitus hyväksyy tarjouksen kokouksessaan 22.9.2025.
2. Mikäli kaupunginhallituksen päätöksestä tehdään oikaisuvaatimus pidättää myyjä oikeuden neuvotella kaupasta muiden osapuolien kanssa, sekä vetäytyä kaupasta Lohjan kaupungin kanssa valitusprosessin aikana.
3. Myyjä pidättää itselleen oikeuden solmia halutessaan kiinteistökaupan kolmannen tahon kanssa, oikaisuvaatimuksen käsittelyn ja mahdollisen oikeuskäsittelyn ollessa kesken.
4. Kaupasta neuvottelu tai kaupasta vetäytyminen ei aiheuta myyjälle korvausvelvollisuutta Lohjan kaupungille.
5. Mikäli oikaisuvaatimus ei menesty ja myyjä ei ole vetäytynyt kaupasta näiden käsittelyn aikana, kauppa voidaan tehdä Lohjan kaupungin kanssa alkuperäisin ehdoin.

Oheismateriaaliin lisätty 5.9.2025 saapunut ilmoitus myyjän hyväksynnästä ja ehdoista.

***

Kiinteistön omistajatieto lainhuutotodistus on lisätty oheismateriaaliin. Tämä kiinteistön omistajatieto lainhuutotodistus annettiin myös kaupunkikehityslautakunnalle tiedoksi ennen kokousta 20.8.2025.

***

Kiinteistönvälittäjä on 28.8.2025 löytänyt kohteen metsäarviolta virheen ja toimittanut korjatun 28.8.2025 metsänhoitoyhdistyksen arvion kaupungille. Oheismateriaalina 28.8.2025 korjattu arvio. Virheen vaikutus puustoarvioon noin + 40 000 € (korjattu arvio 568 600 €). Tämä virhe ei vaikuta kaupungin tekemään tarjoukseen.

Lisätiedot Kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Myyntiesite, Metsätilat.fi, 444-472-3-26 Latvakangas,

- metsänhoitoyhdistyksen arvio metsäkiinteistön arvosta, 444-472-3-26 

  Latvakangas, 2.5.2025,

- kuviokartta 444-472-3-26 Latvakangas,

- kuviotiedot 444-472-3-26 Latvakangas,

- karttaote maanomistus ja ilmakuva 444-472-3-26 Latvakangas,

- ympäristösuojelun viestit ja dokumentit ympäristöriskeihin ja

  luontoarvoihin,

- kauppakirjaluonnos 444-472-3-26 Latvakangas karttoineen,

- myyjän hyväksyntä ja ehdot, saap. 5.9.2025,

- lainhuutotodistus - 444-472-3-26 Latvakangas (Kiinteistön omistajatieto),

 - metsänhoitoyhdistyksen 28.8.2025 korjattu arvio metsäkiinteistön

   arvosta.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Ståhl Petra

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää

1. että Lohjan kaupunki ostaa noin 80,34 ha suuruisen tilan 444-472-3-26 Latvakangas kiinteistön omistajalta 550 000,00 €:n kauppahinnalla rakennuksineen, rakennelmineen, puustoineen ja muine ainesosineen oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisesti. Myyjän ehtojen täyttyminen on kaupanteon edellytys.

2. että mikäli kaupanteko viivästyy Lohjan kaupungista johtumattomista syistä, kaupungilla ei ole asiassa korvausvelvollisuuta.

3. valtuuttaa kaupunginjohtajan tarvittaessa tekemään muutoksia oheiseen kauppakirjaluonnokseen siten, että ne eivät heikennä Lohjan kaupungin asemaa sopimusosapuolena.

Käsittely

Vastaesitys Keskustelun kuluessa kaupunginhallituksen jäsen Hannele Maittila teki seuraavan vastaesityksen:

”Kaupunginhallitus päättää, että Lohjan kaupunki ei osta Sammatista noin 80,34 ha suuruista metsätilaa 444-472-3-26 (Latvakangas) ------------------------ 550 000,00 euron kauppahinnalla rakennuksineen, rakennelmineen, puustoineen ja muine aineosineen kauppakirjaluonnoksen mukaisesti. Minkäänlaisia perusteluja ostolle ei ole esitetty.

Kaupungin strategian mukaan kaupunki hankkii aktiivisesti maata tulevaisuuden asuin-ja työpaikkarakentamisen tarpeisiin. Valtuuston hyväksymän sitovan tavoitteen mukaan on vuodelle 2025 hyväksytty ostettavaksi 20 ha maata.

Kaupunki omistaa jo tällä hetkellä Sammatissa Kukkusnummen länsipuolella noin 50 ha raakamaata. Sen lisäksi Kukkusnummen alueen uusin asemakaava vuodelta 2008 (valt. 10.12.2007 § 52)) on pinta-alaltaan noin 11 ha ja siinä on 42 kpl AO- tontteja. Nyt Sammatissa on myytävänä valmiilla kunnallistekniikalla 5 kpl tontteja, sen lisäksi 10 kpl tontteja asemakaavoitetulla maalla, toistaiseksi ilman kunnallistekniikkaa. Tämän lisäksi yksityisten mailla on tontteja yli 10. Kysyntä on erittäin vähäistä. Sammatista ei siis ole tarvetta ostaa lisää alueita rakentamiseen, ei maata eikä metsää. Maanoston tulee olla oikeassa suhteessa alueen tarpeisiin.

Näin ollen tätä aluetta kaupungin ei pidä ostaa.”

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa Hannele Maittila on tehnyt vastaesityksen, jota ei ole kannatettu, joten se raukeaa kannattamattomana.

Päätös Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote kiinteistönvälittäjä

------------------------------------