Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 20.08.2025/Pykälä 103

1106/10.00.01.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 20.08.2025 § 103

 Sammatin alueella on tullut myyntiin iso yhtenäinen metsätila. Kohde on tällä hetkellä julkisessa tarjouskilpailussa (11.8.2025). Kohteesta kerrotaan, että se on valtaosin kantavalla maapohjalla sijaitseva metsäkiinteistö. Metsät ovat tuoretta ja kuivahkoa kangasta, kehitysluokat pääosin taimikkoa ja eri-ikäisiä kasvatusmetsiä. Kohteella on kauttaaltaan poikkeuksellisen hyvä saavutettavuus tiestön osalta tämän kokoisella tilalla. Kaupunki ja maanomistajan edustaja ovat käyneet keskusteluja kiinteistön mahdollisesta hankkimisesta kaupungille. Kyseessä on tila 444-472-3-26 Latvakangas pinta-alaltaan noin 80,34 ha (803 393 m²).

Kohteen alueella ei sijaitse kaavaa, ei yleis-, ranta-, tai asemakaavaa (maakuntakaava toki kohdistuu). Alueelle kohdistuu Lohjan maankäytön rakennemalli 2022-2052, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.6.2022 § 74. Maankäytön rakennemallin on tarkoitus kuvata maankäytön tavoitetilaa ja kehitystä vuosina 2022-2052. Kaupan kohde kohdistuu em. rakennemallissa taajaman läheiseen maaseutuun. Rakennemallin tekstiosan mukaan taajaman läheinen maaseutu on väljän maaseutuasumisen alue, jolla taajaman hyvät lähipalvelut ovat saavutettavissa enintään kolmen kilometrin etäisyydellä. Erityisesti alakoulut ovat saavutettavissa taloudellisesti myös ilman koulukuljetuksia, kun kouluteiden turvallisuudesta huolehditaan. Loma-asunnot voi muuttaa pysyviksi asunnoiksi. Suositeltavaksi maankäytöksi kerrotaan: väljä maaseutumainen omakotiasuminen, isot rakennuspaikat, asumisen ja työtilojen tai harrastusten yhdistäminen, asumista häiritsettömät pienimuotoiset työpaikat ja työtilat. Kohde rajautuu kaupungin maanomistukseen. Kaupungin omistamalla viereisellä kiinteistöllä sijaitsee mm. Sammatin frisbeegolfrata.  Kohteen alueesta noin puolet kuuluu pohjaveden varsinaiselle muodostumisalueelle sekä vedenhankintaa varten tärkeällä pohjavesialueelle.

Kohteella on enemmän metsätaloudellista arvoa kuin yhdyskuntarakentamiseen liittyvää arvoa. Kohteesta on metsänhoitoyhdistyksen 2.5.2025 tekemä arvio metsäkiinteistön arvosta. Arvion tulos on 535 100 €.

- Metsämaan maapohjan arvoksi on arvioitu 43 406 € (571 €/ha).
- Taimikoiden ja puuston arvoksi on arvioitu yhteensä 593 046 € (taimikon

    arvo 53 534 € ja puuston arvo 539 512 €).

 - Vähentävinä tekijöinä metsänhoitokustannukset 6 880 €.

 Täten arvioitu arvo ilman kokonaisarvon korjausta on 629 572 € ja arvioitu

arvo korjauksen (15 %) jälkeen on 535 136 €.

Lohjan ympäristösuojeluviranomaisen tiedon mukaan kaupan kohteen kiinteistössä on ympäristöriskejä. Kohteen alueella sijaitsee noin 7 k-m² suuruinen saunarakennus. Saunarakennus on purkukuntoinen. Myynti-ilmoituksessa todetaan, että kiinteistöllä on roskaa saunamökin ympäristössä (kuvio 21) sekä kahdella vanhalla hiekkakuoppa-alueella, joista toinen sijaitsee Paikkarintien varrella ja toinen Mätäsniementien varrella. Näiden siivoamisesta vastaa ostaja.

Kiinteistöllä on lisäksi uudistamatonta hakkuualaa 0,59 ha (kuvio 44), jonka uudistamisvelvoite siirtyy kaupan yhteydessä ostajalle. Nämä kulut on laskettu arviona metsänhoitokustannuksiin vähennyksenä.

Kun kohde on käytännössä edelleen julkisesti tarjottavana 1.9.2025 asti, ei kaupunki ole lähestynyt tai neuvotellut ostajan kanssa tarkemmin kaupan ehdoista tai muutoinkaan mahdollisen kaupan tekemisestä. Kun tai mikäli myyjä hyväksyisi kaupungin tarjouksen, katsotaan kauppakirjaluonnos lävitse. Täten kaupunkirakennejohtajan pitäisi tarvittaessa pystyä tekemään muutoksia kauppakirjaluonnokseen siten, että ne eivät heikennä Lohjan kaupungin asemaa sopimusosapuolena. Toki myyjällä on täysi oikeus myös olla myymättä kohdetta kaupungille, mikäli esim. parempia tarjouksia tms. ilmenee. Myyjä odottaa tarjoukset 1.9.2025 asti ja tekee omat johtopäätökset tuon päivämäärän jälkeen.             

Lisätiedot kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, pekka.puistosalo(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Myyntiesite, Metsätilat.fi, 444-472-3-26 Latvakangas,

- metsänhoitoyhdistyksen arvio metsäkiinteistön arvosta, 444-472-3-26 

  Latvakangas, 2.5.2025,

- kuviokartta 444-472-3-26 Latvakangas,

- kuviotiedot 444-472-3-26 Latvakangas,

- karttaote maanomistus ja ilmakuva 444-472-3-26 Latvakangas,

- ympäristösuojelun viestit ja dokumentit ympäristöriskeihin ja

  luontoarvoihin sekä

- kauppakirjaluonnos 444-472-3-26 Latvakangas karttoineen.

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. että Lohjan kaupunki tarjoaa 550 000,00 € noin 80,34 ha suuruisesta tilasta 444-472-3-26 Latvakangas. Tarjous on ehdollinen ja vaatii kaupunginhallituksen päätöksen sekä sen päätöksen lainvoiman,

2. esittää kaupunginhallitukselle, että tarjouksen voittaessa Lohjan kaupunki ostaa noin 80,34 ha suuruisen tilan 444-472-3-26 Latvakangas kiinteistön omistajalta 550 000,00 €:n kauppahinnalla rakennuksineen, rakennelmineen, puustoineen ja muine ainesosineen oheisen kauppakirjaluonnoksen mukaisesti,

3. valtuuttaa kaupunkirakennejohtajan tarvittaessa tekemään muutoksia oheiseen kauppakirjaluonnokseen siten, että ne eivät heikennä Lohjan kaupungin asemaa sopimusosapuolena.

Käsittely

Esteellisyys Kaupunkikehityslautakunnan jäsen Juho Tiainen ilmoitti olevansa esteellinen tämän asian osalta (tehnyt arvion Latvakangas tilasta, hallintolaki 28.1 § 4 kohta) ja poistui kokouksesta klo 14.43 ennen asian käsittelyn alkamista eikä näin ollen osallistunut asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

Kaupunkikehityslautakunnan varajäsen Samu Lindholm saapui kokoukseen klo 14.43 ennen tämän asian käsittelyn alkamista.

Yrityspalvelupäällikkö Mika Hämeenniemi saapui kokoukseen klo 14.45 tämän asian käsittelyn aikana.

Esittelijä Pekka Puistosalo poistui kokouksesta klo 14.51 tämän asian käsittelyn aikana. Esittelijänä kokouksen loppuajan toimii yrityspalvelupäällikkö, vs kaupunkikehitysjohtaja Mika Hämeenniemi.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi kaupunginhallituksen listalle

------------------------------------