Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 04.09.2025/Pykälä 73

1190/10.03.02.02/2025

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 04.09.2025 § 73

 Rakennuspaikka

Lohjantaipale 444-488-1-78, Vanha-Passi
Tilan pinta-ala on 18 948 m². Kiinteistöllä ei ole voimassa olevaa kaavaa.

Historiaa

Kiinteistön omistaja/t ovat hakeneet alueelle tilapäisiä lupia, sekä kaavamuutosta matkailuyrittämisen mahdollistamiseksi. Kaavamuutoshakemus on kuitenkin vedetty pois hakijan toimesta.

Tilapäiset käyttötarkoituksen muutokset on haettu viideksi vuodeksi vuonna 2018, jonka aikana asemakaava on ollut alun perin tarkoitus saada lainvoimaiseksi.

Kaavamuutosta ei ole saatu lainvoimaiseksi ja tilapäisillä luvilla myönnetyt rakennusluvat käyttötarkoituksien muutoksille ovat vanhentuneet, niin majoitustilojen, kuin pihapiirin juhlatilojen osalta, olisi ne tullut palauttaa alkuperäiseen käyttötarkoitukseensa. Lupaehtojen loppukatselmuksia ei ole tilattu ja ne ovat suorittamatta.

Kiinteistöllä on myös loppukatselmoimaton savusauna, tämän lisäksi kiinteistöllä on vetovoimalautakunnan lupajaoston (20.12.2018 § 88) kielteisen päätöksen saanut luolasauna.

Lähetetyt asiakirjat

Kiinteistön omistajille on toimitettu tarkastusinsinöörin toimesta kehotuskirje 20.06.2024 kiinteistön osoitteen postilaatikkoon.

Kiinteistönomistajille on lähetetty oheismateriaalissa esitetty ”määräys ja kuuleminen” – kirje.

Kuulemiskirjeen toimittamisen yhteydessä asianosaisille on annettu mahdollisuus vastineen antamiseen 30 päivää kirjeen vastaanottamisesta. Asianosaiset eivät ole toimittaneet vastineita, kirjeet on toimitettu asianosaisille todistetusti haastetoimeksiantona (Hallintolaki 60 §)             

Käyttökielto on koskenut rakennuksia;
1. Vanhan Passin päärakennus

 2. Väentupa

 3. Vanha navetta (Juhlatila)

 4. Maatalouden varasto (Galleria)

 5. Savusauna

 6. Löylygalleria/luolasauna
 

 Kiinteistön lupatilanne nyt

Lupatilanne on tarkastettu 26.08.2025 klo 8:30. Rakennusvalvonnan mukaan kiinteistönomistajat eivät ole hakeneet kiinteistölle lupia esim. luolasaunan purkuun tai savusaunan loppuunsaattamiseen.

Ammattimainen matkailukäyttö/vuokratoiminta vaatisi asemakaavaa, alueelle on ollut vireillä asemakaavan muutos, josta on sittemmin hakijan toimesta luovuttu.

Luvaton luolasauna on käyttökiellossa kunnes sille haetaan purkulupa.

Toimijan nettisivut tarkastettu 26.08.2025, netin mukaan luola ja savusaunaa vuokrataan edelleen ulos. Kiinteistöllä on käyty tarkastusinsinöörin sekä johtavan rakennustarkastajan toimesta 27.08.2025. Tarkastuspöytäkirja on pykälän oheismateriaalina.

Toimivalta

- Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3 §:n kohdan 1 mukaan kaupungin rakennusvalvontaviranomaiselle kuuluvat tehtävät, joihin pakkokeinot rakentamislain 147 §:n mukaan kuuluvat.

Oikeusohjeet
Tekstissä mainitut sekä;
Uhkasakkolaki, 6 § Uhkasakon asettaminen

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Kiinteistön omistajille lähetetetyt määräys ja kuuleminen (3 kpl)
- Kiinteistönomistajille lähetetty kehotuskirje 20.06.2024
- Lupahistoria
- Aikaisempi käytön kieltäminen 6 rakennukselle 11.04.2018

 -Tarkastuspöytäkirja 27.08.2025

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää

1. velvoittaa lopettamaan kiinteistön rakennusten (1-6) rakennuslupien vastaisen käytön heti;

2. asettaa kohdan 1. päävelvoitteen tehosteeksi uhkasakon suuruudeltaan 10 000 euroa, mikäli laiminlyönti jatkuu tämän päätöksen lainvoimaisuuden jälkeen;

3. velottaa tästä päätöksestä rakennusvalvontataksan kohdan 12.1 mukaisen maksun 1000 euroa.

Käsittely Tämän asian käsittelyn aikana esittelijä toi esille, että asianomistaja on lähettänyt lupapiste.fi:n välityksellä lisämateriaalin ”Pyyntö Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston kokoukselle” esityslistan julkaisun 29.8.2025 jälkeen, joka on jaettu lupajaoston jäsenille ennen kokousta. Lisämateriaali esiteltiin jaoston jäsenille. Jaoston jäsenet päättivät yksimielisesti lisätä jaostolle tulleen lisämateriaalin tämän asian oheismateriaaliksi.

Poistuminen Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston jäsen Juhana Salmenpohja poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 12:18.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi  Kiinteistön omistajat (3 kpl)
Poliisi

------------------------------------