Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 25.08.2025/Pykälä 129

309/10.02.03/2023
888/10.02.03/2022

Stadsplaneringsnämnden 13.06.2022 § 86

 Mikko Utter Oy lämnade 28.1.2022 enligt den bifogade kartan in en ansökan om planeringsreservation för en del av fastigheten 444-464-1-182 i Moisio, som ägs av Lojo stad. Området är en del av detaljplaneändringen L117 Moisionpelto som bedöms i planläggningsprogrammet 2022–2024 och som inte har schemalagts. Syftet med detaljplaneändringen är att planlägga rekreations- och bostadsområden enligt delgeneralplanen för centrum. Då planeringsreservationen leder till en planprocess, kan området alltså granskas som en mer omfattande helhet.

Den som lämnat in ansökan om planeringsreservationen beskriver sitt projekt på följande sätt:
”Syftet med projektet är att inleda planläggning för att genomföra en restaurang och en naturgård i anslutning till den i Moisionpelto i Lojo.

I området skulle genomföras ett småbruk som bygger på ekologiskt jordbruk och en högklassig restaurang som erbjuder dess produkter. Syftet skulle vara att utveckla en alldeles ny företagargemenskap vars produkter restaurangen skulle erbjuda. Gemenskapen skulle fungera som delägare i det fastighetsaktiebolag som ska startas.

Den sökande har en restaurang i Lojo (Handelsgatan 16). Restaurangen bygger på ett koncept som är sällsynt i Finland. Enligt konceptet är kunderna ”på besök” hos kocken. Samma koncept är avsett att delas så att en betydande del av råvarorna skulle odlas alldeles bredvid restaurangen genom ekologiska metoder. Kedjan ”från åkern till bordet” skulle vara så kort som möjligt.

Den sökande har i Lojo letat efter en lämplig plats för en restaurang. Det öppna åkerlandskapet i Moisionpelto skulle för sin jordmån och sitt mikroklimat lämpa sig naturligt för en gårds och restaurangs ändamål.

Nybyggnation skulle ingå i projektet. Den lilla restaurangbyggnad som behövs och växthus- och lagerutrymmena skulle genomföras enligt samma principer som odlingen och matlagningen: ekologiskt och med så litet extra råvaror som möjligt. I arkitekturen skulle eftersträvas väldigt högklassigt genomförande som stöder områdets kulturhistoriska betydelse.

I området gäller delgeneralplanen för Lojo centrum som vann laga kraft 2016. Det område som söks skulle vara beläget i den landskapspark och det närrekreationsområde (VL3) som antecknats i delgeneralplanen och vars användning ska grunda sig på att slå vakt om ett riksomfattande betydande byggd kulturmiljö. På grund av det mikroklimat och då tillväxtförhållanden som ekologisk odling förutsätter skulle en del placeras i det bostadsområde (A) som reserverats i delgeneralplanen.

Projektet har presenterats för planläggningen i Lojo. Som konsult för den sökande fungerar arkitekt, professor Matti Kuittinen från Lojo. Den sökande och konsulten har gjort preliminära utkast till grund för planeringen. Konsulten kan vid behov delta i att producera bakgrundsmaterial för och planutkast till detaljplanläggningen.”

Då planeringen framskrider tillräckligt, kan beslut fattas om inledande av ändring av detaljplan i ett planeringsreservationsområde. Med den sökande upprättas i sinom tid ett avtal om inledande av planläggning.

Mikko Utter Oy gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Enligt 31.1 § 15 punkten i Lojo stads gällande förvaltningsstadga fattar stadsplaneringsnämnden beslut om planeringsreservationer.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Kringmaterial Ansökan om planeringsreservation inklusive karta över reservationsområdet 28.1.2022

Föredragande Livskraftsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsplaneringsnämnden beslutar att reservera för Mikko Utter Oy en del av fastigheten 444-464-1-182 som motsvarar kartbilagan och ägs av Lojo stad för planeringen av Moisio 31.12.2023 under följande villkor:

Vad gäller området för planbeteckningen A som föreslås i kartmaterialet som föreslås i kringmaterialet (ansökan om planeringsreservation om planläggning) och området för planeringsreservation som sträcker sig till det förbehåller staden även under giltighetstiden för planeringsreservationen rätten till att planera boende i område så att planeringen av det samordnas med den sökandes projekt.

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Med den sökande upprättas i sinom tid ett avtal om inledande av planläggning.

Den sökande gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Motförslag Karitta Laitinen lade fram följande motförslag:

 ”Området är en del av grönområdesnätet, som är betydande för Lojoborna. Jordmånen utgörs av lera, som är svagt för byggande. En del av området utgörs av ett område för fornlämningar.”

 Motförslaget fick inte understöd, varför det förföll.

Beslut Stadsplaneringsnämnden beslutade enligt förslaget.

------------------------------------

Stadsplaneringsnämnden 01.08.2022 § 101

 Stadsdirektör Härmälä utövade övertagningsrätt 13.6.2022 för stadsplaneringsnämndens sammanträde. Stadsstyrelsen återförvisade ärendet till ny beredning i sitt sammanträde 20.6.2022 § 200.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Kringmaterial Ansökan om planeringsreservation inklusive karta över reservationsområdet 28.1.2022

Föredragande Livskraftsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsplaneringsnämnden beslutar att reservera för Mikko Utter Oy en del av fastigheten 444-464-1-182 som motsvarar kartbilagan och ägs av Lojo stad för planeringen av Moisio 31.12.2023 under följande villkor:

Vad gäller området för planbeteckningen A som föreslås i kartmaterialet som föreslås i kringmaterialet (ansökan om planeringsreservation om planläggning) och området för planeringsreservation som sträcker sig till det förbehåller staden även under giltighetstiden för planeringsreservationen rätten till att planera boende i område så att planeringen av det samordnas med den sökandes projekt.

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Med den sökande upprättas i sinom tid ett avtal om inledande av planläggning.

Den sökande gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Motförslag Kirsi Ferin lade med stöd av Erkki Huikari och Risto Murto fram följande motförslag:
 

 ”Nämnden beslutar att återförvisa ärendet till ny beredning.”

Omröstning På ordförandens förslag förrättades en elektronisk omröstning så att de som stödde fortsatt behandling röstade JA och de som stödde bordläggning röstade NEJ.

JA (8) Sarin Teuvo, Heinonen Marika, Sohl Erkki, Husso Katja, Kuitunen Päivi, Moilanen Janne, Liimatainen Tiina, Malkamäki Jari

 NEJ (3) Murto Risto, Ferin Kirsi, Huikari Erkki

Motförslag Kirsi Ferin lade fram följande motförslag:
 

 ”Nämnden beslutar att låta bli att godkänna beslutsförslaget på det sätt som föreslås.”

 Motförslaget fick inte understöd, varför det förföll.

Beslut Stadsplaneringsnämnden beslutar att reservera för Mikko Utter Oy en del av fastigheten 444-464-1-182 som motsvarar kartbilagan och ägs av Lojo stad för planeringen av Moisio 31.12.2023 under följande villkor:

Vad gäller området för planbeteckningen A som föreslås i kartmaterialet som föreslås i kringmaterialet (ansökan om planeringsreservation om planläggning) och området för planeringsreservation som sträcker sig till det förbehåller staden även under giltighetstiden för planeringsreservationen rätten till att planera boende i område så att planeringen av det samordnas med den sökandes projekt.

Innehavaren av reservationen kommer att svara för kostnaderna för planeringsreservationsområdet i beredningsfasen och för ändringen av detaljplanen. Tillräckliga utredningar som detaljplanläggningen förutsätter, skaffande av utlåtanden, undersökningar av alternativ och andra åtgärder som gäller planprocessen, inklusive arbetskostnader och andra kostnader för stadens planläggning, görs på bekostnad av innehavaren av planeringsreservation.

Lojo stads expertis inom planläggning kan i rimlig mån utnyttjas vid bestämning av utrednings- och alternativbehov, vid handledning och vid involvering av kommuninvånare i samband med processen.

Med den sökande upprättas i sinom tid ett avtal om inledande av planläggning.

Den sökande gör på sin egen bekostnad och risk den planering och det utredningsarbete som planeringsreservationen förutsätter. De orsakar ingen ersättningsskyldighet för staden.

Verkställande utdrag: Mikko Utter Oy

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 25.10.2023 § 135

 Ändringen av detaljplanen L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang kungjordes som aktuell 24.5.2023, och programmet för deltagande och bedömning var framlagt 24.5–9.6.2023 enligt 63 § i markanvändnings- och bygglagen. Stadsutvecklingsnämnden meddelade om ärendet 7.6.2023 § 93. Under framläggningstiden kom in 10 utlåtanden och en kommentar som beaktades då planlösningen i beredningsfasen upprättades.

Området för ändring av detaljplan för trädgårdsrestaurangen i Moisionpelto har en yta på cirka 11,2 ha. Av denna har 2,7 ha anvisats som kvartersområde för trädgårds- och växthusbyggnader, 0,7 ha som gatuområde och resten av fastighetstekniska skäl som upphävda detaljplaneområden. Genom detaljplaneändringen anvisas 1 500 vy-m² byggnadsrätt för odlings-, lager- och butikslokaler som gäller verksamheten. Av denna kan högst 500 vy-m² användas för källarlokaler. Byggnadsrätten bestäms som fast byggnadsrätt.

Genom upphävande av detaljplaner för bredvidliggande områden uppstår 7,7 ha område som inte har planlagts och som senare är avsett för att planläggas enligt den gällande delgeneralplanen.

Genom detaljplaneändringen bildas ett kvarter, vars användningssyfte har antecknats med MP – kvartersområde för trädgårds- och växthusbyggnader där en restaurang får placeras.

I riktningen nordväst–sydöst indelas kvarteret i två delar. Av dessa är den större sydöstra delen avsedd för odlingar. På den mindre, nordöstra delen placeras byggnader och största delen av de funktioner som stöder odling. På illustrationerna i kringmaterialet visas hur byggnadsmassan och odlingarna placeras i landskapet.
 

 Utgångspunkten för planlösningen har varit att anpassa byggnaden och odlingsverksamheten till det kulturhistoriskt värdefulla landskapet. Jämfört med nuläget förändras landskapet, men användning av det förändras inte betydligt då området i huvudsak fortfarande förblir i odlingsbruk. Då en odlad åker börjar användas som trädgård, blir struktureringen av dess yta mer detaljerad. I planen har beaktats att Moisionpelto är en del av ett viktigt grundvattenområde och att planeringsområdet dessutom är beläget i en skyddszon för en vattentäkt.

Planändringen är den första fasen i att utveckla planläggningen av Moisionpelto och Pappilanpelto. Den påverkar mängden och placeringen av bostadsbyggande i området, eftersom en liten del av det området som i delgeneralplanen anvisats för boende övergår till annat bruk. I utvecklingen av planläggningen av Moisionpelto beaktas dock övergripande utveckling av ett mer omfattande område. Således stöder lösningen enligt planändringen L117a bildandet av en funktionellt och stadsbildsmässigt balanserad helhet. Vid sidan av detaljplanläggningen granskas planstommen för Moisionpelto och Pappilanpelto (L117). Syftet med detta är att styra utvecklingen av området på ett kontrollerat sätt, även om planläggningen av olika områden skulle framskrida i olika takt.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial - Planbeskrivning i beredningsfas, 25.10.2023

 - Illustrationsmaterial:

 - Vy mot insjön

 - Vy mot bostadsområdet

 - Utkast till landskapsstängsel och modeller

 - Utlåtanden som kommit in i inledningsfas

 - Kommentarer som kommit in i inledningsfas
- Arrendeavtal om åkern
- Avtal om inledande av detaljplan

Bilaga 1 Plankarta i beredningsfas, 25.10.2023

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att framlägga beredningsmaterialet (25.10.2023) för L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, ändring av detaljplan enligt 62 § i markanvändnings- och bygglagen och 30 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Behandling

Motförslag Erkki Huikari lade fram följande motförslag:

”Ärendet återförvisas för ny beredning. I beslutsförslaget läggs till de utredningar som föreslås i bilagan och stadsstyrelsens beslut.”

Motförslaget fick inte understöd, varför det förföll.
 

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

Verkställande utdrag: planläggningssekreterare, planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan

 Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan och arkitekt Matti Kuittinen anlände till sammanträdet som sakkunniga kl. 18.11 och lämnade kl. 18.30 då detta ärende behandlades.

Planläggningschef Kristiina Rinkinen lämnade sammanträdet kl. 19.02 efter att detta ärende behandlades.

Det beslutades att sammanträdet skulle avbrytas för en paus kl. 19.02–19.13.

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 21.08.2024 § 108

 Handlingarna i beredningsfasen var framlagda 8.11–8.12.2023. En för alla öppen infokväll om planer ordnades på Lojo bibliotek 13.11.2023. Det kom in 9 utlåtanden och en åsikt om materialet. Sammandraget av utlåtandena finns på sidorna 22–23 i planbeskrivningen.

Enligt kommentarerna och tilläggsutredningarna har plankonsulten berett planlösningen i förslagsfasen.

Storleken på planeringsområdet är större än i beredningsfasen. Planområdets totalyta är cirka 16,1 ha. Av denna är 2,7 ha trädgårdsområde (MP), 0,7 ha gatuområden och resten gamla detaljplaner som ska upphävas. Planområdet har vidgats för de kvarter som ska upphävas.

Genom detaljplanen anvisas 1 000 vy-m² byggnadsrätt för restaurangbyggnaden och för de tillhörande utrymmen som behövs för verksamheten. I och med upphävningen av de bredlivliggande detaljplanerna uppstår 12,6 ha område som inte har detaljplanelagts. Detta område är avsett att planläggas i ett senare skede så att det följer den gällande delgeneralplanen.

Jämfört med utkastet i beredningsfasen leder de ändringar som gjorts i planen till ett något öppnare landskap. Planlösningen skapar förutsättningarna för att bevara särdragen för den värdefulla landskapsbilden. Detta påverkas av minskning av byggnadsrätt, noggrannare avgränsning av byggnaders läge, föreskrifter om att tillhörande utrymmen ska byggas i en våning, föreskrifter om bättre placering av stängsel i landskapet, borttagning av planteringsskyldigheten som gäller trädraden i områdets norra kant och föreskriften om att bevara den öppna vyn mot dalbottnen över odlingsområdet.

Framtida utvecklingsmöjligheter för närområdet granskas i projektet om principerna för markanvändningen för Moisionpelto och Pappilanpelto. Utkastet till projektet är avsett för att presenteras för nämnden i samband med presentationen av detta ärende.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i förslagsfas 21.8.2024

 L117a Utlåtanden som kommit in i beredningsfas

 L117a Åsikter som kommit in i beredningsfas

 L117a Utredning av landskapsstängsel 2024

 L117a Referensprojekt

 L117 Moisionpelto, byggbarhetsutredning. FCG, 2024

Bilaga L117a Plankarta i förslagsfas 21.8.2024

 L117a Karta över tomtindelning i förslagsfas 13.8.2024

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de utlåtanden och åsikter som fåtts om beredningsmaterialet.
 
2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 6 Moisio, tomtindelning och upphävande av detaljplan för L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang (21.8.2024) och tomtindelningen i anslutning till den (13.8.2024) för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden i anslutning till dessa. Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområde i stadsdel 6 Moisio i Lojo.
Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200.
Genom detaljplaneändringen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

Behandling

Motförslag Karitta Laitinen lade fram följande förslag om att ärendet skulle bordläggas med följande motivering:
  

 Området är i sin helhet RKY-område. Jordmånen är dessutom usel och eventuellt område för sur lera. För området ska först upprättas en delgeneralplan och först då en detaljplan för hela området där området ingår.

Motförslaget fick inte understöd, varför det förföll.
 

Föredragandens ändrade beslutsförslag

Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de erhållna utlåtandena och åsikterna och

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner följande för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen:
 

 - förslaget till ändring av detaljplanen och upphävande av detaljplan för stadsdel 6 Moisio ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (21.8.2024)
- och tomtindelningen som gäller den (13.8.2024).

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden i anslutning till dessa. Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområde i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom ändringen av detaljplanen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

 Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan lämnade sammanträdet kl. 20.37 efter att detta ärende behandlades.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av de utlåtanden och åsikter som fåtts om beredningsmaterialet

2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner följande för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen:

- förslaget till ändring av detaljplanen och upphävande av detaljplan för stadsdel 6 Moisio ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (21.8.2024)
- och tomtindelningen som gäller den (13.8.2024)

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden i anslutning till dessa. Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområde i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom tomtindelningen bildas tom 1 i kvarter 200. Genom ändringen av detaljplanen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

Verkställande Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 02.09.2024 § 316

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan@lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i förslagsfas 21.8.2024

 L117a Utlåtanden som kommit in i beredningsfas

 L117a Åsikter som kommit in i beredningsfas

 L117a Utredning av landsskapsstängsel 2024

 L117a Referensprojekt

 L117 Moisionpelto, byggbarhetsutredning. FCG, 2024

Bilaga L117a Plankarta i förslagsfas 21.8.2024

 L117a Karta över tomtindelning i förslagsfas 13.8.2024

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar att godkänna följande för offentlig framläggning enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen:

- förslaget till ändring av detaljplanen och upphävande av detaljplan för stadsdel 6 Moisio ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (21.8.2024)
- och tomtindelningen som gäller den (13.8.2024).

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden i anslutning till dessa i stadsdel 6 Moisio i Lojo. Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområde i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom ändringen av detaljplanen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

Behandling

Motförslag Under diskussionen lade stadsstyrelsens första vice ordförande Hannele Maittila fram följande förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning:

”Stadsstyrelsen beslutar att den enligt denna tidtabell inte framlägger planmaterialet i förslagsfasen för L117 Moisionpelto trädgårdsrestaurang, ändring och upphävning av detaljplan. Enligt planbeskrivningen publiceras huvudprinciperna för planstommen och de alternativ som ska undersökas i samband med framläggningen av planmaterialet i förslagsfasen. Syftet med granskningen av planstommen är att styra byggandet av området i större omfattning än det område som nu föreslås. Eftersom planstommen inte har föreslagits, dvs. invånarna eller andra inte har vetskap om den, är det omöjligt att framställa en åsikt som en del av helheten. Således återförvisar stadsstyrelsen ärendet för ny beredning så att invånarna och andra har möjlighet att framföra sina åsikter och bedömningar om hur det område som nu behandlas förhåller sig med det omgivande området och helheten.”

Stadsstyrelsens ordförande konstaterade att stadsstyrelsens första vice ordförande Hannele Maittila lagt fram ett förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning. Förslaget har inte fått understöd, varför det förfaller.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

Verkställande utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
för kännedom planläggningsarkitekt Jägel-Balcan, stadsstrukturdirektör Puistosalo, planläggningschef Rinkinen

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 06.05.2025 § 65

 Materialet för förslaget till ändring av detaljplan var 18.9–18.10.2024 framlagt enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen. Tiden för utlåtanden var fram till 6.11.2024. Det blev sju (7) utlåtanden om förslaget till ändring av detaljplan och tomtindelning. Inga anmärkningar kom in.

Dessutom har tekniska korrigeringar gjorts i plankartan, och bedömningen av konsekvenserna för planen har kompletterats. Föreskriften för kvartersområdet MP har kompletterats för att beakta habitatet för fladdermössen och fåglarna på stranden och i åkerområdet.

Planlösningen grundar sig på granskning av L117 Moisionpelto och Pappilanpelto på generalplannivå. Planeringsprinciperna har upprättats eftersom det som helhet är nödvändigt att granska utvecklingen av området.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i godkännandefas

 L117a Uppföljningsblankett för detaljplan, godkännandefas

 L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utlåtanden som kommit in i förslagsfas

 L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utredning av landskapsstängsel, 2024

 L117a Inverkan av stängsel på fåglar, bakgrundsutredning

Bilaga 1. L117a Plankarta i godkännandefas 6.5.2025

 2. L117a Tomtindelning, godkännandefas

 3. Sammandrag av utlåtanden om planförslaget till L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang och genmälen till dem 6.5.2025

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar att föreslå stadsstyrelsen

1. att den godkänner genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden som getts om föreslaget till ändring av detaljplan för Moisio och upphävandet av detaljplan för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang”

2. att den föreslår förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 6 Moisio och upphävande av detaljplan för ”L117 Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025) och tomtindelningen i anslutning till den att godkännas av stadsfullmäktige.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden som gäller dem i stadsdel 6 Moisio i Lojo. Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområden i stadsdel 6 Moisio i Lojo.
Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom ändringen av detaljplanen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

Behandling

Föredragandens ändrade beslutsförslag
Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den

1) godkänner genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden som fåtts om förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 6 Moisio i Lojo och upphävande av detaljplan för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang”

2) att den föreslår förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 6 Moisio och upphävande av detaljplan ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025) och tomtindelningen i anslutning till den att godkännas av fullmäktige.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden i anslutning till dessa i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområden i stadsdel 6 Moisio i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom ändringen av detaljplanen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

2. justerar protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Motförslag  Karitta Laitinen lade fram ett förslag på att ärendet skulle bordläggas.

”Ska bordläggas eftersom jordmånsutredningar, inverkningar av glasbyggnaden och stängslen på fåglar saknas liksom arkeologiska inventeringar.”

Ordföranden konstaterade att Karitta Laitinen under diskussionen lagt fram ett förslag som inte fick understöd, varför det förföll.

Planläggningschef Kristiina Rinkinen lämnade sammanträdet kl. 19.31 efter att detta ärende behandlades.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade

1. att föreslå stadsstyrelsen att den

1) godkänner genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden som getts om föreslaget till ändring av detaljplan för Moisio och upphävandet av detaljplan för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang”

2) föreslår förslaget till ändring av detaljplanen för stadsdel 6 Moisio och upphävandet av detaljplanen ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025) och tomtindelningen i anslutning till den att godkännas av stadsfullmäktige.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden i anslutning till dessa i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområden i stadsdel 6 Moisio i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 1. Genom detaljplaneändringen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

För kännedom Stadsstyrelsen
Planläggningssekreterare Lintuniemi, planläggningsarkitekt Jägel-Balcan

------------------------------------

Stdasstyrelsen 26.05.2025 § 233

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i godkännandefas

 L117a Uppföljningsblankett för detaljplan, godkännandefas

 L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utlåtanden som kommit in i förslagsfas

 L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utredning av landsskapsstängsel, 2024

 L117a Inverkan av stängsel på fåglar, bakgrundsutredning

Bilaga 1. L117a Plankarta i godkännandefas 6.5.2025

 2. L117a Tomtindelning, godkännandefas

 3. Sammandrag av utlåtanden om planförslaget till L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang och genmälen till dem 6.5.2025

Föredragande Stadsdirektör Pasi Perämäki

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden som getts om föreslaget till ändring av detaljplan för Moisio och upphävandet av detaljplan för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang”

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplan för stadsdel 6 Moisio och upphävandet av detaljplanen för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025) och tomtindelningen i anslutning till den.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden som gäller dem i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområden i stadsdel 6 Moisio i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 1. Genom detaljplaneändringen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
Stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsstyrelsen 02.06.2025 § 253

 I materialet i stadsstyrelsens behandling 26.05.2025 fanns följande fel: bestämmelsen för MP-kvartersområdet saknade följande mening: ”Sammanhängande stängel ska struktureras eller grupperas med minst 50 meters mellanrum för att undvika långa, raka konstruktioner i dallandskapet.”

Meningen var en del av bestämmelsen för MP-området i plankartan i förslagsfasen 21.8.2025 (stadsutvecklingsnämnden 21.08.2024 § 108 och stadsstyrelsen 02.09.2024 § 316). Det var meningen att lösningen förblir densamma som i godkännandefasen. Den brist som nu korrigeras skedde vid ombrytningen av plankartan. Felet dök upp redan i den plankarta som stadsutvecklingsnämnden 6.5.2025 skickade vidare till stadsstyrelsen. Ett förfarandefel har alltså skett i ärendet, och ärendet ska återförvisas till stadsutvecklingsnämnden.

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i godkännandefas

 L117a Uppföljningsblankett för detaljplan, godkännandefas

 L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utlåtanden som kommit in i förslagsfas

 L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utredning av landskapsstängsel, 2024

 L117a Inverkan av stängsel på fåglar, bakgrundsutredning

Bilaga 1. L117a Plankarta i godkännandefas 6.5.2025, granskad 2.6.2025

 2. L117a Tomtindelning, godkännandefas

 3. Sammandrag av utlåtanden om planförslaget för L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang och genmälen till dem 6.5.2025

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att återförvisa detta ärende till stadsutvecklingsnämnden för att rätta till felet och

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom till stadsutvecklingsnämndens föredragningslista

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 10.06.2025 § 90

 Följande mening saknades i bestämmelsen för MP-kvartersområdet: ”Sammanhängande stängsel ska struktureras eller grupperas med minst 50 meters mellanrum för att undvika långa, raka konstruktioner i dallandskapet.” Meningen var en del av bestämmelsen för MP-området i plankartan i förslagsfasen 21.8.2025 (stadsutvecklingsnämnden 21.08.2024 § 108 och stadsstyrelsen 02.09.2024 § 316). Det var meningen att lösningen förblir densamma som i godkännandefasen.

Felet har korrigerats i den bifogade plankartan (6.5.2025, granskad 2.6.2025).  

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i godkännandefas
L117a Uppföljningsblankett för detaljplan, godkännandefas
L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utlåtanden som kommit in i förslagsfas
L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utredning av landskapsstängel, 2024
L117a Inverkan av stängsel på fåglar, bakgrundsutredning

Bilaga 1. L117a Plankarta i godkännandefas 6.5.2025, granskad 2.6.2025
2. L117a Tomtindelning, godkännandefas
3. Sammandrag av utlåtanden om planförslaget för L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang och genmälen till dem 6.5.2025

Föredragande Stadsstrukturdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att föreslå stadsstyrelsen att den

1) godkänner genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden som getts om föreslaget till ändring av detaljplan för Moisio och upphävandet av detaljplan för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang”

2) föreslår förslaget till ändring av detaljplanen och upphävande av detaljplan för stadsdel 6 Moisio ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025, granskat 2.6.2025) och tomtindelningen som gäller den ska godkännas av fullmäktige.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a och gatu- och parkområden som gäller dem i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområde i stadsdel 6 i Moisio. Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom detaljplaneändringen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

Behandling

Motförslag Karitta Laitinen lade med stöd av Risto Murto att ärendet återförvisas för ny beredning.

 ”Det finns skäl att återförvisa detaljplaneändringen för ny beredning, eftersom godkännandematerialet saknar viktiga utredningar. Planeringen av området har betydande inverkningar, eftersom det är riksomfattande betydande byggd kulturmiljö (RKY Lojo kyrka med sin omgivning, 22 § i markanvändnings- och bygglagen). I alla fall saknas Museiverkets utlåtande och arkeologiska utredningar. I området finns det dessutom betydande naturvärden. Följande utredningar ska bifogas till godkännandehandlingarna, av vilka en arkeologisk utredning inte har gjorts: 1. naturutredning 2. arkeologisk utredning 3. diplomarbete: Pääkkönen, Linda, 2022. Generalplan för närrekreationsområdet i Moisio och Pappilanpelto. Uppiggande kulturlandskapspark. Aalto-universitetet.”

Ordföranden konstaterade att det under behandlingen av ärendet lagts fram ett understött förslag om att återförvisa ärendet för ny beredning. Således avgränsade ordföranden diskussionen att gälla endast återförvisande av ärendet.

Dessutom avgränsade ordföranden diskussionen att gälla endast korrigering av felet i plankartan i behandlingen. Under diskussionen återkallade Risto Murto understödet för motförslaget.

Motförslaget fick inte understöd, varför det förföll.
 

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

För kännedom till stadsstyrelsens föredragningslista
planläggningssekreterare Lintuniemi, planläggningsarkitekt Jägel-Balcan

------------------------------------

Stadsstyrelsen 11.08.2025 § 303

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i godkännandefas
L117a Uppföljningsblankett för detaljplan, godkännandefas
L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utlåtanden som kommit in i förslagsfas
L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utredning av landskapsstängel, 2024
L117a Inverkan av stängel på fåglar, bakgrundsutredning

Bilaga 1. L117a Plankarta i godkännandefas 6.5.2025, granskad 2.6.2025
2. L117a Tomtindelning, godkännandefas
3. Sammandrag av utlåtanden om planförslaget för L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang och genmälen till dem 6.5.2025

Föredragande Stadsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (6.5.2025) till de utlåtanden som getts om föreslaget till ändring av detaljplan för Moisio och upphävandet av detaljplan för ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang”

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen och upphävande av detaljplan för stadsdel 6 Moisio ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025, granskat 2.6.2025) och tomtindelningen som gäller den.

Detaljplaneändringen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden som gäller dem i stadsdel 6 Moisio i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområden stadsdel 6 i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom detaljplaneändringen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 145, 144, 145 och 145a.

Beslut Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
Stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsfullmäktige 25.08.2025 § 129

Mer information Planläggningsarkitekt Iris Jägel-Balcan, iris.jagel-balcan(at)lohja.fi

Kringmaterial L117a Planbeskrivning i godkännandefas
L117a Uppföljningsblankett för detaljplan, godkännandefas
L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utlåtanden som kommit i förslagsfas
L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang, utredning av landskapsstängsel, 2024
L117a Inverkan av stängel på fåglar, bakgrundsutredning

Bilaga 1. L117a Plankarta i godkännandefas 6.5.2025, granskad 2.6.2025
2. L117a Tomtindelning, godkännandefas
3. Sammandrag av utlåtanden om planförslaget till L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang och genmälen till dem 6.5.2025

Beslutförslag Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen och upphävande av detaljplan för stadsdel 6 Moisio ”L117a Moisionpelto trädgårdsrestaurang” (6.5.2025, granskat 2.6.2025) och tomtindelningen som gäller den.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarteren 136–138, 142–145 och 145a samt gatu- och parkområden som gäller dem i stadsdel 6 i Moisio i Lojo.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 200 och gatuområde i stadsdel 6 Moisio i Lojo. Genom tomtindelningen bildas tomt 1 i kvarter 200. Genom ändringen av detaljplanen upphävs kvarteren 136, 137, 138, 142, 143, 144, 145 och 145a.

Behandling

Teknisk korrigering Som teknisk korrigering ändras organet ”Stadsfullmäktige 25.8.2025” i den sjunde behandlingen av ärendet till det rätta organet ”Stadsstyrelsen 26.05.2025 § 233”. Dessutom läggs stadsdirektör Pasi Perämäki till som föredragande.

Beslut Fullmäktige beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi
planläggningsarkitekt Jägel-Balcan

-------------------------------------