Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 15.10.2025/Pykälä 164

611/12.04.01/2025

Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus 19.03.2025 § 16

 Lohjan kaupungin omistama Haikarin nykyinen saunarakennus on valmistunut vuonna 1976. Saunarakennusta on korjattu ja paranneltu vuosien saatossa useaan otteeseen. Esimerkiksi vuonna 1997 rakennuksen kevyt-soraharkkorakenteiset ulkoseinät saivat uuden julkisivulaudoituksen ja vesikate uusittiin. Vuonna 2020 uusittiin lämminvesivaraaja ja kiukaan öljypoltin. Tämän jälkeen ainakin ulko-ovien paikkoja on vaihdettu ja löylyhuoneen lauteet on uusittu useampaankin kertaan. Lisäksi vuonna 2022 rakennuksessa uusittiin pesuhuoneen ja saunan pinnat. Vuonna 2023 paneloitiin naisten pukuhuoneen seinät. 

Haikarin nykyinen saunarakennus siirtyi Lohjan Liikuntakeskuksen toimintojen alaisuuteen vuonna 2021. Siitä lähtien sauna on toiminut suosittuna kaiken kansan yleisenä saunana. Erityisesti talviuintikautena sauna on pahasti ruuhkautunut. Samoin sen puku- ja pesuhuoneet ovat laadullisesti heikkoja. 

Lohjan Liikuntakeskuksessa on työstetty Haikarin saunan tarveselvitystä tavoitteena uuden saunan rakentaminen vanhan saunan paikalle. Tarveselvitys pohjautuu Lohjan Liikuntakeskuksen loppuvuonna 2023 tekemään laajamittaisen kuntalaiskyselyyn Haikarin saunan kehittämisestä, johon vastasi yhtensä 657 henkilöä.

Liite Haikarin saunan tarveselvitys

Esittelijä Toimitusjohtaja Vienonen Jukka

Päätösesitys Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus päättää hyväksyä liitteen mukaisen Haikarin saunan tarveselvityksen ja esittää sitä edelleen hyväksyttäväksi Lohjan kaupungille.

Päätös Lohjan Liikuntakeskus Oy:n hallitus päätti esityksen mukaisesti.

Tiedoksi Lohjan kaupungin kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunta
Lohjan kaupungin tekninen lautakunta

------------------------------------

Kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunta 24.04.2025 § 36

Lisätiedot LLK Oy:n toimitusjohtaja Jukka Vienonen, jukka.vienonen(at)lohja.fi

Liite Haikarin saunan tarveselvitys

Esittelijä Kulttuuri- ja vapaa-aikajohtaja Lonkainen Merja

Päätösesitys Kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunta päättää:

1. hyväksyä Haikarin saunan tarveselvityksen liitteen mukaisesti,

2. esittää tekniselle lautakunnalle Haikarin saunan tarveselvityksen hyväksymistä.

Käsittely LLK Oy:n liikuntapalvelupäällikkö Taina Pennanen ja LLK Oy:n liikuntakoordinaattori Salla Munukka poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 17.46.

Päätös Kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi LLK Oy:n toimitusjohtaja Vienonen

------------------------------------

Tekninen lautakunta 28.05.2025 § 92

 Lohjan Liikuntakeskus Oy on laatinut liitteenä olevan tarveselvityksen. Tilakeskus on tämän jälkeen järjestänyt tähän liittyen palaverin jossa on ollut mukana mm. kaavoituksen ja rakennusvalvonnan edustajat, josta on kokouspöytäkirja oheismateriaalina. Nämä yhdessä muodostavat tarveselvityksen. Lisäksi tilakeskuksen näkemys on että nykyinen saunarakennus on elinkaarensa päässä.

Kaupunginvaltuuston hyväksymä tarveselvitys toimii perustana laadittavalle hankesuunnitelmalle. Hankesuunnitelman tavoitteena on jatkokehittää Haikarin sauna tarveselvitystä ottaen huomioon rakennuspaikan määräykset ja erityisvaatimukset, mahdollistaen uuden saunan ja tarvittavien tilojen rakentamisen. Kustannusarvio saunarakennuksen osalta 3800 € m2  ~110 m2  = 418 000 €, pukutilat erillisenä rakennuksena 3000 € m2  ~60 m2 = 180 000 € lisäksi muut täydentävät rakenteet ~80 000 €. Näin ollen kustannusarvio nousee tasolle 680 000 €. Kustannusarvio tarkentuu hankesuunnitelman myötä.

Lisätiedot Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektimäällikkö Timo Seppälä, timo.seppala(at)lohja.fi

Oheismateriaali Haikarin sauna palaveri 14.5.2025

Liite Haikarin sauna tarveselvitys LLK 19032025

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että

1. liitteenä olevat dokumentit Haikarin saunan tarveselvitys LLK 19032025 ja Haikarin saunan palaveri 14.5.2025 hyväksytään Haikarin saunan tarveselvitykseksi,

2. Haikarin saunan hankesuunnitelman valmistelu käynnistetään kohdassa yksi mainittujen dokumenttien pohjalta.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että

1. liitteenä oleva dokumentti Haikarin saunan tarveselvitys LLK 19032025 hyväksytään Haikarin saunan tarveselvitykseksi,

2. Haikarin saunan hankesuunnitelman valmistelu käynnistetään kohdassa yksi mainitun dokumentin pohjalta. Valmistelussa huomioidaan myös jo käyty ja dokumentoitu asiaan liittyvä kaupungin sisäinen vuorovaikutus (kokousmuistio 14.5.2025).

Päätös Tekninen lautakunta päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginhallitus
Tekninen johtaja Markus Moisio

 Tilapäällikkö Matti Peltonen

 Projektipäällikkö Timo Seppälä

 Toimitusjohtaja Jukka Vienonen Lohjan Liikuntakeskus Oy

------------------------------------

Kaupunginhallitus 22.09.2025 § 340

Lisätiedot Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektipäällikkö Timo Seppälä, timo.seppala(at)lohja.fi

Oheismateriaali Haikarin sauna palaveri 14.5.2025

Liite Haikarin sauna tarveselvitys LLK 19032025

Esittelijä Kaupunginjohtaja Ståhl Petra

Päätösesitys Kaupunginhallitus päättää käydä asiasta lähetekeskustelun ja antaa ohjeita jatkovalmisteluun.

Käsittely Kaupunginvaltuuston 2. varapuheenjohtaja Jan Tallqvist poistui kokouksesta klo 13.01 tämän asian käsittelyn aikana.

Esittelijän muutettu päätösesitys

 
Kaupunginhallitus päättää merkitä tehdyn tarveselvityksen tiedoksi ja antaa seuraavat ohjeet asian jatkovalmisteluun:

Kaupunginhallitus toteaa, että hankkeen kustannukset nyt esitetyillä toteutusvaihtoehdoilla ovat liian korkeat. Jatkosuunnittelussa tulee löytää sellainen toteutusvaihtoehto, joka palvelee kasvaneita käyttäjämääriä, mutta jonka toteutuskustannukset jäävät alle suunnitellun 500 000 euron.

Päätös Kaupunginhallitus päätti merkitä tehdyn tarveselvityksen tiedoksi ja antaa seuraavat ohjeet asian jatkovalmisteluun:

Kaupunginhallitus toteaa, että hankkeen kustannukset nyt esitetyillä toteutusvaihtoehdoilla ovat liian korkeat. Jatkosuunnittelussa tulee löytää sellainen toteutusvaihtoehto, joka palvelee kasvaneita käyttäjämääriä, mutta jonka toteutuskustannukset jäävät alle suunnitellun 500 000 euron.

Tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen, projektipäällikkö Seppälä,
toimitusjohtaja Vienonen

------------------------------------

Tekninen lautakunta 15.10.2025 § 164

 Lohjan Liikuntakeskus on laatinut tarveselvityksen Haikarin uudeksi saunaksi, nykyisen saunan tilalle. Sauna sijaitsee Lohjalla Myllylammen alueella osoitteessa Haikarinkatu 17, 08100 Lohja. Kaupunginhallitus on käsitellyt tarveselvityksen kokouksessan 22.9.2025 ja antanut ohjeen jatkovalmisteluun: “Kaupunginhallitus toteaa, että hankkeen kustannukset nyt esitetyillä toteutusvaihtoehdoilla ovat liian korkeat. Jatkosuunnittelussa tulee löytää sellainen toteutusvaihtoehto, joka palvelee kasvaneita käyttäjämääriä, mutta jonka toteutuskustannukset jäävät alle suunnitellun 500 000 euron.”

Nykyinen sauna on valmistunut vuonna 1976 ja on teknisen käyttöikänsä päässä. Nykyisestä saunasta puuttuu ilmanvaihdon koneellinen poisto sekä lattialämmitys. Puutteet vaikuttavat saunan käyttömukavuuteen ja aiheuttavat rakenteille kosteusteknistä rasitusta. Saunaa ei ole alun perin suunniteltu teknisesti talvikäyttöä tai nykyistä käyttöastetta huomioden. Käyttäjämäärät ovat kasvaneet niin suuriksi, että etenkin löylyhuoneen laajennukselle ja tilojen uudistamiselle on tarvetta. Sauna on ollut usein ruuhkainen, erityisesti suosittuina talviuintikausina. Piha-alueella kulkureitti saunasta laiturille sekä laituri vaativat uudistamista talvikunnossapidon, käyttömukavuuden ja turvallisuuden näkökulmasta. Nykyisen saunan- ja saunan kiukaan lämmitys tapahtuu öljyllä. Nykyinen sauna-, vanha laituri- sekä tontilla olevat luvittamattomat rakennukset puretaan. Laituri ja kulkureitit rakennetaan Lohjan Liikuntakeskuksen budjetista.

Saunan käyttäjämäärät ovat kasvaneet viimeisten vuosien aikana:

- 2022: 14619 kirjattua käyntiä
- 2023: 19477 kirjattua käyntiä
- 2024: 23530 kirjattua käyntiä

Käynnit keskittyvät talvikuukausille, lokakuusta huhtikuun loppuun.

Uuden saunan laajuus ja tilaohjelman perusteet:

• Löylyhuone 32,0 m2, 25 hlöä, lauteet yht. 18 jm
• Suihkutilat 15,5 m2
• Pukuhuonetilat yhteensä 29,0 m2, kaksi kpl 14,5 m2 pukutilaa
• LE-WC-tila 3,0 m2
• Varasto- ja siivoustilat 1,5 m2
• Tekniset tilat yht. 10,0 m2
• Tuulikaappi 3,0 m2

 Saunarakennuksen kokonaislaajuus on noin 110 brm2. Rakennuskaavan antama ala on 100 brm2. Poikkeamismenettelyn kautta on mahdollsita saada 10%:n ylitys.

Hankkeen tavoittena on ollut maksimoida löylyhuone sekä mahdollistaa yhteisöllinen ja elämyksellinen saunakokemus. Saunaan mahtuukin suunnitelman mukaan jopa 29 henkilöä, kun aiemmin määrä oli 7. henkilöä. Lisäksi löylyhuoneesta avautuu näkymät järvelle, minkä oletetaan vaikuttavan positiivisesti käyttäjämääriin sekä korostavan Lohjaa asukasläheisenä järvikaupunkina. Toteutuksessa on lähdetty siitä ajatuksesta, että Lohja rantakaupunkina tarjoaa kaupunkilaisille pysyvän, tasokkaan ja miljööseen sopivan oman saunaratkaisun. Valmiiden moduuliratkaisujen höydyntämistä ei kohteen rajoitusten vuoksi ole harkittu.

Haikarin saunan hankesuunnitelman laadinnan yhteydessä tutustuttiin myös Julius Peltosen diplomityöhön vuodelta 2022 jossa tutkittiin minkälainen uusi Haikarin sauna voisi olla. Vuonna 2021 toteutetussa ideasuunnitelmassa (FCG 17.6.2021) visioitiin Haikarin alueelle sijoitettavia tulevaisuuden toimintoja osana laajempaa rantojen käytön suunnitelmaa. Vaikka aineistot eivät ole sellaisenaan sovellettavissa kohteen hankesuunnitteluun, suunnitelmista välittyy Haikarin saunan merkitys ajankohtaisena Lohjan virkistystoiminnan kehityskohteena.

Kustannusarvio:
497 200 €
 

Laiturin rakentaminen tapahtuu Lohjan Liikuntakeskuksen budjetista.
Hankkeen kustannuksia on tähän mennessä kertynyt hankesuunnittelut ja selvitysten muodossa n. 23 000 €. Kokonaiskustannukset kasvavat vielä hankesuunnittelun vuoksi.

Hankkeen aikataulu:
- hankesuunnitelma toimielimissa 10/2025
- suunnittelu poikkeamisluvan käsittelyä varten 1kk
- poikkeamisluvan hakeminen ja käsittely 10/2025 – 1/2026
- toteutussuunnittelu poikkeamisluvan käsittelyn rinnalla
- urakkakilpailutusmateriaalien laadinta 12/2025 – 02/2026
- urakkakilpailutus 03/2026 – 04/2026
- rakennussuunnittelu ja lupaprosessi 11/2025 – 03/2026
- rakennustöiden aloitus 05/2026
- rakennustyöt valmiit 12/2026

Hankkeen toteutusmuotoa tarkastellaan jatkosuunnittelun yhteydessä, samoin kuin eri rahoitusmuotoja. Nämä tuodaan päätettäväksi jatkosuunnitelmien valmistumisen myötä.

Tämänhetkinen rahoitus on tilakeskuksen budjetissa vuodelle 2025 ja 2026, 250 000 €/v. Tämän vuoden puolella ei tulla käyttämään 250 000 € eli sitä siirretään vuodelle 2026.

Viitesuunnitelman yhtenä tarkoitus on ollut avata keskustelu Lohjan kaupungin kaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa kaavasta poikkeamisen mahdollisuudesta. Toteutussuunnittelun yhteydessä tilat suunnitellaan paremmin käyttöä ja ihmisiä palveleviksi.

Asemakaavassa ei ole julkista pysäköintialuetta saunan välittömässä läheisyydessä. Pysäköintipaikat osoitetaan Haikarinkadun varteen sekä Liessaaren sillan viereiselle parkkipaikalle. Kaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa voidaan keskustella poikkeamis menettelystä mikäli sopiva parkkialue löytyy saunan läheisyydestä.

EVA
Hankkeelle on laadittu suppea ennakkovaikutusten arvio jossa todetaan, että vanha sauna on elinkaarensa loppupäässä. Sitä peruskorjaamalla ja muokkaamalla on haasteellista lisätä käyttäjämääriä sekä elämyksellisyyttä. Uuden saunan rakentaminen tukee ja vahvistaa Lohjan visiota olla ”elämästä nauttivien ihmisten kaupunki”. Lisäksi hanke tukee Lohjan pyrkimyksiä Hinkukuntana luopua fossiilisista lämmönlähteistä. Vaikka hanke on kallis toteuttaa se lisää Lohjan asukkaiden veto- ja pitovoimaa, yhteisöllisyyttä, sekä asukkaiden hyvinvointia ja terveyttä.

Oheismateriaali - EVA, kansilehti
- EVA, yhteenveto
- EVA, taloudelliset vaikutukset
- EVA, strategiavaikutukset
- EVA, ympäristövaikutukset

Lisätiedot Tilapäällikkö Matti Peltonen, matti.peltonen(at)lohja.fi
Projektipäällikkö Timo Seppälä, timo.seppala(at)lohja.fi
Tekninen johtaja Markus Moisio

Liitteet - HAIKARIN SAUNA hankesuunnitelma – 20251008
- HAIKARIN SAUNA - VIITESUUNNITELMA 20250915
- Käyttö-, PTS- ja Kävijä laskelma Haikarin Sauna 15.10.2025
- ARTS 2022 peltonen julius pienennetty

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys Tekninen lautakunta päättää

1. hyväksyä liitteenä olevat Haikarin saunan Hankesuunnitelman sekä viitesuunnitelman,

2. että, toteutussuunnittelu käynnistetään hyväksyttyjen hankesuunnitelman ja viitesuunnitelman pohjalta,

3. hankkeen toteutusmuoto ja rahoitus päätetään kilpailutusasiakirjojen hyväksynnän yhteydessä.

Käsittely Projektipäällikkö Timo Seppälä poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 17.02.

Päätös Tekninen lautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginhallitus
Kulttuuri- ja vapaa-ajan lautakunta
Lohjan Liikuntakeskus Oy

------------------------------------