Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto
Pöytäkirja 18.11.2025/Pykälä 53

927/02.02.00/2025

Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto 18.11.2025 § 53

 Lohjan kaupunkikonserniin kuuluu viisi tytäryhtiötä:
Lohjan Energiahuolto Oy Loher, Lohjan Kiinteistöt Oy, Lohjan Liikuntakes-kus Oy, Lohjan Liikuntahallit Oy ja Lohjan Vuokra-asunnot Oy.

Lohjan kaupungin konserniohjeen mukaan:
Tytäryhteisöjen on toteutettava kaupungin toiminta-ajatusta ja valtuuston hyväksymää strategiaa. Kaupunginhallitus määrittelee vuosittain toiminta-suunnitelman ja talousarvion laatimista varten tytäryhteisöjen yleiset toimintalinjat. Tarvittaessa yksityiskohtaisemmat tavoitteet ja toimintaohjeet määrittelee konserni- ja omaisuusjaosto seuraaville yhtiöille:
- asunto- ja vuokrataloyhtiöille
- liike- ja palvelukeskusyhtiöille
- elinkeino- ja yrityspalveluyhtiöille
- kulttuuri- ja vapaa-aikatoimen yhtiöille sekä
- energia- ja yhdyskuntahuollon yhtiöille

Valtuusto asettaa talousarviossa tytäryhteisöille toiminnan ja talouden ta-voitteita, jotka on johdettu kuntastrategiasta ja siihen sisältyvästä omistaja-politiikasta. Konsernijohto neuvottelee tytäryhteisöjen kanssa asetettavista tavoitteista ennen niiden lopullista hyväksymistä. Yhteistyön tuloksena ase-tetuilla tavoitteilla pyritään varmistamaan, että tytäryhteisöjen toiminta on kaupunkikonsernin kokonaisedun mukaista. Tytäryhteisöjen taloussuunni-telmien tulee perustua valtuuston niille asettamiin tavoitteisiin. Tytäryhteisön hallitus vastaa asianmukaisen taloudenhoidon järjestämisestä. Konsernijohto pyrkii tukemaan asetettujen tavoitteiden saavuttamista.

Konsernijohto seuraa säännöllisesti tytäryhteisöjen tavoitteiden toteutumista ja taloudellisen aseman kehittymistä sekä arvioi tulevaa kehitystä ja siihen liittyviä riskejä. Tytäryhteisön tulee raportoida kaupunginhallitukselle noudattaen kaupungin osavuosikatsausten ja tilinpäätöksen aikatauluja.

Konsernivalvonnassa seurataan valtuuston tytäryhteisöjen toiminnalle asettamien tavoitteiden toteutumista sekä konserniohjeen noudattamista erityisesti keskitetyissä konsernitoiminnoissa.

Konsernipalvelut on valmistellut tytäryhtiöille asetettavat tavoitteet ja käynyt vuoropuhelun yhtiökohtaisista tavoitteista yhtiöiden edustajien kanssa. Vuoden 2026 talousarvioon on sisällytetty seuraavat konserniyhteisöille asetettavat tavoitteet:

Lohjan Energiahuolto Oy Loher
Loherin perustehtävä on lämpöenergian tuottaminen ja jakaminen toimitusvarmasti Lohjan kaupungin alueella. Tämä perustehtävä Loherin tulee täyttää kustannustehokkaasti ja ympäristöystävällisesti, noudattaen konsernin strategiaa. Tavoitteena on kohtuuhintainen ja hinnaltaan ennakoitava lämpöenergia kaupungin asukkaille.

Loherin tulee ylläpitää nykyaikaista tuotantokoneistoa ja vastata kaukolämpöverkoston kunnosta.

Tavoitteet 2026:
Lohjan kaupunkikonserni edellyttää Loherin jakavan vuosittain osinkoa, joka on määrältään kestävällä tasolla Loherin tulokseen nähden. Osingon maksu ei saa vaarantaa Loherin perustehtävää. Osingon tasoksi määritellään 1 milj. euroa vuodessa. Loher voi poiketa tästä tasosta perustellusti yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan.

Lohjan Liikuntakeskus Oy

Lohjan Liikuntakeskus Oy hoitaa kunnallisen liikuntatoimen tehtäviä Lohjalla. Liikuntatoimen resurssit muodostuvat valtuuston myöntämästä konserniavustuksesta ja käyttäjiltä perittävistä käyttömaksuista. LLK Oy vastaa liikuntapaikkojen ylläpidosta sekä liikuntaan aktivoinnista.

Taimiston liikuntapuiston rakentaminen jatkuu tekojään rakentamisella.
Harjun alueen kehitystyö jatkuu vuonna 2026 teemalla "Harjun hyvinvointikeskuksen kehittäminen" poliittisesti nimetyn ohjausryhmän johtamana pohjautuen kaupunginhallituksen lokakuussa 2025 tekemään tehtävänatoon.
Talousarvion osalta LLK Oy:n käyttökatteen tavoitteena on kattaa poistot.

Tavoitteet 2026:


Lohjan Liikuntahallit Oy

Lohjan Liikuntahallit Oy laatii laadittujen kuntoarvioiden ja - tutkimusten perusteella yhdessä Lohjan kaupungin tilapalveluiden kanssa peruskorjaussuunnitelman Tennarin ns. vanhan osan peruskorjaamat-tomien tilojen osalta. Suunnitelmasta tulee vaadittavien toimenpiteiden lisäksi ilmetä kustannusarvio ja rahoitusvaihtoehdot.

Talousarvion osalta Lohjan Liikuntahallit Oy:n käyttökatteen tavoitteena on kattaa poistot. Tämä tarkoittaa 2 %:n korotuksia hoitovastikkeisiin.

Lohjan Vuokra-asunnot Oy

Lohjan Vuokra-asunnot Oy tarjoaa lohjalaisille turvatun ja kohtuuhintaisen asunnon koko asumisen elinkaaren ajaksi.

Tavoitteet 2026:
Yhtiöllä on voimassa oleva kehittämisohjelma ja se päivitetään 2026 ottaen huomioon tulevat energiatehokkuusdirektiivin määräykset (lakiin 2026) (kehittämissuunnitelma päivitetään kerran valtuustokaudessa).

Käyttöastetavoite 94 %. Valtakunnallisesti ja myös Lohjalla vuokra-asuntoja on rakennettu merkittävä määrä ja samanaikaisesti tyhjäksi jääviä yksityisasuntoja on muutettu yksityisiksi vuokra-asunnoiksi. Kuitenkin kaupungin asukasmäärä on pysynyt suuruusluokaltaan samana asuntomäärän noustessa.

Asukastyytyväisyys: Yhtiö tekee vähintään joka toinen vuosi asukastyytyväisyyskyselyn, toteutetaan seuraavan kerran keväällä 2026. Tavoite suositteluhalukkuusprosentti NPS on positiivinen.

Asuminen on kohtuuhintaista, vertailu esimerkiksi Vihdin vuokriin sekä Lohjan vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokriin. (Aran laatima tilasto: Kelan yleistä asumistukea saavien vuokratiedot kunnittain)

Yhtiöllä on kiinteistöalan energiatehokkuussopimus Motivan kanssa. Yhtiö huomioi energiatehokkuustoimet kiinteistönpidossa, asunto- ja korjausrakentamisessa. Tulevat energiatehokkuusdirektiivin pakottavat toimet koskevat kaupunkia ja Lohjan Vuokra-asunnot Oy:tä.

Energiatehokkuusdirektiivin toimet vaativat huomattavia investointeja energiatehokkuuteen tulevaisuudessa.

Yhtiöllä on oma asukasdemokratiamalli, jossa on määritelty asukasneuvosto.
Yhtiön edustajat osallistuvat asukasneuvoston kokouksiin (kutsusta, ei automaattista osallistumisoikeutta).

Yhtiön edustajat pitävät aktiivisesti asukaskokouksia vuosittain (kokouksia pidetty yli 20 / vuosi) (Asukaskokoukset pidetään kaikille talon asukkaille)
Yhtiön edustajat osallistuvat pyynnöstä asukastoimikuntien kokouksiin. (asukastoimikunta valittu edustamaan talon asukkaita, yleensä 3–5 jäsentä).

Lohjan Kiinteistöt Oy

Tavoitteet 2026:
Kaupunginhallitus päätti 16.6.2025 § 270: Sosiaali- ja pelastustoimen kiinteistöjen yhtiöittämismalli on, että emoyhtiönä toimii Lohjan Kiinteistöt Oy, jonka alle voidaan perustaa tarvittaessa tytäryhtiö/-yhtiöitä.
Tarkemmat tavoitteet asetetaan yhtiöittämisen toteuduttua.
 

Lisätiedot Talousjohtaja Raija Lindroos, raija.lindroos(at)lohja.fi

Esittelijä Kaupunginjohtaja Ståhl Petra

Päätösesitys Kaupungin konserni- ja omaisuusjaosto päättää

1. merkitä konserniyhteisöiden itselleen asettamat vuoden 2026 tavoitteet tiedoksi sekä

2.  toimittaa asetetut tavoitteet tiedoksi kaupunginhallitukselle.

Päätös Kaupunginhallituksen konserni- ja omaisuusjaosto päätti esityksen mukaan.

------------------------------------