Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 05.11.2025/Pykälä 138

1452/10.00.02.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 05.11.2025 § 138

 1) Tontti

Gunnarlan kaupunginosassa on 25.2.2013 voimaantulleessa asemakaavassa YL-6 -tontti pinta-alaltaan 5779 m² ja rakennusoikeudeltaan
2312 k-m² (e = 0.40). YL-6 -käyttötarkoitusmerkintä on tarkasti:



Erillinen sitova tonttijako on tullut voimaan 2.5.2018 ja tontti on lohkottu 10.11.2022. Tontin hinta on 165 000 € kaupunginvaltuustosta 24.3.2021 § 35 kahden (2) ulkopuolisen ja riippumattoman AKA-arvion keskiarvona ja ensimmäisen kalenterivuoden maanvuokra on 8250 € (5 %). Puusto on hakattu tontinluovutusasentoon.

Tämän Gunnarlan uuden alueen viimeisen vaiheen kuntatekniikka valmistui lokakuussa 2022 ja tontti meni saman tien yleiseen hakuun. Tontista oli kaupunkisuunnittelulautakunnan 22.11.2022 § 162 maanvuokrauspäätös päiväkotikäyttöön Hoivaneliö Oy:lle, joka perui tontin 11.12.2023 ja tontti palautui saman tien hakuun. Edelleen tästä tontista oli kaupunkikehityslautakunnan maanvuokrauspäätös 18.12.2024 § 170 Vestera Oy:lle. Se perui 15.9.2025 ja tontti palautui samana päivänä jälleen haettavaksi.  

2) WelCo Oy:n hakemus

Tonttiin tuli Welco Oy:ltä maanvuokraushakemus 24.10.2025 (ohessa). Sen on tarkoitus rakentaa asemakaavan mukaisesti päiväkoti. Kysyntätilanteen mukaan kyse voi olla ikäihmisten palvelutalosta tai muu palvelutalosta. Muu kuin päiväkotikäyttö vaatii ennen rakennusvalvontaviranomaisen rakentamisluvan myöntämistä kaavoitusviranomaisen lainvoimaisen poikkeamisen. Hakija on ollut tästä tietoinen jo ennen ensimmäistä yhteydenottoaan tonttipuolelle.

 Jo asemakaavoitusvaiheessa 2012 oli melko selvää, että päiväkotitontin kysyntä tuossa Gunnarlan sijainnissa on ilmeisen vähäistä. Tämä koskee sekä kaupunkia että yksityisiä rakentajia/palveluntuottajia. Näin ollen tämä tonttihakemus on sopiva Lohjan olosuhteisiin, jotta tontti ylipäätään rakentuisi.

 Hakija pyytää rakentamisvelvollisuuden alentamista 60 %:sta 40 %:in. Muutos on 462 k-m²: 1387 k-m²  925 k-m².  Tämä on hyväksyttävissä kohtuudella, jotta tontti ylipäätään rakentuisi em. tontin hakuhistoriakin huomioiden. Maanvuokra on koko rakennusoikeudesta (kuten olisi kauppahintakin).

3) Muuta

1.11.2024 alkaen myös kaikkiin muihinkin tontteihin ja rakennuspaikkoihin kuin pientalopaikkoihin tulee varausmaksu, joka on osa tulevaa kauppahintaa tai maanvuokraa. Varausmaksu perustuu kaupunginvaltuuston päätökseen 14.12.2022 § 158 tonttien ja rakennuspaikkojen luovutusehdoista. Tuo päätös tuli luovutusehtojen osalta lainvoimaiseksi 3.6.2024, kun
hallinto-oikeus kumosi em. valtuuston päätöksen maapoliittisen ohjelman osalta (eikä asia edennyt valituslupaan korkeimmasta hallinto-oikeudesta). Siirtymäaika ehtopäätöksen lainvoimasta niiden soveltamisen alkuun sisältyi em. kaupunginvaltuuston päätökseen.

Tämän hinnan/pääoma-arvon tontilla varausmaksu on 3000 €. Maksettu varausmaksu on osa tulevaa maanvuokraa. Mikäli tuleva maavuokralainen ei maksa varausmaksua sen laskun eräpäivää mennessä, tämä kaupunkikehityslautakunnan päätös kumoutuu itsekseen ja tontti palautuu haettavaksi. Mikäli hakijan hakemus peruuntuu tai hanke ei etene, niin kaupunki palauttaa varausmaksun, mikäli peruutus johtuu tontin maaperästä tai luovutuspäätöksen lainvoimattomuudesta tai viranomaisen toiminnasta (esim. poikkeamisen epäonnistuminen). Muutoin varausmaksu jää kaupungille.

Tämä Lohjan kaupungin kaupunkikehityslautakunnan tontin maanvuokrauspäätös on vain tonttiin liittyvä päätös. Se ei millään muodoin sisällä mitään päätöstä eikä lupausta siitä, että Lohjan kaupunki ja/tai hyvinvointialue hankkisi tontilla tuotettavia palveluita. Sekä hyvinvointialueen edustaja että Lohjan kaupungin varhaiskasvatus ynnä kaavoitusviranomainen ovat tietoisia tästä Welco Oy:n tonttihakemuksesta käyttötarkoituksineen ja. Lohjan kaupunginvaltuuston 14.12.2022 § 155 hyväksymän kaupunkistrategian mukaisia Lohjan arvoja ovat mm. rohkeus uudistua ja kasvaa.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen (a) lohja.fi

Oheismateriaali - kartta (1 sivu),

 - hakemus 24.10.2025 (1 sivu), ja

 - maanvuokrasopimus (10 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunta päättää, että Lohjan kaupunki maanvuokraa Gunnarlan kaupunginosan korttelin 704 tontin 1, 444-13-704-1, pinta-alaltaan 5779 m² WelCo Oy:lle tai sille perustettavan yhtiön lukuun 8250,00 €:n elinkustannusindeksiin sidottavalla perusvuosivuokralla 31.12.2077 saakka. Rakentamisvelvollisuus on 40 % eli 925 k-m²
kolmessa (3) vuodessa maanvuokrasopimuksen alkupäivästä. Muutoin oheisen maanvuokrasopimuksen mukaisesti.

Lisäksi Lohjan kaupunki valtuuttaa tulevan maanvuokralaisen vastuullaan ja kustannuksellaan hakemaan poikkeamista ja rakentamislupaa sekä kaikkia muita rakentamiseen mahdollisesti tarvittavia viranomaislupia sekä tekemään tarvittavat tontin maanperätutkimukset ja muut tarvittavat rakentamista valmistelevat toimet ennen tontin maanvuokrasopimuksen
allekirjoittamista. Varsinaisia rakennustöitä ei saa aloittaa eikä tonttia ottaa varsinaisesti käyttöön eikä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua. Kaavoitusviranomaisen poikkeamisen saa myöntää ennen tontin maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista ja maanvuokra-ajan alkua.

Lohjan kaupunki perii tulevalta maanvuokralaiselta varausmaksun 3000 € tämän kaupunkikehityslautakunnan päätöksen jälkeen 3 - 4 viikon kuluessa (laskun eräpäivä). Tämä kaupunkikehityslautakunnan päätös kumoutuu itsekseen ja tontti palautuu haettavaksi, mikäli tuleva maanvuokralainen ei maksa varausmaksua sen laskun eräpäivään mennessä. Maksettu varausmaksu on kokonaisuudessaan tulevaa maanvuokraa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Täytäntöönpano ote: hakijan edustaja

ote: tonttipalvelut sisältäen kaupungingeodeetin, kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo, lupa-arkkitehti Sini Honkonen, johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen, kaavoitusinsinööri Nina Forsberg, kaavoituspäällikkö Kristiina Rinkinen, varhaiskasvatuspäällikkö Anu Koivumäki ja Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen toimitilasuunnittelun kehittämispäällikkö Anu Norros

------------------------------------