Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 26.11.2025/Pykälä 145

1432/10.02.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 26.11.2025 § 145

 Kaavahanke L77 Pitkäniemi on ollut aiemmin nähtävillä laajana asemakaavaehdotuksena ja se on nyt jaettu. Tässä käsiteltävä L77a Pitkäniemi on toinen kaavaehdotus, joka koskee vain kaavakokonaisuuden koillisosaa (kortteli 168 ja siihen liittyvät Kiviniemenkadun, Rantapuiston ja Kotkantien katualueet). Jakaminen mahdollistaa energiahuollon hankkeiden etenemisen nopeammin kuin muun alueen kaavoitus.

Jäljelle jäävän L77 kaava-alueen tulevaisuudesta ei ole vielä varmuutta, mutta kaavamuutos L77a mahdollistaa työpaikka-, teollisuus- ja asuntorakentamisen läheisyydessään.

Kaavaehdotuksen tavoitteena on mahdollistaa Fortumin uuden lämpökattilalaitoksen ja Carunan sähköaseman laajennuksen toteuttaminen sekä alueen muun energia- ja yhdyskuntateknisen huollon kehittäminen. Kaavassa osoitetaan kokonaisuutena myös muut korttelin toiminnot ja niiden kehittämismahdollisuudet. Korttelin 168 alueelle osoitetaan teollisuus- ja varastorakentamisen lisäksi energiahuollon ja yhdyskuntateknisen huollon rakennuksia ja laitoksia sekä niihin liittyvää toimisto- ja liiketilaa. Alueella säilyvät nykyiset toiminnot (Mahogany Oy, Caruna) ja ne voivat laajentua hallitusti. Kaavassa on varattu katualueet, jotka mahdollistavat tulevaisuudessa kehitettävät keskustan ja ranta-alueen yhteydet sekä joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn parantamismahdollisuudet. Yksityiskohtana uudessa kaavaehdotuksessa on viranomaispalautteen perusteella osoitettu mahdollisuus säilyttää Trallalan vanha saunarakennus ja siirtää sen maapohjan omistus osittain katualueelta kokonaisuudessaan kortteliin.

Kaavan käyttötarkoitusmääräyksiä (TT-1, ET, P-1) ja yleismääräyksiä on hieman tarkistettu edelliseen kaavaehdotukseen verrattuna. Kaavassa on huomioitu ympäristö- ja turvallisuusnäkökohdat: alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, joiden melu, pöly tai haju aiheuttaisivat kohtuutonta haittaa asutukselle. Kaavamääräyksissä on huomioitu luontoselvityksessä tunnistettu lepakkokanta alueella ja määrätty valaistuksen toteuttamisesta Pitkäniementien varrella se huomioiden. Kaavamääräyksissä edellytetään myös energiatehokasta rakentamista ja uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä. Kaava tukee kaupungin tavoitteita kestävän energiantuotannon ja elinkeinotoiminnan edistämiseksi.
 

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali L77a Ehdotusvaiheen kaavaselostus 26.11.2025
L77a Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.11.2025
L77 Palautekooste L77a ehdotukseen
L77 Valmisteluvaiheessa saapuneet lausunnot
L77 Valmisteluvaiheessa saapuneet mielipiteet
L77 Rakennuskannan täydennysinventointi
L77 Liikenneselvitys
Luontoselvitykset Lohjan Pitkäniemen alueella vuonna 2024
L77a Kaavoituksen käynnistämissopimus

Liite L77a Ehdotusvaiheen kaavakartta 26.11.2025
L77a Tonttijakokartta ehdotusvaiheessa

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys

Päätös

Tiedoksi ote kaavoitusarkkitehti Lintuniemi

------------------------------------