Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 20.11.2025/Pykälä 101

1510/10.03.00/2025

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 20.11.2025 § 101

 Asia:
Rakentamislupa

Rakennuspaikka:
Määräala 444-422-1-30-M501, Lappersintie 1200/ Lappersintie 1244

Hakijat:
Finedge Real Estate and Data Centre Oy
c/o Hyperco Oy Eteläesplanadi 22 A, 00130 HELSINKI

Toimenpide:
Datakeskus rakennuksineen ja pihajärjestelyineen

 Lisäselvitys:
Rakennetaan datakeskus määräalan 444-422-1-30-M501 tontille 3, jonka pinta-ala on 178 021 m2. Lisäksi rakennetaan datakeskusta palveleva sähköasema rakennuksineen ko. määräalan tontille 2, jonka pinta-ala on 39 399 m2. Datakeskuksen alueet aidataan 2,7 m korkealla kolmilanka-aidalla, väri: vihreä. IT-teholtaan datakeskus on 160 MW, jonka kokonaissähköteho on 250 MW. Varavoimageneraattoreiden yhteenlaskettu polttoaineteho on 550 MW kuormituksen mukaan ja 930 MW kapasiteetin mukaan. Jokaisella varavoimakoneella on oma 22 kuution (22 000 l) polttoainesäiliö. Datakeskusta palveleva S1-luokan väestönsuoja (55 m2) 66 henkilölle rakennetaan RAK2:n yhteyteen. Alueen jätehuolto hoidetaan syväkeräysastioin.

Rakentamislupaa haetaan datakeskukselle, joka sisältää seuraavat rakennukset RAK 1-9:

RAK1/ Datakeskus-rakennus (67473 m2) on osittain kaksikerroksinen datakeskus-/ laitetila, jonka 1. kerros sisältää 15 palvelinsalia ja 4 datasalia ja 2. kerros 6 palvelinsalia ja 2 datasalia oheistiloineen. Jokaisen palvelinsalin päädyssä on tehomoduulit ja varavoimageneraattorit. P1 -luokan rakennus varustetaan sprinklauksella, hätäkeskukseen liitetyllä paloilmoitinjärjestelmällä, koneellisella savunpoistolla sekä koneellisella ilmanvaihdolla ja jäähdytysjärjestelmällä. Rakennuksessa on suora sähkölämmitys, ilmanvaihdon ja käyttöveden lämmitykseen käytetään lauhdelämpöpumppua, jonka lämmönlähteenä on datasaleista saatava hukkalämpö. Rakennus on teräselementtirakenteinen laajarunkoinen halli, joka perustetaan paaluttamalla. Rakennuksen max. henkilömäärä 60.

RAK2/ Toimistorakennus (1921 m2) on yksikerroksinen P1- luokan rakennus, jossa on useita toimisto- ja neuvottelutiloja sekä henkilökunnan tauko- ja sosiaalitilat. Rakennuksen 2. kerroksen tasolle on sijoitettu IV-konehuone. Rakennus varustetaan sprinklauksella, hätäkeskukseen liitetyllä paloilmoitinjärjestelmällä, painovoimaisella savunpoistolla sekä koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla. Rakennuksessa on hukkalämpöä hyödyntävä lämpöpumppu, sähkökattila ja vesikiertoinen kattosäteilylämmitys. Rakennuksen laskennallinen max. henkilömäärä 190.

RAK3/ Vartiointirakennus (84 m2), yksikerroksinen ja tarkoitettu palvelemaan alueen vartiointia ja kulunvalvontaa. Rakennuksen max. henkilömäärä 2.

RAK4-7/ Muuntamorakennukset (4 x 383 m2). Rakennukset sisältävät kytkentäasemat sekä ylijännitetilat. Rakennuksissa on koneellisesti tuuletetut alustat ja valuma-altaat. Rakennusten varusteena sähkö, ilmalämpöpumppu, kiertoilmalämmitys, pelkkä ylilämmön poisto, ei lämmintä käyttövettä.

RAK8/ Ajoneuvohalli/ pihavarasto (171 m2) on puolilämmin P3-luokan autosuoja-/ varastorakennus. Rakennus sisältää pihavarastoa ja alueen kunnossapitoon liittyvien koneiden ja laitteiden säilytystä. Rakennuksen varusteena sähkö, sähköpatterilämmitys, lämmin vesi sekä koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä.

RAK9/ Sähköasemarakennus (137 m2) rakennetaan tontille 2 palvelemaan rakennettavaa sähköasemaa. Rakennuksen varusteena sähkö, ilmalämpöpumppu (lämmitys/ jäähdytys) ilmalämmitys/ sähköpatterilämmitys, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla. Ei lämmintä käyttövettä.

RAK10/ Vartiointirakennus 2 (10 m2) esitetty asemapiirroksessa tilavarauksena (ei luviteta).

RAK 11/ Srinklerirakennus (86 m2) sisältää sprinklerikeskuksen sekä kaksi 1000 m3:n vesisäiliötä. Rakennuksen varusteena sähkö, ilmalämpöpumppu (lämmitys/ jäähdytys), ilmalämmitys/ suora sähkölämmitys, koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla. Ei lämmintä käyttövettä.

Vähäinen poikkeaminen rakentamisluvan yhteydessä:
RakL 59 §:n perusteella myönnetään vähäinen poikkeaminen kiinteistölle asetetusta rakennuskiellosta.

Naapurien kuuleminen:
Kaupunki on suorittanut rajanaapureiden kuulemisen kirjeitse, postitettu 8.10.2025. Huomautus tuli toimittaa 22.10.2025 mennessä. Hankkeesta ei ole määräaikaan mennessä jätetty huomautuksia.

Lisäksi kaupunki on suorittanut asianosaisten kuulemisen lehtikuulutuksella ajalla 8.10. - 22.10.2025. Hankkeesta ei ole määräaikaan mennessä jätetty huomautuksia.

Laajuudet:
Uusi kerrosala yhteensä: 71 402 m2

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston jäsenillä on ollut mahdollisuus tutustua kaikkiin lupahakemuksen asiakirjoihin Lupapisteessä.

Lisätiedot lupa-arkkitehti Sini Honkonen, sini.honkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali Pohjapiirrokset (3 kpl) (ei julkaista)
Pohjapiirrokset 0 krs (2 kpl) (ei julkaista)
Pohjapiirrokset 1 krs (7 kpl) (ei julkaista)
Pohjapiirrokset 2 krs (2 kpl) (ei julkaista)

Liite Rakentamislupapäätös_444-2025-301_444-422-1-30

 Asemapiirros 444-422-1-30

 Asemapiirros aidat 444-422-1-30

 Julkisivut 444-422-1-30

Esittelijä Kaupunkirakennejohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää

1. Rakentamislain nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella hyväksyä liitteenä olevan rakentamislupapäätöksen lupaehtoineen;

2. RakL 59 §:n perusteella myöntää vähäisen poikkeamisen kiinteistölle asetetusta rakennuskiellosta;

3. RakL 116§:n perusteella, että hanke kuuluu laajarunkoisena hallina erityismenettelyn piiriin;

4. määrätä rakentamisluvan lunastusmaksuksi 370 524 euroa;

5. tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta kokouksessa.

Päätös Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi Rakennusvalvonta

 Hakijat

------------------------------------