Kaupunkikehityslautakunta
Esityslista 15.01.2026/Asianro 14

1749/10.00.02.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 15.01.2026  

 Lohjan kaupungilla on jo vuonna 2006 voimaantulleesta asemakaavasta ollut lähes 20 vuoden ajan haettavana mm. Muijalan kaupunginosan korttelin 458 iso KTY-tontti 1. Toisaalla Roution Karnaisissa korttelin 102 Emojikadun kaksi KTY-tonttia ovat olleet asemakaavassa ja haettavana vuodesta 2017 (ensin kaduttomana ja vuodesta 2021 alkaen kadun/ putkien kanssa). KTY on toimitilarakennusten korttelialue, painottuen teollisuus- ja varastorakennuksiin. Tonttien tarkat tiedot ovat päätös- ehdotuksessa sekä liitteenä olevan maanvuokrasopimustiedoston sivuilla 1, 11, ja 21.

Nyt 18.12.2025 kaikkiin em. kolmeen (3) tonttiin on Unity Management Group Oy:n hakemus. Se on tarkoitus rakentaa tonteille erilaisia KTY-merkinnän mukaisia varastotiloja. Kaikilla kolmella (3) tontilla liike- rakentamisen määrä on rajoitettua, mutta se ei ole hakijalle ongelma.

Ottaen huomioon, että tontit ovat olleet pitkään haettavina, ei ole kenel-lekään kohtuutonta, että Lohjan kaupunki tekee kaikista kolmesta (3) tontista maanvuokrauspäätöksen samalle yhdelle hakijalle. Lohjan kaupungin kannalta on tärkeintä, että tontit rakentuvat.

Kaikki kolme (3) tonttia on hinnoiteltu kaupunginvaltuuston päätöksillä:

- Muijala-458-1, 9,00 €/m² 205 929 €,
- Routio-102-1, kokonaishinta 262 500 €, ja
- Routio-102-2, kokonaishinta 222 000 €.

Näistä kunkin tontin perusvuosivuokra on 5 % maanvuokrasopimuksen ensimmäisenä kalenterivuonna. Muijalan tontille 458-1 on tonttipalveluiden hakema maisematyölupa vuodelta 2023 puuston harvennushakkuuta varten tontinluovutusasentoon. Hakkuu ei ole kuitenkaan toteutunut. Hakija saa luvan itsekseen käyttöönsä rakennusvalvontaviranomaiselta maan- vuokrasopimuksen tehtyään. Mitään välirahaa siitä ei voi ottaa: tontilla oleva viranomaislupa on maanvuokralaisen käytettävissä sellaisenaan eikä rakennusvalvontaviranomainen katso sen hakijaa enää jälkikäteen. Roution tonteilla vain hyvin vähäistä puustoa.

Hakija on täyttämässä kaikkien tonttien rakentamisvelvoitteen. Muijalassa se on 20 % eli 1830 k-m². Routiolla määrä on 60 % eli 3829 k-m² ja 2372 k-m².  Varausmaksujen yhteismäärä on 34 521,45 €. Tämän hintaluokan tonteilla, kukin yli 200 000 €, varausmaksu on 5 % hinnasta eli sama kuin perusvuosivuokra.

Lisätiedot maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, riku.korhonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - kartat (2 sivua), ja

 - hakemus 18.12.2025 (1 sivu).

Liite - maanvuokrasopimukset 3 kpl (10 + 10 + 10 = 30 sivua).

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys

Päätös

Tiedoksi ote: hakijan edustajat, tonttipalvelut sisältäen kaupungingeodeetin, elin- keinoasiantuntija Marko Tiirinen, johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, lupa-arkkitehti Sini Honkonen, lupainsinööri Janne Virtanen, suunnitteluinsinööri Timo Mäkinen, kaupunkitekniikkapäällikkö Seppo Lötjönen, kaupunginpuutarhuri Kirsti Puustinen ja kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo

------------------------------------