Kaupunginhallitus
Esityslista 02.03.2026/Asianro 12

215/10.03.02.02/2026

Tekninen lautakunta 11.02.2026 § 30

LUVN (Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue) on ilmoittanut, että he eivät jatka terveyskeskustoimintaa Karjalohjan alueella, minkä seurauksena he eivät myöskään jatka kyseisen terveyskeskusrakennuksen vuokraamista 30.4.2026 jälkeen.

Terveyskeskusrakennus sijaitsee osoitteessa Tallaantie 4 Karjalohja, kiinteistöllä 444-479-1-37. Kiinteistön pinta-ala on 2371 m2. Kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen luokitus on Terveys- ja hyvinvointikeskukset. Tämän verrattain hyväkuntoisen rakennuksen kerrosala on 366 m2 ja se on valmistunut vuonna 1987.

Kaupungilla ei ole osoittaa palveluverkkojensa mukaista muuta toimintaa rakennukseen. Rakennuksen ylläpitokulut vuonna 2025 ovat olleet noin 36 000 €. Mikäli kohde pidetään kaupungin omistuksessa rasittavat ylläpitokulut kaupungin taloutta. Lisäksi kohteen ylläpito edellyttää tilakeskukselta kiinteistöhoidon resurssien varaamista kohteelle, josta tulee aiheutumaan lisää kustannuksia.

Kaupungille on tullut erinäisiä kyselyitä mahdollisuudesta ostaa kyseinen kiinteistö rakennuksineen, sekä yksi ostotarjous. Kaupungin tulee kuitenkin pyrkiä saamaan kohteesta asianmukainen markkinahinta, joten kohde tulee asetta julkiseen myyntiin. Selkein keino saada kohteesta ajankohdan mukainen markkinahinta on toteuttaa myynti huutokauppaa hyödyntäen.

Rakennuksen tasearvo on noin 45 000 €. Mikäli saadut tarjoukset alittavat myyntiajankohdan mukaisen tasearvon, tulee kaupungin alaskirjata hyväksytyn tarjouksen ja tasearvon välinen erotus.

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi

Liite Karjalohjan terveyskeskusrakennuksen sijainti

Esittelijä Tekninen johtaja Moisio Markus

Päätösesitys

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että1. kiinteistö 444-479-1-37 ja sillä sijaitseva Karjalohjan terveyskeskusrakennus myydään,2. myynnille ei aseteta pohjahintaa ja kaupunginhallitus päättää hyväksytäänkö tai hylätäänkö saatu korkein tarjous.

Käsittely

Vastaesitys Asian käsittely aikana teknisen lautakunnan jäsen Marsa Valtonen esitti teknisen lautakunnan jäsenten Pauliina Jalola-Korhosaaren ja Heli Kurimon kannattamana seuraavan vastaesityksen:

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että

1. kiinteistö 444-479-1-37 ja sillä sijaitseva Karjalohjan terveyskeskusrakennus myydään,

2. myynnille asetetaan ehdoksi, että käyttötarkoitus kiinteistölle pysyy sote palveluja tarjoavana paikkana. Yleinen tarjouskilpailu. Kaupunginhallitus päättää hyväksytäänkö tai hylätäänkö saatu korkein tarjous.

Puheenjohtajan tiedustellessa asiaa kukaan teknisen lautakunnan jäsenistä ei ilmoittanut vastustavansa Marsa Valtosen vastaesitystä. Näin ollen puheenjohtaja totesi, että tekninen lautakunta on päättänyt yksimielisesti Marsa Valtosen vastaesityksen mukaan.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti vastaesityksen mukaan.

Tiedoksi Kaupunginhallitus

------------------------------------

Kaupunginhallitus 02.03.2026  

Karjalohja ry, Y-tunnus 3542491-1, on tehnyt ostotarjouksen Lohjan kaupungille kiinteistöstä 444-479-1-37 (Huoltokulma), jolla sijaitsee Karjalohjan terveysasema. Kiinteistö sijaitsee osoitteessa Tallaantie 4. Ostotarjouksessa kiinteistö tarjoudutaan ostamaan maapohjineen, Lohjan kaupungin omistamine irtaimistoineen sekä teknisine liittymineen.

Karjalohja ry on yleishyödyllinen yhdistys, joka on perustettu vuonna 2025 karjalohjalaisten asukkaiden aloitteesta, ja sen tehtävänä on pitää yllä alueen elinvoimaa. Karjalohja ry on kiinnostunut hankkimaan kiinteistön omistukseensa mahdollistaakseen terveysasemapalveluiden säilyttäminen Karjalohjalla.

Kaupungilla ei ole osoittaa palveluverkkojensa mukaista muuta toimintaa rakennukseen. Rakennuksen ylläpitokulut vuonna 2025 ovat olleet noin 36 000 €. Mikäli kohde pidetään kaupungin omistuksessa, rasittavat ylläpitokulut kaupungin taloutta. Lisäksi kohteen ylläpito edellyttää tilakeskukselta kiinteistöhoidon resurssien varaamista kohteelle, josta aiheutuisi lisää kustannuksia.

Kuntalain 130 § velvoittaa kuntaa toimimaan markkinaehtoisesti kiinteistön luovutukseen tai vuokraamiseen liittyvissä tilanteissa. Tällöin kiinteistö tulisi myydä käypään markkina-arvoon, joka perustuu luotettavan ja puolueettoman arvioijan laatimaan arviolausuntoon kiinteistön arvosta, tai vaihtoehtoisesti hinnalla, joka määrittyy avoimessa, vähintään 2 viikkoa kestävässä tarjouskilpailussa.

Kuntalain valmisteluaineistossa tuodaan kuitenkin esille seuraavaa:
Mikäli kunta ei luovuta kiinteistöä tai tee vuokrasopimusta kilpailutilanteessa markkinoilla toimivan tahon kanssa pykälän 130 tarkoittamalla markkinaehtoisella hinnalla, tulee kunnan huomioida § 130 momentissa 3 momentissa tarkoitetut valtiontukisäännöt.
 

Mikäli kiinteistö päätetään luovuttaa tarjotulla kauppahinnalla, sisältyy kauppaan valtiontukea. Kuitenkin huomioiden kiinteistön ennalta arvioiden vähäinen arvo, voidaan tässä tapauksessa soveltaa De minimis-poikkeusääntöä.

De minimis -tuki on Euroopan unionin valtiontukisääntelyyn kuuluva vähämerkityksinen tuki, jonka katsotaan olevan niin pieni (enintään 300 000 euroa kolmen verovuoden aikana yritystä kohden), ettei se vääristä kilpailua eikä vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, minkä vuoksi se voidaan myöntää ilman ennakkoilmoitusta komissiolle.

De minimis -säännön perusteella tukea voidaan lähtökohtaisesti myöntää kaikille yrityksille. Myös voittoa tavoittelemattomat tai yleishyödylliset tahot kuten yhdistykset sekä kolmannen sektorin järjestöt kuuluvat EU:n valtiontukisääntöjen ja de minimis -asetuksen piiriin, jos ne harjoittavat taloudellista toimintaa ja jos muut valtiontuen kriteerit täyttyvät.

Kunnan lakisääteinen perustehtävä on edistää asukkaidensa hyvinvointia, terveyttä ja arjen turvallisuutta. Terveyspalveluiden tarjoaminen maantieteellisesti laajan kaupungin alueella mahdollisimman kattavasti voidaan siten katsoa myös kaupungin tavoitteeksi.

Kiinteistö esitetään luovutettavaksi Karjalohja ry:lle tarjotulla kauppahinnalla kuntalaisten yleisen hyvinvointiin edistämistarkoituksiin ja mahdollistamaan terveysasemapalveluiden säilyttäminen Karjalohjalla.

Lisätiedot Kaupunginjohtaja Petra Ståhl, petra.stahl(at)lohja.fi

Oheismateriaali Karjalohjan terveysasemakiinteistön ostotarjous

Liite Karjalohjan terveyskeskusrakennuksen sijainti

Esittelijä Vs. kaupunginjohtaja Lehmus Juha-Pekka

Päätösesitys

Päätös

Tiedoksi tekninen johtaja Moisio, tilapäällikkö Peltonen

------------------------------------