Kaupunginhallitus
Esityslista 02.03.2026/Asianro 7

126/02.07.00/2024

Kaupunginhallitus 02.03.2026  

 Hyvinvointialueet aloittivat toimintansa vuoden 2023 alusta. Lohjan kaupunki vuokrasi Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueelle (LUVN) sosiaali-, terveys- ja pelastuspalvelutiloja vuokrasopimuksilla, joiden keskeiset ehdot tulivat sosiaali- ja terveydenhuoltoa ja pelastustoimea koskevan uudistuksen toimeenpanoa ohjaavasta lainsäädännöstä.

Lainsäädännössä määritetyllä tavalla kaupunki vuokrasi sosiaali-, terveys- ja pelastuspalvelutiloja LUVNille vuokrasopimuksilla, jotka olivat voimassa määräajan 1.1.2023 - 31.12.2025. LUVNille annettiin oikeus pidentää vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa yhdellä vuodella ilmoittamalla siitä kaupungille 12 kuukautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Lainsäädännöllä ohjattiin myös vuokranmääritystapaa siten, että kaikki hyvinvointialueiden ja kuntien väliset vuokrasopimukset hinnoiteltiin samojen periaatteiden mukaan.

LUVN on ilmoittanut 18.12.2024, ettei se käytä mahdollisuuttaan optiovuoteen sosiaali- ja terveystoimen eikä pelastustoimen toimitilojen vuokrasopimusten jatkamisen osalta. mutta jatkaa toimintaa tiloissa 1.1.2026 jälkeenkin. Näiden kohteiden osalta tulee neuvotella uudet, markkinaehtoiset vuokrasopimukset. Kun siirtymäkauden vuokrahinnoittelusta siirrytään markkinaehtoiseen vuokraan, tulevat nämä kohteet yhtiöittämisvelvoitteen piiriin, eli kaupungin tulee yhtiöittää hyvinvointialueelle markkinaehtoisilla vuokrasopimuksilla vuokrattavat kohteensa.

Sosiaali- ja terveys- sekä pelastustoimen kiinteistöjen yhtiöittäminen on Lohjalla edelleen kesken. Kaupunginhallitus päätti 15.12.2025 § 456, että vuokrasopimuksia jatketaan nykyisin ehdoin 31.3.2026 saakka, jonka aikana pyritään saamaan vuokrasopimusneuvottelut käytyä.

Lohja kaupunki on neuvotellut LUVNin kanssa kuukausien ajan uusista, markkinaehtoisista vuokrasopimuksista. Vuokrakohteet on jaettu kolmeen ryhmään: oppilashuollon tilat, ei-yhtiöitettävät tilat ja yhtiöitettävät tilat. LUVNilta perittävä vuokra koostuu ylläpito- ja pääomavuokrasta. Ylläpitovuokra perustuu tilojen toteutuneiden kustannusten perusteella. Pääomavuokran tasosta on käyty pitkällisiä neuvotteluja. Osapuolilla on ollut eriävät näkemykset markkinaehtoisesta pääomavuokran tasosta.

Kaupunki on ollut halukas solmimaan kohteista pitkiä määräaikaisia vuokrasopimuksia. LUVNilla ei ole halukkuutta sitoutua kohteisiin pitkillä määräaikaisilla sopimuksilla. LUVN on edellyttää, että vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia 12 kuukauden irtisanomisajalla. Pidempien vuokrasopimusten osalta LUVN odottaa, että pääomavuokra alenee vuokra-ajan pituudesta riippuen 5-15 %:lla.

Neuvottelujen tuloksena on saatu muodostettua kohdekohtainen vuokrahinnoittelu ja vuokrasopimuspohja. Osapuolten tarkoituksena on, että sopimuskokonaisuus hyväksytetään kummassakin organisaatiossa niin, että vuokrasopimukset voidaan allekirjoittaa maaliskuun 2026 aikana.

LUVNin kanssa solmittava vuokrasopimuskokonaisuus käsittää tiloja 21:rakennuksessa. Vuokrattava laajuus on yhteensä noin 26 500 m2. Pääomavuokran ja ylläpitovuokran yhteenlaskettu kokonaismäärä, sopimuskaudet yhteenlaskettuna on noin 29,5 milj. euroa (alv 0%). Ylläpitovuokrat tulevat vaihtelemaan vuosittain johtuen mm lämmityskustannuksista sekä vuokrattavien tilojen määrästä. LUVN on ilmoittanut luopuvansa tietyistä tiloista palveluverkkosuunnitelmiensa mukaan. Osassa tiloja on määräaikaisen sopimuksen jälkeen 12 kk:n irtisanomisaika

Oppilashuollon tilojen ja ei-yhtiöittävien kohteiden osalta neuvotteluissa on päästy sopimukseen.
 

Lisätiedot Tekninen johtaja Markus Moisio, markus.moisio(at)lohja.fi)

Liite - Yhteenveto LUVN kanssa solmittavista vuokrasopimuksista.

Esittelijä Vs. kaupunginjohtaja Lehmus Juha-Pekka

Päätösesitys

Päätös

Tiedoksi ote Länsi-Uudenmaan hyvinvointialue (kirjaamo@luvn.fi)
ote tekninen johtaja Moisio

------------------------------------