Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 12.02.2026/Pykälä 16

1637/10.03.00/2025

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 22.01.2026 § 6

 Asia:

 Purkamislupa

Rakennuspaikka:
444-1-34-2 sekä 444-1-34-5

Hakijat:
Lohjan Kaupunki

Toimenpide:
Asemakaavalla suojellun rakennuksen (444-1-34-2) sekä talousrakennuksen purkaminen (444-1-34-5).

Hakijan lisäselvitys:
Perustelut:
1) Rakennus on ollut kunnan omistuksessa yli kymmenen vuotta
2) Rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti korjattavissa. Rakennus on ollut pitkää tyhjillään ja se on todettu jo aikaisemmin hyvin huonokuntoiseksi. Rakennuksessa on haitta-aineita.
3) Purkaminen järjestetään niin, että purkumateriaali voidaan uudelleenkäyttää tai kierrättää mahdollisuuksien mukaan.
4) Maakuntamuseo on todennut kohteen kulttuurihistoriallisesti, arkkitehtonisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi. Sitä ei ole kuitenkaan listattu valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävänä.

Luvan hakijan on selvittänyt purkamistyön järjestämisen ja sillä on edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien uudelleen käyttämisestä.

Lisäksi hakija on toimittanut ulkopuolisen asiantuntijan lausunnon rakennuksen kunnosta ja korjattavuudesta.

Poikkeamiset luvan yhteydessä:
Ei poikkeamisia

Laajuus:
Purettava kokonaisala;
VTJ/PRT 101221195U, toimistorakennus 504m2

Talousrakennus, 21m2 (talousrakennuksen osalle vastaanotetaan purkuilmoitus)

Päätöksen perustelut:
Purkamisluvan myöntämisen edyllytykset täyttyvät RakL 56§:n mukaisesti.

Rakl 56§ Purkamisluvan edellytykset;

“Kunta voi myöntää luvan asemakaavalla suojellun rakennuksen purkamiseen, jos:

1)rakennus on ollut kunnan tai kuntaomisteisen yhtiön omistuksessa vähintään kymmenen vuotta;
2)rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti korjattavissa;

3)purkaminen johtaa purkumateriaalin uudelleenkäyttöön tai kierrätykseen; ja 4)rakennus ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä.

Luvan hakijan on selvitettävä purkamistyön järjestäminen ja edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien uudelleen käyttämisestä.”

Kaupungin omistuksessa pitkään ollut rakennus ei ole ulkopuolisen asiantuntijan antaman selvityksen mukaan korjattavissa teknisesti, toiminnallisesti eikä taloudellisesti. Purkaminen johtaa purkumateriaalin uudelleenkäyttöön sekä kierrätykseen, eikä rakennus ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä.

Päätösoikeusperuste:

Voimassa olevan hallintosäännön mukaan johtava rakennustarkastaja voi siirtää (29.3§ kohta 1) kaupunkikuvallisesti tai muulla tavoin merkittävien hankkeiden ratkaisuvallan lupajaostolle.

Muuta:

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston jäsenillä on ollut mahdollisuus tutustua kaikkiin lupahakemuksen asiakirjoihin Lupapisteessä.

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen

Oheismateriaali -Purkusuunnitelma
-Selvitys rakennuksen korjattavuudesta
-Sepänkatu 7 – Lausunto LUM
-Sepänkatu 7 – Lausunto Kaavoitus
-Sepänkatu 7 – kuntotutkimus 7.5.2024
-Sepänkatu 7 – kuntotutkimus 3.5.2025
-Luvanhakijan perusteluja

Liite -Rakentamislupapäätös

 -Asemapiirros 444-1-34-6 ja 444-1-34-5

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää

1. Rakentamislain nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella hyväksyä liitteenä olevan purkamislupapäätöksen lupaehtoineen, ja

2. määrätä purkamisluvan lunastusmaksuksi 960 euroa.

Käsittely

Esittelijän muutettu päätösesitys

 Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto päättää Rakentamislain nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella

1. myöntää purkamisluvan (VTJ-PRT 101221195U) hakemuksen mukaisesti , sekä

2. hyväksyä talousrakennuksen purkamisilmoituksen, sekä

3.. vahvistaa liitteenä olevan purkamislupapäätöksen lupaehtoineen noudatettavaksi, ja

4.määrätä purkamisluvan sekä purkamisilmoituksen lunastusmaksuksi 960 euroa.

Esteellisyys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston jäsen Juhana Salmenpohja ilmoitti olevansa esteellinen tämän asian osalta ollen SSO:n hallintoneuvoston jäsen (intressijäävi, hallintolaki 28.1 § 3 kohta) ja poistui kokouksesta klo 16.27 ennen asian käsittelyn alkamista eikä näin ollen osallistunut asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston varajäsen Ari Pihlström saapui kokoukseen klo 16.27 ennen tämän asian käsittelyn alkamista.

Päätös

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston päätti esittelijän muutetun päätösesityksen mukaan.

Tiedoksi Kuulutus
Rakennusvalvonta
Lohjan kaupunki; Tilapalvelut
WasaGroup

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 12.02.2026 § 16

 Asia:

 Purkamislupa

Rakennuspaikka:
444-1-34-6 sekä 444-1-34-5

Hakijat:
Lohjan Kaupunki

Toimenpide:
Asemakaavalla suojellun rakennuksen (444-1-34-6) sekä talousrakennuksen purkaminen (444-1-34-5).

Hakijan lisäselvitys:
Perustelut:
1) Rakennus on ollut kunnan omistuksessa yli kymmenen vuotta
2) Rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti korjattavissa. Rakennus on ollut pitkää tyhjillään ja se on todettu jo aikaisemmin hyvin huonokuntoiseksi. Rakennuksessa on haitta-aineita.
3) Purkaminen järjestetään niin, että purkumateriaali voidaan uudelleenkäyttää tai kierrättää mahdollisuuksien mukaan.
4) Maakuntamuseo on todennut kohteen kulttuurihistoriallisesti, arkkitehtonisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaaksi. Sitä ei ole kuitenkaan listattu valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävänä.

Luvan hakijan on selvittänyt purkamistyön järjestämisen ja sillä on edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien uudelleen käyttämisestä.

Lisäksi hakija on toimittanut ulkopuolisen asiantuntijan lausunnon rakennuksen kunnosta ja korjattavuudesta.

Poikkeamiset luvan yhteydessä:
Ei poikkeamisia

Laajuus:
Purettava kokonaisala;
VTJ/PRT 101221195U, toimistorakennus 504m2

Talousrakennus, 21m2 (talousrakennuksen osalle vastaanotetaan purkuilmoitus)

 Asiavirheen korjaaminen

Lohjan kaupungin kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto on 22.1.2026 kokouksessaan päättänyt (§6);

1. myöntää purkamisluvan (VTJ-PRT 101221195U) hakemuksen mukaisesti , sekä

2. hyväksyä talousrakennuksen purkamisilmoituksen, sekä

3. vahvistaa liitteenä olevan purkamislupapäätöksen lupaehtoineen noudatettavaksi, ja

4.määrätä purkamisluvan sekä purkamisilmoituksen lunastusmaksuksi 960 euroa.

Lupajaoston aiempi päätös 22.1.2026 (§ 6) on perustunut virheelliseen ja puutteelliseen tietoon naapureiden kuulemisesta sekä hakemuksen liitemääristä. Päätös on poistettava ja käsiteltävä uudelleen hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdassa ja 52 §:ssä säädetyn nojalla. Päätöstä on korjattava naapurien kuulemista koskevien tietojen sekä hakemuksen liitemäärää koskevien tietojen osalta.

Asiavirheen korjaamisen oikeudelliset perusteet

Hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdassa säädetään, että viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen, jos päätös perustuu selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen. Säännöksen 2 momentin mukaan päätös voidaan korjata 1 momentin 1–3 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa asianosaisen eduksi tai vahingoksi. Päätöksen korjaaminen asianosaisen vahingoksi edellyttää, että asianosainen suostuu päätöksen korjaamiseen.

Hallintolain 52 §:n 1–2 momenteissa säädetään, että viranomainen käsittelee korjaamisasian omasta aloitteestaan tai asianosaisen vaatimuksesta. Aloite on tehtävä tai vaatimus virheen korjaamiseksi on esitettävä viiden vuoden kuluessa päätöksen tekemisestä. Asiavirheen korjaaminen edellyttää, että asia käsitellään uudelleen ja asiassa annetaan uusi päätös.

Hallituksen esityksessä (HE 72/2002 vp, s. 105–106) todetaan, että korjaamismenettelyyn ryhtyminen riippuu viime kädessä viranomaisen harkinnasta. Viranomaisen velvollisuutena on huolehtia tekemiensä päätösten oikeellisuudesta. Tähän liittyy vaatimus siitä, että viranomainen seuraa päätöstensä laatua ja puuttuu viipymättä havaitsemiinsa virheisiin. Lähtökohta on, että viranomainen omasta aloitteestaan korjaa päätöksensä, jos siihen on aihetta. Asiavirheellä tarkoitetaan päätöksenteon perusteena olevien selvitysten tai oikeudellisten perusteiden olennaista virheellisyyttä tai ilmeistä puutteellisuutta. Selvityksen vähäinen puutteellisuus tai selvityksessä oleva epäolennainen virhe ei aiheuta asiavirhettä.

Koska kyse on päätöksenteon perusteena olevien selvitysten olennaisesta puutteellisuudesta Lohjan kaupungin kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto on edellä selostettu huomioon ottaen voinut ryhtyä asiassa aiemman päätöksen poistamiseen ja asian ratkaisemiseen uudelleen hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdassa säädetyn nojalla. Asianosaisen suostumusta päätöksen korjaamiseen ei asiassa edellytetä hallintolain 50 §:n 2 momentissa säädetyn mukaisesti, sillä päätöstä ei ole korjattu asianosaisen vahingoksi.

Päätökseen lisätään päätöksenteon kannalta olennaiset tiedot naapurien kuulemisesta, jotka puuttuivat alkuperäisestä päätöksestä. Lisäksi päätöksen liitteeksi tuodaan korjattu Päätöksen liite -asiakirja. Liitteeseen lisätään tieto naapurien kuulemisesta sekä korjataan liitteiden määrä seuraavilta osin:

Liitemäärien korjaus näiltä osin;

- Muu pääpiirustus, 1 kpl (7.10.2025)

- Lausunto, 4 kpl (17.10.2025)

- Naapurin kuuleminen, 3 kpl (7.11.2025)

- Kuntotarkastusselvitys, 1 kpl (7.10.2025)

- Selvitys rakennuksen kunnosta, 3 kpl (11.11.2025)

Päätöksen perustelut:
Purkamisluvan myöntämisen edyllytykset täyttyvät RakL 56§:n mukaisesti.

Rakl 56§ Purkamisluvan edellytykset;

“Kunta voi myöntää luvan asemakaavalla suojellun rakennuksen purkamiseen, jos:

1)rakennus on ollut kunnan tai kuntaomisteisen yhtiön omistuksessa vähintään kymmenen vuotta;
2)rakennus ei ole teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti korjattavissa;

3)purkaminen johtaa purkumateriaalin uudelleenkäyttöön tai kierrätykseen; ja 4)rakennus ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä.

Luvan hakijan on selvitettävä purkamistyön järjestäminen ja edellytykset huolehtia syntyvän rakennusjätteen käsittelystä sekä käyttökelpoisten rakennusosien uudelleen käyttämisestä.”

Kaupungin omistuksessa pitkään ollut rakennus ei ole ulkopuolisen asiantuntijan antaman selvityksen mukaan korjattavissa teknisesti, toiminnallisesti eikä taloudellisesti. Purkaminen johtaa purkumateriaalin uudelleenkäyttöön sekä kierrätykseen, eikä rakennus ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittävä.

Naapureiden kuuleminen:

Kaupunki on suorittanut asianosaisten kuulemisen kirjeitse, kirjeet on postitettu 07.11.2025. Huomautus tuli toimittaa 21.11.2025 mennessä. Hankkeesta ei ole määräaikaan mennessä jätetty huomautuksia.

Päätösoikeusperuste:

Voimassa olevan hallintosäännön mukaan johtava rakennustarkastaja voi siirtää (29.3§ kohta 1) kaupunkikuvallisesti tai muulla tavoin merkittävien hankkeiden ratkaisuvallan lupajaostolle.
 

Lisätiedot Johtava rakennustarkastaja Juha Heikkinen, juha.heikkinen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - Purkusuunnitelma
- Selvitys rakennuksen korjattavuudesta
- Sepänkatu 7 – Lausunto LUM
- Sepänkatu 7 – Lausunto Kaavoitus
- Sepänkatu 7 – kuntotutkimus 7.5.2024
- Sepänkatu 7 – kuntotutkimus 3.5.2025
- Luvanhakijan perusteluja

 - Naapureiden kuulemisasiakirjat

Liite - Päätöksen liite

 - Asemapiirros 444-1-34-6 ja 444-1-34-5

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys

Käsittely

Esteellisyys Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston jäsen Juhana Salmenpohja ilmoitti olevansa esteellinen tämän asian osalta ollen SSO:n hallintoneuvoston jäsen (intressijäävi, hallintolaki 28.1 § 3 kohta) ja poistui kokouksesta klo 16:08 ennen asian käsittelyn alkamista eikä näin ollen osallistunut asiasta käytyyn keskusteluun eikä päätöksentekoon.

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston varajäsen Ari Pihlström saapui kokoukseen klo 16:09 ennen tämän asian käsittelyn alkamista.

Päätös

Tiedoksi Kuulutus
Rakennusvalvonta
Lohjan kaupunki; Tilapalvelut
WasaGroup

------------------------------------