Kaupunkikehityslautakunta
Esityslista 06.05.2026/Asianro 6

1432/10.02.03/2025

Kaupunkikehityslautakunta 26.11.2025 § 145

 Kaavahanke L77 Pitkäniemi on ollut aiemmin nähtävillä laajana asemakaavaehdotuksena ja se on nyt jaettu. Tässä käsiteltävä L77a Pitkäniemi on toinen kaavaehdotus, joka koskee vain kaavakokonaisuuden koillisosaa (kortteli 168 ja siihen liittyvät Kiviniemenkadun, Rantapuiston ja Kotkantien katualueet). Jakaminen mahdollistaa energiahuollon hankkeiden etenemisen nopeammin kuin muun alueen kaavoitus.

Jäljelle jäävän L77 kaava-alueen tulevaisuudesta ei ole vielä varmuutta, mutta kaavamuutos L77a mahdollistaa työpaikka-, teollisuus- ja asuntorakentamisen läheisyydessään.

Kaavaehdotuksen tavoitteena on mahdollistaa Fortumin uuden lämpökattilalaitoksen ja Carunan sähköaseman laajennuksen toteuttaminen sekä alueen muun energia- ja yhdyskuntateknisen huollon kehittäminen. Kaavassa osoitetaan kokonaisuutena myös muut korttelin toiminnot ja niiden kehittämismahdollisuudet. Korttelin 168 alueelle osoitetaan teollisuus- ja varastorakentamisen lisäksi energiahuollon ja yhdyskuntateknisen huollon rakennuksia ja laitoksia sekä niihin liittyvää toimisto- ja liiketilaa. Alueella säilyvät nykyiset toiminnot (Mahogany Oy, Caruna) ja ne voivat laajentua hallitusti. Kaavassa on varattu katualueet, jotka mahdollistavat tulevaisuudessa kehitettävät keskustan ja ranta-alueen yhteydet sekä joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn parantamismahdollisuudet. Yksityiskohtana uudessa kaavaehdotuksessa on viranomaispalautteen perusteella osoitettu mahdollisuus säilyttää Trallalan vanha saunarakennus ja siirtää sen maapohjan omistus osittain katualueelta kokonaisuudessaan kortteliin.

Kaavan käyttötarkoitusmääräyksiä (TT-1, ET, P-1) ja yleismääräyksiä on hieman tarkistettu edelliseen kaavaehdotukseen verrattuna. Kaavassa on huomioitu ympäristö- ja turvallisuusnäkökohdat: alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, joiden melu, pöly tai haju aiheuttaisivat kohtuutonta haittaa asutukselle. Kaavamääräyksissä on huomioitu luontoselvityksessä tunnistettu lepakkokanta alueella ja määrätty valaistuksen toteuttamisesta Pitkäniementien varrella se huomioiden. Kaavamääräyksissä edellytetään myös energiatehokasta rakentamista ja uusiutuvien energialähteiden hyödyntämistä. Kaava tukee kaupungin tavoitteita kestävän energiantuotannon ja elinkeinotoiminnan edistämiseksi.
 

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali L77a Ehdotusvaiheen kaavaselostus 26.11.2025
L77a Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.11.2025
L77 Palautekooste L77a ehdotukseen
L77 Valmisteluvaiheessa saapuneet lausunnot
L77 Valmisteluvaiheessa saapuneet mielipiteet
L77 Rakennuskannan täydennysinventointi
L77 Liikenneselvitys
Luontoselvitykset Lohjan Pitkäniemen alueella vuonna 2024
L77a Kaavoituksen käynnistämissopimus

Liite L77a Ehdotusvaiheen kaavakartta 26.11.2025
L77a Tonttijakokartta ehdotusvaiheessa

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Puistosalo Pekka

Päätösesitys

Kaupunkikehityslautakunta päättää

1. merkitä tiedoksi yhteenvedon valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä, ja
 
2. esittää kaupunginhallitukselle, että se hyväksyy 3. kaupunginosan Pitkäniemen korttelin 168 tonttijako ja korttelin 168 ja sitä välittömästi ympäröivien Kiviniemenkadun,  Rantapuiston ja Kotkantien katualueiden sekä rautatiealueen asemakaavan muutosehdotuksen ”L77a Pitkäniemi kortteli 168” (26.11.2025) ja siihen liittyvän tonttijaon asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 3. kaupunginosan Pitkäniemen korttelia 168 ja sitä välittömästi ympäröivien Kiviniemenkadun,  Rantapuiston ja Kotkantien katualueita.
Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 3. kaupunginosan Pitkäniemen kortteli 168 ja sitä välittömästi ympäröivien Kiviniemenkadun,  Rantapuiston ja Kotkantien katualueita
Tonttijaolla muodostuu: Korttelin 168 tontit 6,7,8,9 ja 10.

Päätös

Kaupunkikehityslautakunta päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote kaavoitussihteeri Lintuniemi

------------------------------------

Kaupunginhallitus 15.12.2025 § 464

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Oheismateriaali L77a Ehdotusvaiheen kaavaselostus 26.11.2025
L77a Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 26.11.2025
L77 Palautekooste L77a ehdotukseen
L77 Valmisteluvaiheessa saapuneet lausunnot
L77 Valmisteluvaiheessa saapuneet mielipiteet
L77 Rakennuskannan täydennysinventointi
L77 Liikenneselvitys
Luontoselvitykset Lohjan Pitkäniemen alueella vuonna 2024
L77a Kaavoituksen käynnistämissopimus

Liite L77a Ehdotusvaiheen kaavakartta 26.11.2025
L77a Tonttijakokartta ehdotusvaiheessa

Esittelijä Kaupunginjohtaja Ståhl Petra

Päätösesitys

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä 3. kaupunginosan Pitkäniemen korttelin 168 tonttijako ja korttelin 168 ja sitä välittömästi ympäröivien Kiviniemenkadun, Rantapuiston ja Kotkantien katualueiden sekä rautatiealueen asemakaavan muutosehdotuksen ”L77a Pitkäniemi kortteli 168” (26.11.2025) ja siihen liittyvän tonttijaon asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti.

Asemakaavan muutos koskee: Lohjan 3. kaupunginosan Pitkäniemen korttelia 168 ja sitä välittömästi ympäröivien Kiviniemenkadun, Rantapuiston ja Kotkantien katualueita.

Asemakaavan muutoksella muodostuu: Lohjan 3. kaupunginosan Pitkäniemen kortteli 168 ja sitä välittömästi ympäröivien Kiviniemenkadun, Rantapuiston ja Kotkantien katualueita

Tonttijaolla muodostuu: Korttelin 168 tontit 6,7,8,9 ja 10.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti esityksen mukaan.

Tiedoksi ote kaavoitussihteeri Lintuniemi

------------------------------------

Kaupunkikehityslautakunta 06.05.2026  

 Asemakaavan ja tonttijaon muutoksen ehdotusvaiheen aineisto pidettiin nähtävillä 28.1.-26.2.2026.  Kaavaehdotukseen palautteen perusteella tehdyt muutokset ja tarkistukset on lueteltu kaavaselostuksen sivulta 91 alkaen.

Tarkistukset vaikuttavat kaava-alueen maanomistajien ja toimijoiden yksityiseen etuun. Toimijoita ja maanomistajia kuultiin erikseen MRA 32 §:n mukaisesti muutoksista. Muutokset eivät edellytä kaavan uudelleen nähtäville asettamista, koska ne rajoittavat kaavan mahdollistamaa toimintaa ja kaavan vaikutuksia, eivätkä oleellisesti muuta kaavan sisältöä.

Lisätiedot Kaupunginarkkitehti Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Oheismateriaali L77a Hyväksymisvaiheen kaavaselostus 21.4.2026
L77a Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 18.11.2025
L77a Maisemavaikutusten arviointi
L77a Luontolausunto asemakaavamuutosta varten Lohjan Pitkäniemessä vuonna 2026
L77a kaava- ja tonttijaon muutoksen ehdotusvaiheesta saadut lausunnot
L77a kaava- ja tonttijaon muutoksen ehdotusvaiheesta saadut muistutukset
 

Liite L77a Hyväksymisvaiheen asemakaavamuutoskartta 6.5.2026
L77a Tonttijakokartta hyväksymisvaiheessa 9.4.2026
L77a Yhteenveto kaavamuutoksen ehdotusvaiheessa saaduista lausunnoista sekä niiden vastineet 21.4.2026
 

Esittelijä vs. kaupunkikehitysjohtaja Maria Pernu

Päätösesitys 

Päätös

Tiedoksi ote kaavoitussihteeri Lintuniemi

------------------------------------