Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Esityslista 11.06.2026/Asianro 8

920/10.03.00/2026

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 11.06.2026  

 Kiinteistö
Kiinteistötunnus 444-540-5-10
Nimi  Kyläharju II
Osoite  Oilaantie 7. 09810 Nummi
Kylä/Kaupunginosa Oinola
Kaavatilanne Asemakaava, AL/s

Kaavamääräys
AL/s, Asuin- liike ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Lisäksi kyseisellä rakennuksella on voimassa olevassa asemakaavassa (N12 Nummen kevyen liikenteen väylä 10.8.2016) sr-1 merkintä, joka tarkoittaa, että ”Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa eikä luonnetta ja ulkoasua saa muuttaa niin, että rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo vähenee. Korjaus- ja muutostöissä on pyydettävä maakuntamuseon lausunto”.

Kiinteistön omistaja

 Kuolinpesä, **************************** (kuollut) ja ****************************i (kuollut) kuolinpesän osakkaat, ********************* (kuollut) kuolinpesä, *********************, ********************.

Asian kulku
5.6.2019 kesäasukkaan ilmoitus rakennusvalvonnalle huonokuntoisesta ja vaarallisesta rakennuksesta. Liite 1

30.11.2021 tarkastusinsinöörin tarkastuskäynti.

28.1.2022 tarkastusinsinööri lähettänyt kuulemis- / kehotuskirjeen, kehotuksessa asetettu velvoite välittömille kunnostustoimenpiteille ja uusi tarkastus 10.2.2022, kunnostustyöt on oltava suoritettu 31.5.2022. Liite 2 Kirjeeseen ei vastattu tai toimenpiteisiin ryhdytty.

30.11.2022 lupainsinöörin tarkastuskäynti, puhelinilmoitus ohikulkijalta vaarallisesta rakennuksesta. Valokuvattu tilanne.

3.10.2024 tarkastusinsinöörin tarkastuskäynti.

11.10.2024 tarkastusinsinöörin määräys ja kuulemiskirje, määräys kunnostamaan rakennus 31.10.2025 mennessä. Liite 3 Toimenpiteitä ei kiinteistön kunnostamiseksi ei oltu tehty.

6.11.2024 kuolinpesän yksi osakas kuollut, tarkastusinsinööri on myöntänyt lykkäystä asioiden hoitoon 10.2.2025 asti.

10.2.2025 tarkastusinsinööri on myöntänyt lykkäystä 10.5.2025 asti kuolinpesän ja muiden asioiden vaikean selvittämisen johdosta.

21.1.2026 tarkastuskäynti, osallistujana kuolinpesän osakas, ympäristötarkastaja Susanna Komulainen ja tarkastusinsinööri Jani Lehtovaara, katselmuksessa todettiin, ettei kiinteistön omistajat ole noudattanut annettua kehotusta ja määräystä eikä kunnostustoimenpiteisiin ole ryhdytty. Rakennus on entisestään huonommassa kunnossa ja sortumavaarassa. Kuvattu tilanne ja laadittu tarkastusmuistio liite 4.

16.3.2026 viimeisen tarkastuksen jälkeen määräystä ja kuulemista koskeva kirje toimitettiin kiinteistön omistajille. Kirje toimitettu osakkaille saantitodistuksella 16.3.2026 sekä haastetiedoksiantona 5.5.2026. Liitteet 5, 6, 7 ja 8

24.3.2026 tarkastusinsinööri Jani Lehtovaara avasi Lupapiste palveluun alustavan hakemuksen purkamista koskien ja pyydetty Länsi-Uudenmaan museolta sekä kaavoitusosastolta lausunnot hakemukseen, lausunnot ovat liitteenä. Liite 9 ja 10

Asianosaisen kuuleminen
HL 434/2003, 33§ ja 34.1§ sekä Uhkasakkolaki 1113/1990

Lohjan rakennusvalvonta on varannut kiinteistönomistajille uhkasakkolain 22 §:n nojalla tilaisuuden selityksen antamiseen ennen asian viemistä Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston käsiteltäväksi. Aika määräyksessä määrätyille toimenpiteille kiinteistöllä oli 20.4.2026. Toiselle kiinteistön omistajista toimitettu kirje 5.5.2026 jossa 14pv vastausaika.

1.6.2026 mennessä ei selitystä ole saapunut rakennusvalvontaan eikä kunnostustoimenpiteitä ole aloitettu.

Ilmoitusvelvollisuus
Jos kiinteistö, sen osa tai sitä koskeva käyttöoikeus luovutetaan, on tässä päätöksessä asetetusta velvoitteesta ja uhkasakosta ilmoitettava luovutuksensaajalle Uhkasakkolain 18 §:n mukaisesti luovutuskirjaan otetuin maininnoin tai muutoin todisteellisesti. Velvoitetun on lisäksi ilmoitettava Lohjan kaupunkikehityslautakunnan lupajaostolle kirjallisesti luovutuksensaajan nimi ja osoite.

Ilmoitus maanmittauslaitokselle
Tästä päätöksestä ja sen mukaisesta kiinteistöä koskevasta päävelvoitteesta ja sen tehosteeksi asetetusta uhasta lähetetään ilmoitus Maanmittauslaitoksen kirjaamoon merkinnän tekemiseksi kiinnityksistä pidettävään rekisteriin. (Uhkasakkolaki 19 §).

Päävelvoitteet
Velvoittaa kiinteistön omistajan (Rakl 140§, MRL 166§) saattamaan rakennus 15.07.2026 mennessä sellaiseen kuntoon, ettei se aiheuta haittaa yleiselle turvallisuudelle.
Velvoittaa suojellun rakennuksen omistajan ennallistamaan rakennuksen siten, että rakennus täyttää rakennussuojelusta johtuvat vaatimukset heikentämättä rakennuksen turvallisuuteen tai terveellisyyteen liittyvää haittaa tai rumenna ympäristöä 30.12.2027 mennessä.

Päätöksen perustelut
Kiinteistön omistajalla on maankäyttö- ja rakennuslain, rakentamislain sekä voimassa olevan Lohjan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaan yksiselitteinen velvollisuus huolehtia omistamansa kiinteistön ja sillä sijaitsevien rakennusten siisteydestä ja kunnossapidosta.
Maankäyttö- ja rakennuslaki (166 §) sekä rakentamislaki (RakL 141 §) mahdollistaa rakennusvalvontaviranomaisen antamaan kunnostamiseen määräyksen.
Rakennus on asemakaavalla suojeltu ja sitä ei saa lausuntojenkaan mukaan purkaa (sr-1 merkintä).

RakL 147 § mukaan velvoitetta voidaan tehostaa uhkasakon uhalla

”RakL 751/2023, 140 § Rakennuksen kunnossapito
Rakennuksen omistajan on:

1.       pidettävä rakennus ympäristöineen sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä.

2.       pidettävä rakennus ja sen energiahuoltoon kuuluvat järjestelmät sellaisessa kunnossa, että ne rakennuksen rakennustapa huomioon ottaen täyttävät energiatehokkuudelle asetetut vaatimukset.

3.       seurattava rakennuksen kantavuuden kannalta keskeisten rakenteiden kuntoa.

 Kaavassa tai lain nojalla suojellun rakennuksen omistajan on rakennuksen käytössä ja kunnossapitämisessä lisäksi otettava huomioon rakennussuojelusta johtuvat vaatimukset heikentämättä rakennuksen turvallisuuteen tai terveellisyyteen liittyvää ylläpitoa.”

”RakL 751/2023, 141 § rakennuksen kunnossapidon laiminlyönti

Jos rakennuksen kunnossapitovelvollisuus laiminlyödään, kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen korjattavaksi tai sen ympäristön siistittäväksi. Jos rakennuksesta on ilmeistä vaaraa terveellisyydelle tai turvallisuudelle, rakennusvalvontaviranomaisen on kiellettävä rakennuksen tai sen osan käyttäminen tai määrättävä rakennus tai sen osa purettavaksi.

Ennen korjauskehotuksen antamista rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen omistajan esittämään rakennusta koskevan kuntotutkimuksen terveellisyyden tai turvallisuuden johdosta ilmeisen välttämättömien korjaustoimenpiteiden selvittämiseksi.”

”RakL. 751/2023, 145 § hylätty rakennus
Jos rakennus on osaksi tai kokonaan tuhoutunut, rakennustyö jätetty kesken tai rakennuksen käyttämisestä on luovuttu, kiinteistön omistajan on saatettava rakennuspaikka ympäristöineen sellaiseen kuntoon, ettei se vaaranna terveellisyyttä tai turvallisuutta eikä rumenna ympäristöä. Rakennus on suojattava säältä ja mahdolliselta vahingonteolta.”

Sovellettavat säännökset
Kaikki tekstissä mainitut.

RakL 751/2023, 140 § Rakennuksen kunnossapito, (Maankäyttö- ja rakennuslaki 166 §:n 1 mom.)

RakL 751/2023, 141 § rakennuksen kunnossapidon laiminlyönti. RakL. 751/2023, 145 § hylätty rakennus. RakL 147 § Uhkasakko ja teettämisuhka.

Asiassa päädytään samaan lopputulokseen Rakentamislakia tai Maankäyttö- ja rakentamislakia tulkittaessa.

HL 434/2003, 33§ ja 34.1§ sekä Uhkasakkolaki 1113/1990

Lohjan 1.5.2015 voimaan tulleessa rakennusjärjestyksessä todetaan “21 § Rakennetun ympäristön kunnossapito.

Rakennus ympäristöineen on pidettävä jatkuvasti siistissä kunnossa. Tontit ja rakennuspaikat on pidettävä niiden käyttötarkoituksen ja ympäröivän alueen maankäytön edellyttämässä asiamukaisessa kunnossa.”

Lisätiedot Tarkastusinsinööri Jani Lehtovaara, jani.lehtovaara(at)lohja.fi

Liite -Liite 1 5.6.2019 Oilaantie 7 ilmoitus

 -Liite 2 28.1.2022 Oilaantie 7 KEHOTUSKIRJE

 -Liite 3 11.10.2024 Oilaantie 7 Määräys ja kuuleminen

 -Liite 4 21.1.2026 Oilaantie 7 Tarkastus

 -Liite 5 27.2.2026 Oilaantie 7 Määräys ja kuuleminen

 -Liite 6 24.4.2026 oilaantie 7 Määräys ja kuuleminen

 -Liite 7 6.3.2026 todiste toimeksiannosta

 -Liite 8 5.5.2026 todiste tiedoksiannosta

 -Liite 9 Länsi-Uudenmaan museon lausunto

 -Liite 10 Kaavoituksen lausunto

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja Heikkinen Juha

Päätösesitys

Päätös

Tiedoksi Maanmittauslaitos, rakennusvalvonta, kiinteistön omistajat, poliisi

------------------------------------