Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 18.05.2026/Pykälä 48

1432/10.02.03/2025

Stadsutvecklingsnämnden 26.11.2025 § 145

 Planprojektet L77 Pitkäniemi har tidigare varit framlagt som ett omfattande förslag till detaljplan och har nu indelats. L77a Pitkäniemi som behandlas här är ett andra planförslag som gäller endast den nordöstra delen av planhelheten (kvarter 168 och därtill hörande gatuområden vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen). Indelningen gör det möjligt att projekt för energiförsörjning framskrider snabbare än planläggning av ett annat område.

Framtiden för det kvarstående planområdet L77 är fortfarande osäker, men planändringen L77a möjliggör arbetsplats-, industri- och bostadsbyggande i sin närhet.

Målet med planförslaget är att möjliggöra genomförandet av Fortums nya ångpanneanläggning och utbyggnaden av Carunas elstation samt utvecklandet av övrig energi- och samhällsteknisk försörjning i området. I planen anvisas som helhet även andra funktioner i kvarteret och deras utvecklingsmöjligheter. För området i kvarter 168 anvisas utöver industri- och lagerbyggande även byggnader och anläggningar för energiförsörjning och samhällsteknisk försörjning och därtill hörande kontors- och affärslokaler. I området bevaras de nuvarande funktionerna (Mahogany Oy, Caruna), och de kan utvidgas på ett kontrollerat sätt. I planen har reserverats gatuområden som möjliggör förbindelser för centrum och strandområdet som ska utvecklas i framtiden och förbättringsmöjligheter för kollektivtrafik, gång och cykling. Som detalj i det nya planförslaget har utifrån myndighetsfeedbacken anvisats möjlighet att bevara den gamla bastubyggnaden i Trallala och i sin helhet flytta ägandet av dess mark delvis från gatuområdet till kvarteret.

Bestämmelserna som gäller användningssyften för planen (TT-1, ET, P-1) och planens allmänna bestämmelser har granskats lite jämfört med det föregående planförslaget. I planen har beaktats miljö- och säkerhetssynpunkter: i området får inte placeras funktioner vars buller, damm eller lukt skulle orsaka oskäliga olägenheter för bosättningen. I planbestämmelserna har beaktats fladdermusbeståndet i området, som identifierats i naturutredningen, och genomförande av belysning längs Pitkäniemigatan har bestämts med hänsyn till det. planbestämmelserna förutsätts dessutom energieffektivt byggande och utnyttjande av förnybara energikällor. Planen stöder stadens mål för att främja hållbar produktion av energi och näringslivsverksamhet.
 

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Kringmaterial L77a Planbeskrivning i förslagsfas 26.11.2025
L77a Programmet för deltagande och bedömning 26.11.2025
L77 Sammandrag av kommentarer om förslaget till L77a
L77 Utlåtanden som kommit in i beredningsfas
L77 Åsikter som kommit in i beredningsfas
L77 Kompletteringsinventering av byggnadsbeståndet
L77 Trafikutredning
Naturutredningar i Pitkäniemiområdet i Lojo år 2024
L77a Inledningsavtal om planläggningen

Bilaga L77a Plankarta i förslagsfas 26.11.2025
L77a Karta över tomtindelning i förslagsfas

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag

Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna för kännedom sammandraget av utlåtanden och åsikter som fåtts för beredningsmaterialet och
 
2. att föreslå stadsstyrelsen att den godkänner förslaget till ändring av detaljplanen ”L77a Pitkäniemi, kvarter 168” (26.11.2025), tomtindelning av kvarter 168 i stadsdel 3 Pitkäniemi och kvarter 168 samt gatuområden och järnvägsområde vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen, som omedelbart omger det, och därtill hörande tomtindelning för att framläggas enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 168 i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområden vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen, som omedelbart omger det.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 168 i stadsdel 3 i Lojo och gatuområden vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen, som omedelbart omger det.

Genom tomtindelningen bildas tomterna 6, 7, 8, 9 och 10 i kvarter 168.

Beslut

Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsstyrelsen 15.12.2025 § 464

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila@lohja.fi

Kringmaterial L77a Planbeskrivning i förslagsfas 26.11.2025
L77a Programmet för deltagande och bedömning 26.11.2025
L77 Sammandrag av kommentarer om förslaget till L77a
L77 Utlåtanden som kommit in i beredningsfas
L77 Åsikter som kommit in i beredningsfas
L77 Kompletteringsinventering av byggnadsbeståndet
L77 Trafikutredning
Naturutredningar i Pitkäniemiområdet i Lojo år 2024
L77a Inledningsavtal om planläggningen

Bilaga L77a Plankarta i förslagsfas 26.11.2025
L77a Karta över tomtindelning i förslagsfas

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag

Stadsstyrelsen beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen ”L77a Pitkäniemi, kvarter 168” (26.11.2025), tomtindelning av kvarter 168 i stadsdel 3 Pitkäniemi och kvarter 168 samt gatuområden och järnvägsområde vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen, som omedelbart omger det, och därtill hörande tomtindelning för att framläggas enligt 65 § i markanvändnings- och bygglagen och 27 § i markanvändnings- och byggförordningen.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 168 i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområden vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen, som omedelbart omger det.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 168 i stadsdel 3 i Lojo och gatuområden vid Kiviniemigatan, Strandparken och Kotkavägen, som omedelbart omger det.

Genom tomtindelningen bildas tomterna 6, 7, 8, 9 och 10 i kvarter 168.

Beslut

Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 06.05.2026 § 65

 Materialet av detaljplanen och tomtindelningen i förslagsfasen var framlagt 28.1–26.2.2026. De ändringar och granskningar som gjorts utifrån feedbacken på planförslaget listas från sida 91 i planbeskrivningen.

Granskningarna påverkar det privata intresset för markägarna och aktörerna i området. Aktörerna och markägarna hördes separat enligt 32 § i markanvändningsförordningen i fråga om ändringarna. Ändringarna förutsätter inte att planen framläggs på nytt, eftersom de begränsar verksamhet som planen möjliggör och inverkningar av planen och ändrar inte väsentligt planens övriga innehåll.

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Kringmaterial L77a Planbeskrivning i godkännandefas 21.4.2026
L77a Programmet för deltagande och bedömning 18.11.2025
L77a Bedömning av landskapskonsekvenser
L77a Naturutlåtande för ändring av detaljplan i Pitkäniemi i Lojo år 2026
L77a Utlåtanden som fåtts för ändringen av planen och tomtindelningen i förslagsfas
L77a Anmärkningar som fåtts för ändringen av planen och tomtindelningen i förslagsfas
 

Bilaga L77a Karta över ändring av detaljplan i godkännandefas 6.5.2026
L77a Karta över tomtindelning i godkännandefas 9.4.2026
L77a Sammandrag av utlåtanden som fåtts för planändringen i förslagsfas och genmälena till dem 21.4.2026
 

Föredragande tf stadsutvecklingsdirektör Maria Pernu

Beslutsförslag 

Stadsutvecklingsnämnden beslutar att lägga fram följande beslutsförslag för stadsstyrelsen:

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (21.4.2026) till de utlåtanden och den anmärkning som fåtts för det framlagda förslaget till ändring av detaljplanen L77a Pitkäniemi, kvarter 168 och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen L77a Pitkäniemi, kvarter 168, daterat 6.5.2026, och därtill hörande tomtindelning, daterad 9.4.2026.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 168 och gatuområde i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområde i stadsdel 1 Anttila.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 168 och gatuområde i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområde i stadsdel 1 Anttila.

Genom tomtindelningen bildas tomterna 4, 6, 7, 8 och 9 i kvarter 168.

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Behandling

Föredragandens ändrade beslutsförslag

 Stadsutvecklingsnämnden beslutar att lägga fram följande beslutsförslag för stadsstyrelsen:

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (21.4.2026) till de utlåtanden och den anmärkning som fåtts för det framlagda förslaget till ändring av detaljplanen L77a Pitkäniemi, kvarter 168 och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen L77a Pitkäniemi, kvarter 168, daterat 6.5.2026, och därtill hörande tomtindelning, daterad 9.4.2026.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 168 och gatuområde i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområde i stadsdel 1 Anttila.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 168 och gatuområde i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområde i stadsdel 1 Anttila.

Genom tomtindelningen bildas tomterna 4, 6, 7, 8 och 9 i kvarter 168.

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut

Stadsutvecklingsnämnden beslutade enligt föredragandens ändrade beslutsförslag.

För kännedom stadsstyrelsen

 utdrag planläggningssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsstyrelsen 11.05.2026 § 167

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Kringmaterial L77a Planbeskrivning i godkännandefas 21.4.2026
L77a Programmet för deltagande och bedömning 18.11.2025
L77a Bedömning av landskapskonsekvenser
L77a Naturutlåtande för ändring av detaljplan i Pitkäniemi i Lojo år 2026
L77a Utlåtanden som fåtts för ändringen av planen och tomtindelningen i förslagsfas
L77a Anmärkningar som fåtts för ändringen av planen och tomtindelningen i förslagsfas
 

Bilaga L77a Karta över ändring av detaljplanen i godkännandefas 6.5.2026
L77a Karta över tomtindelning i godkännandefas 9.4.2026
L77a Sammandrag av utlåtanden och genmälen som fåtts för förslagsfasen 21.4.2026

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna genmälena (21.4.2026) till de utlåtanden och den anmärkning som fåtts för det framlagda förslaget till ändring av detaljplanen L77a Pitkäniemi, kvarter 168 och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av detaljplanen L77a Pitkäniemi, kvarter 168, daterat 6.5.2026, och därtill hörande tomtindelning, daterad 9.4.2026.

Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 168 och gatuområde i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområde i stadsdel 1 Anttila.

Genom ändringen av detaljplanen bildas kvarter 168 och gatuområde i stadsdel 3 Pitkäniemi i Lojo och gatuområde i stadsdel 1 Anttila

Genom tomtindelningen bildas tomterna 4, 6, 7, 8, och 9 i kvarter 168.

3. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut

Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom Stadsfullmäktige

------------------------------------

Stadsfullmäktige 18.05.2026 § 48

Mer information Stadsarkitekt Juha Anttila, juha.anttila(at)lohja.fi

Kringmaterial L77a Planbeskrivning i godkännandefas 21.4.2026
L77a Programmet för deltagande och budgetering 18.11.2025
L77a Bedömning av landskapskonsekvenser
L77a Naturutlåtande för ändring av detaljplanen i Pitkäniemi i Lojo år 2026
L77a Utlåtanden som fåtts för ändringen av planen och tomtindelningen i förslagsfas
L77a Anmärkningar som fåtts för ändringen av planen och tomtindelningen i förslagsfas

Bilaga L77a Karta över ändring av detaljplanen i godkännandefas 6.5.2026
L77a Karta över tomtindelningen i godkännandefas 9.4.2026
L77a Sammandrag av utlåtanden och genmälen som fåtts för förslagsfasen 21.4.2026

Beslutförslag

Beslut

För kännedom stadsarkitekt Anttila, planläggningssekreterare Lintuniemi

-------------------------------------

Efter publiceringen av protokollet den 25.5.2026 har ett skrivfel upptäckts i beslutsförslaget under punkten:
”Genom tomtindelningen bildas tomterna 4, 6, 7, 8 och 9 i kvarter 168.

Tomt 4 har felaktigt antecknats i texten och den delen korrigeras enligt följande:”Genom tomtindelningen bildas tomterna 6, 7, 8 och 9 i kvarter 168.”

Felet rättas som en korrigering av skrivfel i enlighet med 51 § 1 mom. i förvaltningslagen (434/2003). Rättelsen medför inte att tiden för ändringssökande börjar löpa på nytt.

Protokollet har i denna paragraf publicerats på nytt den 3.6.2026.

-------------------------------------