Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto
Pöytäkirja 10.09.2026/Pykälä 70

1232/10.03.00/2026

Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto 10.09.2026 § 70

 Rakennuspaikka
Härjänvatsa, 444-482-3-17 Marttaranta, os. Palonokantie 21b. Kohdekiinteistön pinta-ala on 2500 m². Kohdekiinteistö sijaitsee alueidenkäyttölain 72 § 1. momentin mukaisella rantavyöhykkeellä rajautuen Lohjanjärveen. Rakennusoikeus on osayleiskaavan perusteella 0.05 % pinta-alasta, kuitenkin enintään 250 k-m².

Käytetty rakennusoikeus

Saunarakennus (15 k-m², valm. 1960). Purettu.
Saunarakennus (15 k-m²), osittain rakennettu. Työmaa keskeytetty.

Haettu rakennustoimenpide

Saunarakennuksen (15 k-m²) rakentaminen alle 15 metrin etäisyydelle rantaviivasta.

Rakentamisrajoitus

Rakennusjärjestys 27 §

Ylävesirajalla tarkoitetaan keskimäärin kerran 100 vuodessa toistuvaa tulvakorkeutta. Alin suositeltava rakentamiskorkeus on määritetty seuraaville järville (N2000-korkeusjärjestelmässä): Lohjanjärvi +33.35 m.
Rakennusta ei saa sijoittaa tulvavesirajan alapuolelle. Rakennushakkeeseen ryhtyvän on otettava huomioon vedenpinnan korkeusvaihtelut ja mahdollinen aallokko riittävän suurella varmuudella. Alin suositeltava rakentamiskorkeus on korkeustaso, jonka alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia rakenteita. Mikäli ylin havaittu tulvakorkeus ylittää kerran 100 vuodessa esiintyvän ylimmän tulvakorkeuden ja harkinnanvaraisen lisäkorkeuden, tulee siitä rakentamiskorkeutta määräävä arvo. Jätevesien käsittely tulee järjestää siten, että käsittelyjärjestelmä sijoitetaan tulva-alueen yläpuolelle.

Saunan, maksimissaan 30 m², etäisyyden tulee olla vähintään 15 metriä rantaviivasta, ellei edellä mainituista syistä muuta johdu.

Määräystä sovelletaan myös asemakaavoitetuilla alueilla, mikäli kaava ei muuta määrää.

Rakentamislaki 57 §

Poikkeaminen: Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Edellä säädetty ei kuitenkaan koske kelpoisuusvaatimuksia, tonttijakoa, maisematyöluvan tarvetta ja edellytyksiä eikä 46 §:n 1 momentin 2 kohdassa säädettyjä asemakaavan laatimista koskevia sijoittamisen edellytyksiä suunnittelutarvealueella. Poikkeamisluvan voi myöntää muista sijoittamisen edellytyksistä suunnittelutarvealueella (RakL 57 §).

Toimivalta

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.3.9 §:n kohdan 1 mukaan myönteisten rakentamislain 57 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaavoitusinsinöörin toimivaltaan.

-          Lohjan kaupungin hallintosäännön 29.2.3. §:n kohdan 3 mukaan valmistelussa kielteiseksi arvioitujen rakentamislain 57 §:n mukaisten poikkeamisten ratkaiseminen kuuluu kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston toimivaltaan.

Lisätiedot Kaavoitusinsinööri Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Oheismateriaali - 444-2026-39 Hakemus

 - 444-2026-39 Asemapiirros

 - 444-2026-39 Karttaote

 - 444-2026-39 Korkeuskäyrät

 - 444-2026-39 Lupajaoston päätös 2025950-7

 - 444-2026-39 Ympäristönsuojelun lausunto

 - 444-2026-39 Rakennusvalvonnan lausunto rakennuspaikan olosuhteista

 - 444-2026-39 Hallinto-oikeuden päätös 7237_2025 

Liite - 444-2026-39 Lupapäätös 

Esittelijä vs. kaavoituspäällikkö Kaisa Leppikangas

Päätösesitys  

Käsittely

Vastaesitys Keskustelun kuluessa kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston jäsen Ulla Patrikainen esitti jäsen Juhana Salmenpohjan ja varapuheenjohtaja Juhani Lahdelman kannattamana seuraavan vastaesityksen:

”Kaupunkikehityslautakunnan lupajaosto myöntää poikkeamisen seuraavin perustein:
Vanha rakennuspaikka: Kiinteistöllä on sijainnut 1960-luvulla rakennettu laillinen 15 m² saunarakennus. Kyseessä on vakiintuneen rakennuspaikan ennallistaminen, ei uusi rakennuspaikka.
Koko: Uusi sauna vastaa mitoiltaan (15 k-m²) ja ulkonäöltään tontilla ollutta alkuperäistä saunaa.
Kohtuullisuus: Kielteinen päätös olisi kiinteistön omistajalle kohtuuton, koska kyseessä on tontilla vuosikymmeniä sijainneen rakennuksen korvaaminen vastaavalla.
Rakennusjärjestys: Lohjan voimassa olevan rakennusjärjestyksen 23 §:n mukaan rakennuspaikkaa koskevat määräykset eivät koske Karjalohjan alueella ennen vuotta 2005 muodostettuja rakennuspaikkoja. Saman pykälän mukaan peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen saadaan suorittaa, jos rakennuspaikka pysyy samana.
Poikkeamismahdollisuus: Voimassa olevan rakennusjärjestyksen 27 § sallii poikkeamisen 15 metrin etäisyysvaatimuksesta. Tontin historiallinen käyttö, pykälän 23 poikkeukset sekä kohtuusnäkökulma muodostavat laissa tarkoitetun erityisen syyn poikkeamiselle.”

Puheenjohtaja totesi, että keskustelun kuluessa on tehty kannatettu vastaesitys, josta ei olla yksimielisiä, joten siitä on äänestettävä.

Äänestys Puheenjohtajan esityksestä suoritettiin sähköinen äänestys seuraavasti
ne, jotka kannattavat päätösesitystä, äänestävät JAA
ne, jotka kannattavat Ulla Patrikaisen vastaesitystä, äänestävät EI.

JAA: 3 ääntä (Aho Jarmo, Alén Krista, Skaffari Laura)
EI: 4 ääntä (Lahdelma Juhani, Patrikainen Ulla, Salmenpohja Juhana, Lehtola Markku)

Puheenjohtaja totesi, että äänin 4 - 3 vastaesitys on tullut kaupunkikehityslautakunnan lupajaoston päätökseksi.

Päätös

Tiedoksi ote kaavoitussihteeri Lintuniemi

Eriävä mielipide Esittelijä, vs. kaavoituspäällikkö Kaisa Leppikangas jätti päätöksestä eriävän mielipiteen.

------------------------------------