Stadsfullmäktige
Pöytäkirja 21.09.2026/Pykälä 92

490/10.02.04/2022

Stadsutvecklingsnämnden 24.9.2025 § 118

 Planområdet ligger i Äijälä vid Mynterlänsalmi strand, längs Äijäläntie och Papinniementie cirka 22 kilometer norr om Lojo centrum. Till planeringsområdet hör 5 strandfastigheter som tillsammans bildar ett cirka 3 hektar stort område. Områdets byggnadsplatser används för fritidsboende. Det huvudsakliga målet med ändringen av stranddetaljplanen är att uppdatera byggnadsplatsernas byggrätter.

Stranddetaljplaneringen har inletts på initiativ av en privat markägare. Planen utarbetas av konsult Seppo Lamppu (Kiinteistökehitys ja Kaavoitus SKLM OY) på uppdrag av markägaren. Anhängiggörandet av planen kungjordes 18.5.2022. Programmet för deltagande och bedömning, som finns i tilläggsmaterialet till planen, har hållits framlagt för påseende 18.5–17.6.2022 av staden i enlighet med 63 § i lagen om områdesanvändning. Man har kunnat bekanta sig med materialet från planens beredningsskede från och med 15.3.2023 så att utlåtandet har ombetts skickas skriftligen till den konsult som utarbetar planen senast 14.4.2023. Det inkom 10 utlåtanden och 1 åsikter under beredningsskedet. De har sammanställts i tilläggsmaterialet till planen.

För planarbetet har man utarbetat en naturutredning (Metsänen 2021), en granskning av moderfastigheten (SKLM Oy 2022), en byggnadsgranskning (Seppo Lamppu tmi / SKLM Oy & Studio MAYKO 2022) samt en arkeologisk arkivutredning (Mikroliitti Oy 2022). Utredningarna finns som tilläggsmaterial till planen. Utredningarna har påverkat planlösningen särskilt i fråga om naturvärden och byggnader.

Planförslaget omfattar två separata kvartersområden och det finns sammanlagt 5 byggnadsplatser. För hela planeringsområdet har man anvisat Kvartersområde för fritidsbostäder RA-1, som är ”avsett för byggande av fritidsbostäder samt bastu- och andra ekonomibyggnader”. Om byggrätten på området bestäms följande: "De byggnader som placeras på en byggnadsplats får ha sammanlagt högst 250 kvadratmeter våningsyta. På byggnadsplatsen får placeras högst en fritidsbostad, vars storlek får vara högst 150 m2vy." Byggnadsplatserna omfattas också av alla allmänna bestämmelser i planen. I de allmänna bestämmelserna är det tillåtet att bygga en vattentoalett.

Utöver ovan nämnda planbeteckningar har man i strändernas omedelbara närhet anvisat byggytor för bastubyggnader (sa), på vilka man kan bygga en bastu med högst 30 kvadratmeter våningsyta, de delar av området som ska planteras för att trygga trädbeståndet och växtligheten på stranden samt en riktgivande körförbindelse till kanten av två byggnadsplatser. På plankartan finns 6 luo-beteckningar, det vill säga områden som är särskilt viktiga för den biologiska mångfalden. Av dessa är områdena luo-1, luo-2 och luo-3 hotade naturtypsobjekt eller sådana som bör hållas under uppsikt och har god representativitet som naturtypsobjekt. Luo-4 är en rännil i naturliknande tillstånd enligt vattenlagen och luo-5 och luo-6 förekomster av grön sköldmossa.

En av byggnadsplatserna underskrider i nuläget 5 000 kvadratmeter, men i planförslaget har fastighetsgränserna ändrats så att alla byggnadsplatser överskrider 5 000 kvadratmeter. Bygglov kan inte beviljas direkt på basis av den tomt som anvisats i planen, utan alla fastigheter ska ännu avstyckas enligt planen.

Planläggningens syn:

Planförslaget möjliggör en betydligt större mängd byggande än den nu gällande stranddetaljplanen. Dimensioneringen av planlösningen har inte gett tillräckliga grunder för markanvändningen, vilket lagen om områdesanvändning kräver av planerna. Byggnadsordningen styr markanvändningen på områden som inte har en plan, så man kan inte automatiskt motivera dimensioneringen av stranddetaljplanen med byggnadsordningen. Planlösningen styr markanvändningen i området, det som inte regleras i planen kan preciseras i byggnadsordningen.

Stadens långsiktiga linje i stranddetaljplanerna har varit att hålla byggrätten för fritidsbostäder måttlig. Orsakerna är mycket varierande, till exempel att byggandet blir skadligt tätt, miljökonsekvenser och orsaker som hänför sig till lagen om vattentjänster. De har också en betydande inverkan på den kommunala ekonomin. I Lojo finns cirka 8 000 fritidsbostäder och om antalet fördubblas har det ökade antalet byggrätter stora konsekvenser.

Planen gör det möjligt att bygga en vattentoalett, men i planbeskrivningen har vattenförsörjningslösningen inte motiverats med tanke på markanvändningen och planlösningens inverkan på vattenskyddet har inte utretts i tillräcklig omfattning. De särskilda kraven på innehållet i stranddetaljplanen enligt 73 § i lagen om områdesanvändning uppfylls inte. Lojo stads långvariga praxis gällande vattentoaletter i fritidsbyggnader har varit att förbjuda vattentoaletter på byggnadsplatser för fritidsbyggnader, varvid principerna för jämlik behandling av markägarna har förverkligats i denna fråga. Det finns flera rättsfall om förbud mot vattentoaletter som stöder Lojos riktlinje.

Genom att lägga fram planförslaget för påseende kan man få utlåtanden och påminnelser om det och planlösningen kan därefter granskas på nytt.

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma
tiitus.kuisma(at)lohja.fi

 Planläggningsingenjör Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Kringmaterial – RA2 Planbeskrivning med bilagor - förslagsskede

 – RA2 Respons och svar på beredningsskedet, 15.1.2024

 – RA2 Utlåtanden och åsikter som inkommit i beredningsskedet

 – RA2 Program för deltagande och bedömning, 5.5.2022

 – RA2 Naturutredningar av detaljplaneområdet Äijäläntie i Lojo 2021, 8.12.2021

 – RA2 Granskning av moderfastigheten jämte bilagor, 19.10.2022

 – RA2 Arkeologisk arkivutredning om ändring av stranddetaljplanen för fem fastigheter 2022, 16.1.2022

 – RA2 Byggnadsgranskning, 28.10.2022 

Bilaga  – RA2 Plankarta - förslagsskede

Föredragande Stadsutvecklingsdirektör Puistosalo Pekka

Beslutsförslag  Stadsutvecklingsnämnden beslutar

1. att anteckna planläggarens svar på utlåtanden och åsikter som inkommit i beredningsskedet för kännedom (RA2 Respons och svar på beredningsskedet, 15.1.2024) och

2. att lägga fram förslaget till ändring av stranddetaljplanen för RA2 Äijälä (RA2 Plankarta - förslagsskede) offentligt i enlighet med 65 § i Lagen om områdesanvändning och 27 § i Markanvändnings och byggförordningen.

Ändringen av stranddetaljplanen gäller fastigheterna 444-438-5-115 Kalliola, 444-438-5-139 Kallionpoukama, 444-438-5-152 Mustikka, 444-438-5-131 Kalliorinne och 444-438-5-123 Lomapoukama. Genom ändringen av stranddetaljplanen bildas kvarter 7 och en del av kvarter 3.

Behandling Förvaltningsjurist Marie Rautio-Sipilä avlägsnade sig från mötet kl. 14.46 när behandlingen av detta ärende inleddes.

Beslut Stadsutvecklingsnämnden beslöt enligt förslaget.

För kännedom utdrag planeringssekreterare Lintuniemi

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 10.6.2026 § 76

 Förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan var framlagt för påseende 5.11–4.12.2025. Åtta utlåtanden lämnades om planförslaget. Den som har utarbetat planen (Seppo Lamppu, DI, Kiinteistökehitys ja Kaavoitus SKLM Oy) har också utarbetat svar på dessa och de finns som bilaga.

NTM-centralen i Nyland har i sitt utlåtande bland annat konstaterat att arbetet med att ändra stranddetaljplanen styrs av helheten Nylandsplanen 2050 (lagakraftvunnen 13.3.2023 genom förvaltningsdomstolens beslut). Lojoområdet omfattas av Västra Nylands etapplandskapsplan som ingår i ovan nämnda helhet och planeringsområdet omfattas av landskapsplanens allmänna planeringsbestämmelser. Planområdet gränsar till Hiidenvesi, som har anvisats som ett ytvattenområde som är värdefullt för vattenförsörjningen (av). Enligt planeringsbestämmelsen ska vattenskyddsaspekterna beaktas i den mer detaljerade planeringen på så sätt att användningen av vattenområdet för vattenförsörjning inte äventyras. I sitt utlåtande konstaterar NTM-centralen att planmaterialet inte innehåller någon utredning och konsekvensbedömning av hur möjliggörandet av vattentoaletter i strandområdet kan påverka Hiidenvesis ställning som ett värdefullt ytvattenområde för vattenförsörjningen. NTM-centralen konstaterar också att följande allmänna bestämmelse hade utfärdats i planutkastet till beredningsmaterialet för ändringen av Äijälä stranddetaljplan: ”En fritidsbostad kan utrustas med vattentoalett endast om den ansluts till avloppsnätet för områdets vattentjänstverk. I annat fall är det förbjudet att bygga en vattentoalett. Det nät som fastigheten ansluter sig till ska överensstämma med kommunens utvecklingsplan för vattentjänsterna.” NTM-centralen anser att ovan nämnda bestämmelse i beredningsmaterialet ska returneras till de allmänna bestämmelserna i ändringsförslaget av planen. Samtidigt betonar NTM-centralen i Nyland att det på stranddetaljplaneområdet ska finnas ett förbud mot vattentoaletter enligt de allmänna bestämmelserna i beredningsmaterialet gällande kvartersområden för fritidsbostäder, om det inte är möjligt att ansluta fastigheten till vattentjänstverkets vattenförsörjningsnät i området. Dessutom har NTM-centralen i Nyland i sitt utlåtande i beredningsskedet förutsatt att vattenkvaliteten och tillståndet i Hiidenvesi ska beskrivas i planbeskrivningen och att konsekvenserna av områdets nuvarande och eventuella ökade belastning på vattenkvaliteten i närliggande vattenområden ska bedömas. Utöver det som nämns ovan har NTM-centralen ansett att bestämmelsen för den del av området som ska planteras ska preciseras och att beteckningen för rännil enligt vattenlagen ändras till skyddsbeteckning.

Planlösningen har korrigerats och kompletterats i enlighet med NTM-centralens utlåtande efter att ovan nämnda utlåtande har inkommit och planändringen har varit framlagd för påseende. Man har returnerat den allmänna bestämmelsen om vattentoaletter i beredningsskedet till planens allmänna bestämmelser: ”En fritidsbostad kan utrustas med vattentoalett endast om den ansluts till avloppsnätet för områdets vattentjänstverk. I annat fall är det förbjudet att bygga en vattentoalett. Det nät som fastigheten ansluter sig till ska överensstämma med kommunens utvecklingsplan för vattentjänsterna.” Därtill har bestämmelsen för den del av området som ska planteras uppdaterats och luo-beteckningen har ändrats till skyddsbeteckning.

Västra Nylands museum konstaterar i sitt utlåtande bland annat att det anser att bestämmelserna om byggnadssättet och behandlingen av landskapet i planen är mycket bra och lönsamma. Därtill har museet i sitt utlåtande fäst uppmärksamhet vid bland annat områdets byggnadsbestånd och det arkeologiska kulturarvet. Museet konstaterar att det inte finns något hinder för att främja planen med tanke på det arkeologiska kulturarvet.

Lojo stads miljöskydd har i sitt utlåtande konstaterat att miljöskyddsbestämmelserna bör uppdateras i planbeskrivningen. Därtill har man tagit ställning till bestämmelsen om vattentoaletter och ansvaret för att ordna vattenförsörjningen.

Lojon Seudun Ympäristöyhdistys ry har i sitt utlåtande ansett att hela området som omfattas av Äijälä stranddetaljplan borde behandlas i planändringen. Därtill har föreningen fäst uppmärksamhet vid möjligheten till ekologisk kompensation, den otillräckliga naturutredningen, livsmiljöerna för grön sköldmossa, bevarandet av strandens skyddszoner samt vattentoalettlösningen som ingick i planförslaget och uttryckt oro över vattentoaletternas inverkan på vattendraget.

Den som har utarbetat planen har i sina svar beaktat utlåtandena om förslaget och uppdaterat planförslaget bland annat gällande vattentoalettlösningen. Planbestämmelsen om vattentoaletter i beredningsskedet har returnerats till det planförslag som nu föreslås för godkännande.

Lojo stads fastighets- och karttjänster, Nylands förbund, Lojo stads miljöhälsotjänster och Caruna Oy gav inget utlåtande om planändringsförslaget under framläggningstiden.

Konsulten har ännu i mars-april 2026 preciserat de små tekniska detaljerna i planlösningen utifrån de observationer som Lojos planläggning har gett om planmaterialet. De har dock inte påverkat det centrala innehållet i planlösningen.

Planläggningen i Lojo stad anser att förslaget till stranddetaljplanen nu kan godkännas och föreslår för stadsutvecklingsnämnden att planförslaget förs vidare till stadsstyrelsen för godkännande.

Mer information Planläggningsingenjör Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

 Planläggare Ella Stark, ella.stark(at)lohja.fi

Kringmaterial – RA2 Planbeskrivning med bilagor (6.2.2026)
– RA2 Planbeskrivningens bilaga 1 (6.2.2026)
– RA2 Planbeskrivningens bilaga 2 (6.2.2026)
– RA2 Svar (6.2.2026)
– RA2 Utlåtanden som inkommit i förslagsskedet (6.2.2026)

Bilaga  – RA2 Förslag till stranddetaljplan, karta och bestämmelser (6.2.2026)

Föredragande stf. Stadsutvecklingsdirektör Perämäki Pasi

Beslutsförslag

Stadsutvecklingsnämnden beslutar att lämna följande beslutsförslag till stadsstyrelsen:

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna svaren till utlåtandena om förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (6.2.2026) som varit framlagd för påseende och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige godkänner förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (plankarta daterad 6.2.2026)

Behandling

Motförslag  Under diskussionens gång gjorde stadsutvecklingsnämndens ordförande Kari Haanmäki, understödd av medlemmarna Matti Pauoja, Juho Tiainen, Jukka Sassi, Kirsi Ferin, Stina-Maarit Elo och Hanna Maisi följande motförslag:

Jag föreslår att den nuvarande texten i det andra stycket i de allmänna bestämmelserna stryks och ersätts med följande bestämmelse:
”Det är tillåtet att bygga en vattentoalett. Avloppsvattnet från vattentoaletten ska samlas i en tillräckligt stor sluten behållare och transporteras för rening i enlighet med gällande lagstiftning samt på ett sätt som godkänts av den kommunala miljömyndigheten.”

Motiveringar:
1. Jämlikhet
Stranddetaljplaneområdet Hiidenvesi (plan 0166) som är belägen i Vichtis kommun och som vunnit laga kraft 17.2.2022, tillåter byggande av vattentoaletter i fritidsbostäder. Området i fråga ligger i samma vattendrag på cirka fem kilometers avstånd från de fastigheter som nu är under behandling.

Det är inte motiverat att behandla fastigheterna i Lojo på olika sätt och förbjuda sådant byggande som är tillåtet i grannkommunens område i samma vattendrag. Ärendet har också bedömts av högsta förvaltningsdomstolen, vars avgörande har förblivit i kraft. Lösningen kan betraktas som ett prejudikatfall och den stöder även i detta fall godkännandet av vattentoaletter.

Vid planläggningen ska man beakta en jämlik och rättvis behandling av markägarna. Enligt 6 § i Finlands grundlag är alla lika inför lagen. Även om man i planläggningen kan fatta områdesspecifika beslut ska det finnas godtagbara motiveringar för särbehandling i anslutning till markanvändning och miljö. När vattentoaletter är tillåtna i områden i samma vattendrag och under motsvarande omständigheter, ska det finnas särskilda och objektivt motiverade skäl för en avvikande lösning. Sådana skäl har inte framförts i samband med detta planprojekt.

2. Miljömyndighetens utlåtande
I ett utlåtande av miljömyndigheten i Lojo, miljöchef Jarkko Koskela 23.12.2025 motsatte man sig inte byggandet av vattentoaletter och framförde inte heller sådana miljöskyddsgrunder med stöd av vilka byggandet av vattentoaletter borde förbjudas.

3. Det nuvarande avloppsvattensystemet
Fastigheterna i fråga använder redan slutna tankar. Att tillåta vattentoaletter förändrar således inte väsentligt den nuvarande situationen och orsakar ingen ny miljöbelastning. Avloppsvattnet samlas även i fortsättningen kontrollerat i slutna tankar och transporteras för ändamålsenlig behandling i enlighet med gällande lagstiftning.

4. Bestämmelsernas proportionalitet
Planbestämmelserna ska vara nödvändiga och stå i rätt proportion till de mål som man strävar efter. Eftersom behandlingen av avloppsvattnet med tanke på miljön kan genomföras på ett säkert sätt med hjälp av slutna tankar och miljömyndigheten i sitt utlåtande inte har framfört miljöskyddsgrunder som talar för ett förbud mot vattentoaletter, kan ett totalförbud mot vattentoaletter inte anses vara nödvändigt.

Enligt proportionalitetsprincipen i 6 § i förvaltningslagen (434/2003) ska myndigheternas åtgärder stå i rätt proportion till syftet. Om målet för miljöskyddet kan uppnås med en mindre begränsad metod, ska i första hand en sådan metod användas. I detta fall uppfylls målen för miljöskyddet effektivt med kravet på slutna tankar, och därför blir det absoluta förbudet mot vattentoaletter en överdimensionerad begränsning i förhållande till den eftersträvade nyttan för miljön.

Målen för miljöskyddet kan uppnås med lindrigare metoder genom att tillåta vattentoaletter och genom att bestämma att deras avloppsvatten ska ledas till en sluten behållare som är ändamålsenligt dimensionerad. En sådan lösning tryggar både miljöskyddet och fastighetsägarnas möjlighet att använda fastigheten på ett ändamålsenligt sätt. Således är det med tanke på miljöskyddet en tillräcklig och samtidigt proportionerlig bestämmelse att tillåta vattentoaletter med krav på slutna tankar.

5. Miljölagstiftningen och uppnåendet av målen för miljöskyddet
Enligt 16 § i miljöskyddslagen är det förbjudet att förorena marken och enligt 17 § är det förbjudet att förorena grundvattnet. Avloppsvattnet från en vattentoalett kan hanteras på det sätt som dessa bestämmelser förutsätter genom att det leds till en tät och ändamålsenligt dimensionerad sluten behållare från vilken avloppsvattnet transporteras till godkänd behandling. Då leds avloppsvattnet inte ut i marken eller vattendragen och det orsakar inga närings- eller hygienolägenheter för miljön.

Enligt 155 § i miljöskyddslagen ska hushållsavloppsvatten i områden som inte är anslutna till avloppsnätet behandlas så att det inte medför risk för förorening av miljön. Lagstiftningen förutsätter inte ett förbud mot vattentoaletter, utan en ändamålsenlig behandling av avloppsvattnet. Även Statsrådets förordning om behandling av hushållsavloppsvatten i områden utanför avloppsnätet (157/2017) grundar sig på att avloppsvattnets miljökonsekvenser kan förhindras med ändamålsenliga behandlingssystem. En sluten behållare är en allmänt godkänd lösning särskilt i känsliga strandområden när svartvattnet inte kan behandlas lokalt.

Planbestämmelserna ska grunda sig på faktiska och utredda miljökonsekvenser. Om miljöolägenheter effektivt kan förebyggas med tekniska lösningar, såsom slutna tankar, finns det ingen nödvändig grund i miljölagstiftningen för totalförbud mot vattentoaletter. Med tanke på miljöskyddet är det avgörande att avloppsvattnet samlas in och behandlas på ett ändamålsenligt sätt. Användningen av en vattentoalett eller en torrtoalett i byggnaden har ingen betydelse.

Att tillåta vattentoaletter så att deras avloppsvatten samlas i en tät sluten behållare och transporteras för ändamålsenlig behandling, uppfyller således kraven i miljöskyddslagen, tryggar målen för miljöskyddet samt förverkligar proportionalitetsprincipen enligt förvaltningslagen. Således är det med tanke på miljöskyddet en tillräcklig och samtidigt proportionerlig lösning att tillåta vattentoaletter med krav på slutna tankar.

Ordföranden konstaterade att det under debattens gång har lagts fram ett understött motförslag som det inte råder enighet om och att man därför måste göra en omröstning. 

Omröstning  På ordförandes framställning gjordes en elektronisk omröstning på följande sätt:
De som understöder beslutsförslaget röstar JA
De som stöder Haanmäkis motförslag röstar NEJ. 

JA: 6 röster (Alén Krista, Erävalo Esa, Turpeinen Olavi, Mäkinen Virpi
Tuomivuo Sari, Sarin Teuvo)
NEJ: 7 röster (Elo Stina-Maarit, Tiainen Juho, Maisi Hanna, Sassi Jukka,
Pajuoja Matti, Haanmäki Kari, Ferin Kirsi)

Ordföranden konstaterade att stadsutvecklingsnämnden beslutar enligt motförslaget med rösterna 7–6.

Beslut

Stadsutvecklingsnämnden beslutade att lämna följande beslutsförslag till stadsstyrelsen:

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna svaren till utlåtandena om förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (6.2.2026) som varit framlagd för påseende och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige godkänner förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (plankarta daterad 10.6.2026) så att det andra stycket av den bifogade plankartan har ersatts med formuleringen

”Det är tillåtet att bygga en vattentoalett. Avloppsvattnet från vattentoaletten ska samlas i en tillräckligt stor sluten behållare och transporteras för rening i enlighet med gällande lagstiftning samt på ett sätt som godkänts av den kommunala miljömyndigheten.”

Avvikande mening  Stadsutvecklingsnämndens medlemmar Sari Tuomivuo, Teuvo Sarin, Virpi Mäkinen och Krista Alén lämnade in en avvikande mening om beslutet med följande motiveringar:

”Eftersom byggnadsordningen ännu är på hälft och riktlinjerna för att tillåta vattentoaletter inte har dragits upp, kan vi inte hålla med ordförandens motförslag.”

Paus Under mötet hölls en paus kl. 15.57–16.03 efter att detta ärende behandlats.

Avlägsnande Planläggare Klaus Seppänen avlägsnade sig från mötet kl. 15.58 efter att detta ärende behandlats.

För kännedom utdrag planeringssekreterare Lintuniemi
stadsstyrelsens föredragningslista

------------------------------------

Stadsstyrelsen 17.08.2026 § 241

Mer information  Planläggningsingenjör Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi Planläggare Ella Stark, ella.stark(at)lohja.fi

Kringmaterial – RA2 Planbeskrivning med bilagor (6.2.2026)
– RA2 Planbeskrivningens bilaga 1 (6.2.2026)
– RA2 Planbeskrivningens bilaga 2 (6.2.2026)
– RA2 Svar (6.2.2026)
– RA2 Utlåtanden som inkommit i förslagsskedet (6.2.2026)

Bilaga – RA2 Förslag till stranddetaljplan, karta och bestämmelser (6.2.2026)

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag

Stadsstyrelsen beslutar att återlämna ändringen av Äijälä stranddetaljplan till stadsutvecklingsnämnden för att färdigställa planhandlingarna så att den till alla delar motsvarar stadsutvecklingsnämndens beslut av 10.6.2026 §76.

Behandling

Föredragandens ändrade beslutsförslag

Stadsstyrelsen beslutar

1. att återlämna ändringen av Äijälä stranddetaljplan till stadsutvecklingsnämnden för att färdigställa planhandlingarna så att den till alla delar motsvarar stadsutvecklingsnämndens beslut av 10.6.2026 §76,

2. att justera protokollet för detta ärende i sammanträdet.

Beslut

Stadsstyrelsen beslutade enligt föredragandens ändrade beslutsförslag.

För kännedom till stadsutvecklingsnämndens föredragningslista planläggningschef Häkkinen, planläggningsingenjör Mikkonen, planläggare Stark, planläggare Seppänen

------------------------------------

Stadsutvecklingsnämnden 20.8.2026 § 94

RA2 Äijälä plankarta har kompletterats i enlighet med stadsutvecklingsnämndens beslut 10.6.2026: stycket om vattentoaletter i de allmänna bestämmelserna i planen har ändrats så att byggande av vattentoaletter är tillåtet på vissa villkor. Ändringen av ärendet i fråga på plankartan har lett till ändringar i tilläggsmaterialet, såväl i planmotsvarigheterna som i planbeskrivningen. I fråga om plankartan, svaren och planbeskrivningen har man dessutom gjort tekniska justeringar av datumen.

Svaren på följande utlåtanden har ändrats: Närings-, trafik- och miljöcentralen i Nyland, stadens miljöskydd och Lohjan seudun ympäristöyhdistys ry. Därtill punkt 9 i svaren. Sammanfattningen har kontrollerats. I planbeskrivningen har följande punkter ändrats:

4.2 Inledande av planering och beslut, planprocessens framskridande (s. 17)

5.4.3 Tekniskt underhåll (s. 23)

5.5.1 Generalplanens konsekvenser (s. 24)

5.5.6 Konsekvenser för skyddsområden (s. 26–27)

5.7 Planbeteckningar och bestämmelser (s. 28)

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma
tiitus.kuisma(at)lohja.fi

 Planläggningsingenjör Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Kringmaterial – RA2 Planbeskrivning med bilagor 20.8.2026
– RA2 Svar 20.8.2026
– RA2 Utlåtanden som inkommit i förslagsskedet (6.2.2026)

Bilaga  – RA2 Plankarta 20.8.2026

Föredragande stf. Stadsstrukturdirektör Häkkinen Hannes

Beslutsförslag

Stadsutvecklingsnämnden beslutar att lämna följande beslutsförslag till stadsstyrelsen:

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna svaren till utlåtandena om förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (20.8.2026) som varit framlagd för påseende och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige godkänner förslaget till ändring av RA2 Äijälä stranddetaljplan (plankarta daterad 20.8.2026)

Behandling

Teknisk korrigering  I den bifogade ”RA2 Plankarta 20.8.2026” korrigeras fastighetsbeteckningen Kalliola 444-438-3-115 till 444-438-5-115.

Avlägsnande Stadsgeodet Rita Pihlaja avlägsnade sig från mötet kl. 15.41 när behandlingen av detta ärende inleddes.

Beslut

Stadsutvecklingsnämnden beslöt enligt förslaget.

För kännedom Stadsstyrelsen

------------------------------------

Stadsstyrelsen 14.9.2026 § 271

 Stadsstyrelsen beslutade 17.8.2026 § 241 att returnera ändringen av Äijälä stranddetaljplan till stadsutvecklingsnämnden för att färdigställa planhandlingarna så att de till alla delar motsvarar stadsutvecklingsnämndens beslut av 10.6.2026 § 76.

Stadsutvecklingsnämnden har behandlat ärendet på nytt 20.8.2026 § 94.

Mer information  Generalplanerare Tiitus Kuisma, tiitus.kuisma(at)lohja.fi
Planläggningsingenjör Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Kringmaterial  – RA2 Planbeskrivning med bilagor 20.8.2026
– RA2 Svar 20.8.2026
– RA2 Utlåtanden som inkommit i förslagsskedet (6.2.2026)

Bilaga  – RA2 Plankarta 20.8.2026

Föredragande Stadsdirektör Ståhl Petra

Beslutsförslag

Stadsstyrelsen beslutar

1. att godkänna svaren till utlåtandena om förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (20.8.2026) som varit framlagd för påseende och

2. att lägga fram följande beslutsförslag för stadsfullmäktige:

Fullmäktige godkänner förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan (plankarta daterad 20.8.2026)

Behandling

Förslag om återremittering av ärendet för beredning

Under diskussionen föreslog stadsstyrelseledamot Leena Saari understödd av stadsstyrelseledamot Taina Lackman att ärendet återremitteras för beredning:

”Eftersom byggnadsordningen ännu är på hälft och det inte har fattats något beslut om huruvida vattentoaletter ska tillåtas, föreslår jag att stadsstyrelsen återremitterar Äijälä stranddetaljplan för ny beredning.”

Ordföranden konstaterade att det under behandlingen av ärendet hade lagts fram ett understött förslag om att återremittera ärendet för ny beredning och begränsade därför diskussionen till att enbart gälla återremitteringen.

Ordföranden konstaterade att det under diskussionen har lagts fram ett understött förslag om återremittering av ärendet för beredning som det inte råder enighet om och att man därför måste göra en omröstning.

Omröstning På ordförandens framställning förrättades en elektronisk omröstning enligt följande:
de som understöder att behandlingen av ärendet fortsätter röstar JA
de som understöder att ärendet återremitteras till beredning röstar NEJ.

JA: 9 röster (Kotiranta Anette, Sohl Erkki, Aittakumpu Birgit, Skaffari Laura, Haanmäki Kari, Luoma Pekka, Alanne Päivi, Salmenpohja Juhana, Aaltola Maija)
NEJ: 4 röster (Saarinen Markku, Lackman Taina, Saari Leena, Räsänen Joona)

Ordföranden konstaterade att behandlingen av ärendet fortsätter med rösterna 9–4.

Beslut

Stadsstyrelsen beslutade enligt förslaget.

För kännedom Stadsfullmäktige

Avlägsnande

Stadsstyrelseledamot Maija Aaltola lämnade sammanträdet efter behandlingen av detta ärende kl. 13.58.

Paus Sammanträdet avbröts för paus kl. 13.58–14.10.

------------------------------------

Stadsfullmäktige 21.09.2026 § 92

Mer information Generalplanerare Tiitus Kuisma, tiitus.kuisma(at)lohja.fi
Planläggningsingenjör Niko Mikkonen, niko.mikkonen(at)lohja.fi

Kringmaterial – RA2 Planbeskrivning med bilagor 20.8.2026
– RA2 Svar 20.8.2026
– RA2 Utlåtanden som inkommit i förslagsskedet (6.2.2026)

Bilaga  – RA2 Plankarta 20.8.2026
- Omröstningsrapport SF 21092026 § 92

Beslutförslag

Behandling

Motförslag Under diskussionen lade ledamot Jarmo Aho fram följande motförslag som understöddes av ledamot Krista Alén

”Fullmäktige beslutar att godkänna förslaget till ändring av Äijälä stranddetaljplan i enlighet med den version som föredraganden har lagt fram för stadsutvecklingsnämnden 10.6.2026 §76 (plankarta jämte bilagor uppdaterad 6.2.2026).
I den ifrågavarande versionen av planförslaget föreskrivs till den del det gäller vattentoalett följande: "En fritidsbostad kan utrustas med vattentoalett endast om den ansluts till avloppsnätet för områdets vattentjänstverk. I annat fall är det förbjudet att bygga en vattentoalett. Det nät som fastigheten ansluter sig till ska överensstämma med kommunens utvecklingsplan för vattentjänsterna."

Motivering: Det ovannämnda förslaget till ändring förhindrar en eventuell besvärsrumba.”

Ordföranden konstaterade att det under diskussionens gång har lagts fram ett understött motförslag som det inte råder enighet om och att man därför måste göra en omröstning.
 

Omröstning På ordförandes framställning gjordes en elektronisk omröstning på följande
sätt:
De som understöder grundförslaget röstar JA
De som stöder Jarmo Ahos motförslag röstar NEJ. 

JA: 38 röster
NEJ: 13 röster

Ordföranden konstaterade att med rösterna 38-13 gäller grundförslaget som fullmäktiges beslut.

Beslut

För kännedom utdrag planeringssekreterare Lintuniemi
generalplanerare Kuisma, planläggningsingenjör Mikkonen, tjf planläggningschef Leppikangas

-------------------------------------