Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Pöytäkirja 11.09.2024/Pykälä 104

YMPTEKLT 11.09.2024 § 104  

685/10.03.00.02/2024  

Kaavoittaja Rakennuspaikka

  Kunta                    Sotkamo                      

  Kiinteistö  ma Vuokatinsaha 765-401-4-166

 Pinta-ala  7625 m2

 Osoite  Lastaajantie

      P-koordinaatti 7116820

 I-koordinaatti 28513530

 Rakennustoimenpide

                         Teollisuus- ja varastohalli 4416 krs-m2

  Selostus hankkeesta 

 Suunniteltu rakennushanke sijoittuu Vuokattiin Tenetinvirran teollisuusalueelle Lastaajantien ja Parrukujan väliseen rakentamattomaan kortteliin. 

 Selostus poikkeamisesta

 Rakennuspaikka sijaitsee Hakalan asemakaava-alueella korttelissa 587 teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella (T). Rakennuspaikan tehokkuusluku on e=0,30 ja korttelin rakennusoikeus 2288 krs-m2. Hanke poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta rakennusoikeuden osalta.

.                                                

 Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 Poikkeamisluvan hakijalla on omistuksessaan hakemuksen kohteena olevan korttelin 587 lisäksi kortteliin rajoittuvia maa-alueita teollisuus- ja varastorakennusten korttelissa 13 noin 29 660 m2 ja hakijan omistamien teollisuusrakentamiseen asemakaavoitettujen yhtenäisten maa-alueiden rakennusoikeus on yhteensä noin 11 180 krs-m2. Hakijan omistama yhtenäinen teollisuusalueeksi asemakaavoitettu maa-alue sijoittuu kuitenkin kahteen eri korttelialueeseen, koska toisiinsa rajoittuvat asemakaavat on laadittu eri aikoina. Rakennusoikeutta ei voi siirtää korttelialueiden välillä, vaikka ne rajoittuvatkin toisiinsa. Hankkeen jatkorakentamisen ja kokonaistoteutuksen kannalta hakemuksen kohteena oleva halli on tarkoituksenmukaisinta sijoittaa kokonaan kortteliin 587 asemapiirroksessa osoitetulla tavalla, jolloin korttelin 587 rakennusoikeus ylittyy.

 Hanke sijoittuu teollisuusalueelle ja suunniteltu rakentaminen sopeutuu ympäröivään maankäyttöön.

                       Lisätiedot

                          Sotkamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat

                          käsittelee ympäristö- ja tekninen lautakunta.

 Lausunnot ja naapurien kuuleminen

                          Naapurit on kuultu, eivätkä he vastusta hanketta. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen.

 Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044 750 2144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan seuraavin perustein ja ehdoin;
- Hakijan omistamalla yhtenäisellä teollisuusrakentamiseen asemakaavoitetulla alueella on rakennusoikeutta huomattavasti enemmän kuin hallin rakentaminen vaatii, mutta hankkeen kokonaistoteutuksen kannalta hakemuksen kohteena oleva halli on tarkoituksenmukaisinta rakentaa kokonaan kortteliin 587, jolloin korttelin 587 rakennusoikeus ylittyy.
- Suunniteltu rakentaminen soveltuu ympäröivään maankäyttöön
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun, eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
- Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta muutoin merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet  
Maankäyttö- ja rakennuslaki 171 §  
Sotkamon rakennusvalvontaviranomaisen maksut, ympäristö- ja tekninen lautakunta 21.12.2022 § 167

Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Ennen rakennustoimenpiteisiin ryhtymistä on säädetyssä järjestyksessä haettava rakennuslupaa.

Maksu
450,00 €

Päätös Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyi teknisen johtajan ehdotuksen.

 _____ 

Otteet Vuokatti Spring Oy

 Kainuun Ely-keskus

 Rakennusvalvonta

 _____

VALITUSOSOITUS 

 Päätös annetaan julkipanon jälkeen.

 Päätöksen antamispäivä 13.9.2024

   Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella. 

 Valitusoikeus

Tähän päätökseen saa hakea muutosta se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa ja se, jonka valitusoikeudesta laissa erikseen säädetään. Viranomainen saa hakea muutosta valittamalla myös, jos valittaminen on tarpeen viranomaisen valvottavana olevan yleisen edun vuoksi.

Valitusaika

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa luettuna yllä mainitusta päätöksen antamispäivästä, sitä päivää lukuun ottamatta.

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

 Valitusviranomainen

Valitus tehdään Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle.

 Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu

 Käyntiosoite: Torikatu 34-40, 90100 Oulu

 Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao@oikeus.fi

 Faksinumero: 029 56 42841

 Puhelinnumero: 029 56 42800

    Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten

    sähköisessä asiointipalvelussa osoitteessa:  
        https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

1.       päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
2.       miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3.       vaatimuksen perustelut;
4.       mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä: 

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Sotkamon kunnan kirjaamosta.

  Kirjaamon yhteystiedot: Sotkamon kunta

  Posti- ja käyntiosoite: Markkinatie 1, 88600 Sotkamo

  Sähköpostiosoite: kirjaamo@sotkamo.fi

  Puhelinnumero: 08 615 5811/vaihde

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9:00 - 15:00.

Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi kirjeellä, joka on lähetetty 13.9.2024.

Päätös on annettu asianosaiselle tiedoksi sähköisesti 13.9.2024.