Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Pöytäkirja 26.03.2025/Pykälä 46

YMPTEKLT 26.03.2025 § 46  

211/10.03.00.02/2025  

Kaavoittaja Rakennuspaikka

  Kunta                    Sotkamo                     

  Kiinteistö            Hautakangas 765-402-22-34

 Pinta-ala  2,87 ha 

  Postiosoite                 Kannaksentie 13

  P-koordinaatti 7111170

 I-koordinaatti 28507652

 Rakennustoimenpide

                         Asuinrakennus 230 krs-m2 + autotalli 70 krs-m2

  Selostus hankkeesta 

 Hakemuksen kohteena on Pieni-Jormasen rantavyöhykkeellä sijaitseva rakentamaton rakennuspaikka. Hakijan tarkoituksena on rakentaa rakennuspaikalle pysyvään asuinkäyttöön tuleva omakotitalo ja autotalli.

 Selostus poikkeamisesta

 Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 29.5.2000 hyväksymä Neuvolanniemen ranta-asemakaava.  Rakennuspaikka sijaitsee ranta-asemakaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella (RA-2) noin 100 metrin etäisyydellä rannasta. Kaavamääräyksen mukaan erillisten rakennusten yhteenlaskettu kerrosala rakennuspaikalla saa olla enintään 150 krs-m2, josta loma-asunnon osuus saa olla enintään 90 krs-m2. Suunniteltu rakennustoimenpide poikkeaa voimassa olevasta kaavasta käyttötarkoituksen, päärakennuksen pinta-alan ja kokonaisrakennusoikeuden osalta.

 Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain mukaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamiseen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

 Uudisrakennuksen rakentaminen asuinrakennuksen tekniset vaatimukset täyttäväksi edistää rakennuksen muuntojoustavuutta. Rakennuksen ottaminen asuinkäyttöön puolestaan edistää tilankäytön tehokkuutta ja tyhjien tilojen määrän vähentämistä ja sitä kautta tukee rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

 Suunniteltujen rakennusten kerrosalan osalta hanke on Sotkamon kunnan rakennusjärjestyksen ja uudempien kaavojen mukainen.

  Lisätiedot

                          Sotkamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat

                          käsittelee ympäristö- ja tekninen lautakunta.

 Lausunnot ja naapurien kuuleminen

                          Naapurit on kuultu, eivätkä he vastusta hanketta.  Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen.

 Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044 750 2144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan seu-raavin perustein ja ehdoin;
- Uudisrakennuksen rakentaminen asuinrakennuksen tekniset vaatimuk-set täyttäväksi edistää rakennuksen muuntojoustavuutta
- Rakennuksen ottaminen asuinkäyttöön edistää tilankäytön tehokkuutta ja tyhjien tilojen määrän vähentämistä
- Käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäris-tön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.
- Suunniteltujen rakennusten kerrosalan osalta hanke on Sotkamon kun-nan rakennusjärjestyksen ja uudempien kaavojen mukainen
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun, eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
- Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta muutoin merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet  
Rakentamislaki 57 § 
Sotkamon rakennusvalvonnan taksa ja maksut, kunnanvaltuusto 17.12.2024 § 94

Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta (Rakentamislaki 187 §).

Päätöksen antaminen ja siitä tiedottaminen
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella rakentamislain 70 §:n mukaisesti. Päätös ja sitä koskeva kuulutus julkaistaan Sotkamon kunnan verkkosivuilla osoitteessa https://www.sotkamo.fi/kuulutukset. Tiedon-saannin katsotaan tapahtuneen seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pää-tös on julkaistu yleisessä tietoverkossa.

Muutoksenhaku
Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hal-linto-oikeuteen 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedok-sisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Valitusosoitus on liitteenä.

Maksu
500,00 €

Päätös Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyi teknisen johtajan ehdotuksen.

Liitteet Asemapiirros

 Sijaintikartta

 Kaavaote

 ______

Otteet Hakija

 Kainuun ELY-keskus

 Rakennusvalvonta

 ______

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.

Valitusoikeus Valitusoikeus poikkeamisluvasta on;

1) viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajalla ja haltijalla;

2) sellaisen kiinteistön tai muun alueen omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa;

3) sillä, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke voi huomattavasti vaikuttaa;

4) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa;

5) kunnalla;

6) naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa;

7) muulla viranomaisella toimialaansa kuuluvissa asioissa.

Valitusoikeus on lisäksi toimialueellaan sellaisella rekisteröidyllä yhteisöllä, jonka tarkoituksena on ympäristön-, terveyden- tai luonnonsuojelun edistäminen, jos rakentamislupa koskee rakennusta hankkeessa, johon sovelletaan ympäristövaikutusten arviointimenettelystä annettua lakia.

Valitusaika  

Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kuulutuksen julkaisemisajankohdasta. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon kuulutuksen julkaisemisesta yleisessä tietoverkossa. Päätös ja sitä koskeva kuulutus julkaistaan Sotkamon kunnan verkkosivuilla.

                          Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Päätökseen, Sotkamon kunnan ympäristö- ja tekninen lautakunta 26.3.2025 § 46 tiedoksisaantipäivä on 4.4.2025.                       

Valitusaika päättyy 5.5.2025.

Valitusviranomainen

  Valitus tehdään Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle.

Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu                                                           Käyntiosoite: Torikatu 34-40, 90100 Oulu                              Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao@oikeus.fi               

Faksinumero: 029 56 42841                                                              Puhelinnumero: 029 56 42800

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten sähköisessä asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Valituksen muoto ja sisältö

Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Valituksessa on ilmoitettava:

1.       päätös, johon haetaan muutosta (valituksen kohteena oleva päätös);
2.       miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3.       vaatimuksen perustelut;
4.       mihin valitusoikeus perustuu, jos valituksen kohteena oleva päätös ei kohdistu valittajaan.

Valituksessa on lisäksi ilmoitettava valittajan nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää valittajan laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on valituksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä hallintotuomioistuimelle.

Valituksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite). Mikäli valittaja on ilmoittanut enemmän kuin yhden prosessiosoitteen, voi hallintotuomioistuin valita, mihin ilmoitetuista osoitteista se toimittaa oikeudenkäyntiin liittyvät asiakirjat.

 Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.

Valitukseen on liitettävä:

1.       valituksen kohteena oleva päätös valitusosoituksineen;
2.       selvitys siitä, milloin valittaja on saanut päätöksen tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta;
3.       asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Sotkamon kunnan kirjaamosta.

 Kirjaamon yhteystiedot: Sotkamon kunta                                          

Posti- ja käyntiosoite: Markkinatie 1, 88600 Sotkamo

Sähköpostiosoite: kirjaamo@sotkamo.fi                    

Puhelinnumero: 08 615 5811/vaihde

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 9:00 - 15:00.

Pöytäkirja on viety nähtäväksi kunnan verkkosivuille.

 Ympäristö- ja tekninen lautakunta hyväksyi teknisen johtajan ehdotuksen.