Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Esityslista 28.01.2026/Asianro 4

YMPTEKLT 28.01.2026     

25/10.03.00.02/2026  

Kaavoittaja Rakennuspaikka

  Kunta                    Sotkamo                     

  Kiinteistö            Puiroola 765-408-156-156

 Pinta-ala  8,7 ha 

  Postiosoite                 Murtopolku 3

  P-koordinaatti 7117410

 I-koordinaatti 28519870

 Rakennustoimenpide

                         Uuden 200 krs-m2:n asuinrakennuksen ja siihen liittyvien talousrakennusten rakentaminen

  Selostus hankkeesta 

 Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Murtolahdessa Haaposelän rannalla. Rakennuspaikalla on ennestään vanha rantasauna ja lato, joka puretaan uudisrakentamisen yhteydessä. Asuinrakennuksen etäisyys rantaviivasta on asemapiirroksen mukaan 35 metriä.

 Selostus poikkeamisesta

 Alueella on voimassa Pirttijärvi - Pieni-Kiimanen rantaosayleiskaava. Hanke sijoittuu yleiskaavan mukaiselle AO -alueelle (erillispientalojen alue). Yleiskaavamääräyksen mukaan AO -alueella asuinrakennuksen etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 40 metriä. Hanke poikkeaa yleiskaavasta rantaviivaetäisyyden osalta.

 Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 Hakemuksen mukainen asuinrakennuksen sijainti on kuivatuksen, maanpinnan muotoilun ja pintavesien hallinnan kannalta perusteltu. Suunnitellun asuinrakennuksen itäpuolella on vanha niskaoja, ja niskaojan takana maaperätutkimusten mukaan kallioinen maapohja nousee voimakkaammin. Mikäli rakennus tehtäisiin vaaditun rantaviivaetäisyyden päähän jyrkemmin nousevan kallion alle, rakennuksen suojaus pintavesien valunnalta kaikissa olosuhteissa aiheuttaisi haasteita. Jos rakennus vastaavasti rakennettaisiin ojan taakse kallion päälle korkeampaan maastonkohtaan, olisi sen maisemavaikutukset esitettyä sijaintia merkittävämmät.

 Hakemuksen kohteena olevan rakennuspaikan edustalla rantaa on ilmeisesti aikoinaan täytetty ja rantaviiva on epämääräinen. Sijoitettaessa asuinrakennus asemapiirroksessa esitetyllä tavalla on sen etäisyys rantaviivasta vähintään 35 metriä myös korkean veden aikaan.

 Rakennuspaikka sijoittuu lahden pohjaan ja hakemuksen mukaisessa toteutuksessa rantaviivaetäisyys ei poikkea merkittävästi vaaditusta, joten hankkeen vaikutukset järvimaisemaan eivät oleellisesti poikkea kaavan mukaisesta toteutuksesta.

  Lisätiedot

                          Sotkamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat

                          käsittelee ympäristö- ja tekninen lautakunta.

 Lausunnot ja naapurien kuuleminen

                          Naapurit on kuultu, eivätkä he vastusta hanketta.  Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen.

 Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044 750 2144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan seuraavin perustein ja ehdoin;
- Hakemuksen mukainen asuinrakennuksen sijainti on kuivatuksen, maanpinnan muotoilun ja pintavesien hallinnan kannalta perusteltu
- Hankkeen vaikutukset järvimaisemaan eivät oleellisesti poikkea kaavan mukaisesta toteutuksesta
- Rakennuksen sijoittamiselle suunnitellulla tavalla 35 metrin etäisyydelle rantaviivasta on rakennuspaikan olosuhteista johtuvat perusteet
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun, eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
- Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta muutoin merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet  
Rakentamislaki 57 § 
Sotkamon rakennusvalvonnan taksa ja maksut, kunnanvaltuusto 17.12.2024 § 94

Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta (Rakentamislaki 187 §).

Päätöksen antaminen ja siitä tiedottaminen
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella rakentamislain 70 §:n mukaisesti. Päätös ja sitä koskeva kuulutus julkaistaan Sotkamon kunnan verkkosivuilla osoitteessa https://www.sotkamo.fi/kuulutukset. Tiedon-saannin katsotaan tapahtuneen seitsemän päivän kuluttua siitä, kun päätös on julkaistu yleisessä tietoverkossa.

Muutoksenhaku
Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Valitusosoitus on liitteenä.
 
Maksu
500,00 €

Päätös