Ympäristö- ja tekninen lautakunta
Esityslista 29.04.2026/Asianro 46

YMPTEKLT 29.04.2026     

346/10.03.00.02/2026  

Kaavoittaja Rakennuspaikka

  Kunta                    Sotkamo                     

  Kiinteistö            Kangasniemi 765-401-23-46

 Pinta-ala  0,275 ha 

  Postiosoite                 Kangasniementie

  P-koordinaatti 7103516

 I-koordinaatti 28520439

 Rakennustoimenpide

                         Asuinrakennus 120 krs-m2

  Selostus hankkeesta 

 Hakemuksen kohteena on Kangasniemessä Kiantajärven rannalla sijaitseva rakentamaton rakennuspaikka. Hakijan tarkoituksena on rakentaa rakennuspaikalle pysyvään asuinkäyttöön tarkoitettu omakotitalo noin 21 metrin etäisyydelle rannasta.

 Selostus poikkeamisesta

 Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 29.3.2005 hyväksymä Kiantajärven rantaosayleiskaava.  Rakennuspaikka sijaitsee rantayleiskaavan mukaisella loma-asuntojen korttelialueella (RA). Kaavamääräyksen mukaan enintään 120 krs-m2:n suuruisen asuinrakennuksen etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä. Hanke poikkeaa voimassa olevasta kaavasta käyttötarkoituksen ja rantaviivaetäisyyden osalta.

 Hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista

 Rakennus on sijoitettu rakennuspaikalla niin kauaksi rannasta kuin rakennuspaikan ulottuvuus ja olosuhteet huomioiden on mahdollista. Rantapuusto on tarkoitus säilyttää, jolloin hankkeen maisemalliset vaikutukset voidaan minimoida.

 Uudisrakennuksen rakentaminen asuinrakennuksen tekniset vaatimukset täyttäväksi edistää rakennuksen muuntojoustavuutta. Rakennuksen ottaminen asuinkäyttöön puolestaan edistää tilankäytön tehokkuutta ja tyhjien tilojen määrän vähentämistä ja sitä kautta tukee rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

  Lisätiedot

                          Sotkamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat

                          käsittelee ympäristö- ja tekninen lautakunta.

 Lausunnot ja naapurien kuuleminen

                          Naapurit on kuultu, ja he ovat jättäneet huomautuksen hankkeesta. Naapurien jättämässä huomautuksessa todetaan, että tontille johtava tie on korjattava kuntoon traktorilla ajamisen jälkeen ja mikäli hakemuksen kohteena olevalla tontilla louhitaan räjäyttämällä, niin huomautuksen jättäjien kiinteistöllä kaikkiin rakennuksiin pitää tehdä katselmus ulkoa ja sisältä ennen ja jälkeen louhinnan.

                     Vastine naapurien huomautukseen 

 Rakentamislain 91 §:

 Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakentamishankkeeseen ryhtyvällä on oltava hankkeen vaativuuden mukaiset edellytykset sen toteuttamiseen.

 Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, että rakentamishankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja että muillakin rakentamishankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuuden edellyttämä asiantuntemus ja ammattitaito.

 Rakennushankkeeseen ryhtyvällä on siis huolehtimisvelvollisuus siitä, että rakennushankkeessa toimivat tahot ovat tehtäviensä tasalla. Tämä koskee myös työmaalla mahdollisesti tehtäviä räjäytystöitä, niihin liittyvää suunnittelua sekä riskien hallintaa.

 Yksityistien kunnossapitoon liittyviä asioita ei ratkaista poikkeamislupamenettelyssä.

 Lisätietoja asiasta antaa kaavoittaja Juha Kaaresvirta, puh. 044 750 2144 tai juha.kaaresvirta@sotkamo.fi

Tekninen johtaja

Ehdotus Ympäristö- ja tekninen lautakunta myöntää haetun poikkeamisluvan seu-raavin perustein ja ehdoin;
- Rakennus on sijoitettu rakennuspaikalla niin kauaksi rannasta kuin ra-kennuspaikan ulottuvuus ja olosuhteet huomioiden on mahdollista.
- Uudisrakennuksen rakentaminen asuinrakennuksen tekniset vaatimuk-set täyttäväksi edistää rakennuksen muuntojoustavuutta
- Rakennuksen ottaminen asuinkäyttöön edistää tilankäytön tehokkuutta ja tyhjien tilojen määrän vähentämistä
- Käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.
- Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle
- Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun, eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista
- Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta muutoin merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet  
Rakentamislaki 57 § 
Sotkamon rakennusvalvonnan taksa ja maksut, kunnanvaltuusto 17.12.2024 § 94

Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Hakijan on hyödynnettävä poikkeamislupa kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan lainvoimaiseksi tulosta (Rakentamislaki 187 §).

Päätöksen antaminen ja siitä tiedottaminen
Päätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella rakentamislain 70 §:n mukaisesti. Päätös ja sitä koskeva kuulutus julkaistaan Sotkamon kunnan verkkosivuilla osoitteessa https://www.sotkamo.fi/kunta-ja-hallinto-2/asiointi/ilmoitustaulu/. Tiedonsaannin katsotaan tapahtuneen seitsemän päivän kuluttua siitä, kun päätös on julkaistu yleisessä tietoverkossa.

Muutoksenhaku
Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hal-linto-oikeuteen 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedok-sisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Valitusosoitus on liitteenä.

Maksu
500,00 €

Päätös